Решение № 2-627/2019 2-627/2019~М-550/2019 М-550/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-627/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Зимиревой С.И.,

с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-627/2019 по иску ФИО1 к администрации города Тулы, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе доли в общей долевой собственности на жилой дом в натуре,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Тулы, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата за ним было признано право собственности на жилой дом лит.В площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а так же изменена доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на 568/1473 доли. С начала проживания в указанном жилом доме у него с ответчиками сложился определенный порядок владения и пользования жилым домом. Фактически он владеет и пользуется следующими помещениями: кухня жилого дома лит.В, обозначенная на плане жилого дома под *, площадью 15,7 кв. м.; санузел жилого дома лит. В, обозначенный на плане жилого дома под *, площадью 4,5 кв. м.; жилая комната жилого дома лит. В, обозначенная на плане жилого дома под *, площадью 8,6 кв. м.; санузел жилого дома лит. В, второй этаж, обозначенный на плане жилого дома под *, площадью 3,7 кв. м.; жилая комната жилого дома лит. В, второй этаж, обозначенная на плане жилого дома под *, площадью 24,3 кв.м. Отдельный вход в принадлежащую истцу часть дома имеется, и он им пользуется. Решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата ФИО7 выделены в натуре принадлежащие 13/70 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ним признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 28,3 кв.м, состоящую из помещений: №*,2 в лит.АА3, площадью 12,9 кв.м и 7,1 кв.м; * в лит.А5, площадью 5,3 кв.м, лит. al- пристройка, площадью 3 кв.м.. Право его общей долевой собственности на жилой дом прекращено. ФИО5 занимает и пользуется следующими помещениями: жилая комната жилого дома лит.Б, обозначенная на плане жилого дома под *, площадью 13,9 кв. м.; подсобная комната жилого дома лит.Б, обозначенная на плане жилого дома под *, площадью 2,1 кв. м.; кухня жилой пристройки лит.Б1, обозначенная на плане жилого дома под *, площадью 6,4 кв. м.; литер б - веранда площадью 3,6 кв.м. Отдельный вход в эту часть дома имеется. ФИО3 и ФИО4 занимают и пользуются следующими помещениями: жилая комната жилой пристройки лит.А1, обозначенная на плане жилого дома под *, площадью 15,8 кв. м.; жилая комната жилой пристройки лит.А1, обозначенная на плане жилого дома под *, площадью 6,5 кв. м.; жилая комната жилой пристройки лит.А1, обозначенная на плане жилого дома под *, площадью 4,9 кв.м.; кухня жилой пристройки лит.А2, обозначенная на плане жилого дома под *, площадью 9,5 кв. м.; жилая комната жилой пристройки лит.А6, обозначенная на плане жилого дома под *, площадью 11,1 кв. м.; литер а2 веранда площадью 4,7 кв.м., литер а3 - открытое крыльцо. Отдельный вход в эту часть дома имеется. ФИО6 занимает и пользуется следующими помещениями: жилая комната жилой пристройки лит.Б2, обозначенная на плане жилого дома под *, площадью 9,1 кв.м.; литер б1 веранда площадью 2,9 кв.м. Отдельный вход в эту часть дома имеется. В связи с тем, что принадлежащая ФИО7 часть жилого дома уже выделена в натуре, он в обычном порядке не имеет возможности произвести выдел своей доли в натуре.

Просит суд: произвести реальный раздел жилого дома <адрес> и выделить ему в собственность следующие помещения: кухню лит. В, обозначенную на плане жилого дома под *, площадью 15,7 кв. м.; санузел лит.В, обозначенный на плане жилого дома под *, площадью 4,5 кв. м.; жилую комнату лит. В, обозначенную на плане жилого дома под *, площадью 8,6 кв. м.; санузел лит. В, второй этаж, обозначенный на плане жилого дома под *, площадью 3,7 кв. м.; жилую комнату лит. В, второй этаж, обозначенную на плане жилого дома под *, площадью 24,3 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: : <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по выше изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в судебном заседании дата исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, указав, что между сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сложился определенный порядок владения и пользования жилым домом. Другие собственники жилого дома на помещения, находящиеся во владении и пользовании ФИО1 не претендуют, в его часть дома имеется отдельный вход. Письменные заявления о признании иска приобщены к материалам дела.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались в установленном законом порядке, корреспонденция, адресованная ответчикам (исковое заявление с приложенными документами, судебное извещение) возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Письменный отзыв, возражения на иск и доказательства в их обоснование в суд не представили.

В силу положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

При этом ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.4 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящегося в общей долевой собственности. Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное, чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц.

Решением Привокзального районного суда города Тулы от дата, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО7 удовлетворены. Суд постановил: выделить в натуре принадлежащие ФИО7 13\70 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью 28,3 кв.м., состоящую из помещений: 1,2 в лит.АА3, площадью 12,9 кв.м. и 7,1 кв. м.; 1 в лит.А5, площадью 5,3 кв. м., лит. а1- пристройки, площадью 3 кв.м. Право общей долевой собственности ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата, вступившим в законную силу дата иск ФИО1 удовлетворен. Суд постановил: признать право собственности ФИО1 на жилой дом лит. В – площадью 51,63 кв.м с подвалом лит. под. В площадью 15,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Изменить доли собственников в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО1 – на 568/1473 долей, ФИО3 – на 131/1473 долей, Ж. на - 131/1473 долей. ФИО4 – на 263/1473 долей, С. на - 260/1473 долей, ФИО6 – на 120/1473 долей.

Встречный иск ФИО5 удовлетворить. Признать за ФИО5 право собственности на 260/1473 долей в праве долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону за С., умершим дата.

Определением Привокзального районного суда <адрес> от дата исправлена описка в решении Привокзального районного суда г.Тулы от дата, в резолютивной части решения суда читать: признать право собственности ФИО1 на жилой дом лит.В, площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определение суда вступило в законную силу дата.

Решением Привокзального районного суда города Тулы от дата, вступившим в законную силу, суд постановил: исковые требования ФИО5 удовлетворить в полном объеме. Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в натуре, принадлежащие ФИО5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность часть жилого дома общей площадью 26,0 кв.м., в состав которой входят: жилая комната * площадью 13,9 кв.м. в лит. Б; подсобная * в лит. Б площадью 2,1 кв.м.; кухня лит. Б1 площадью 6,4 кв.м.; веранда лит. б площадью 3,6 кв.м.. Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Привокзального районного суда города Тулы от дата, вступившим в законную силу, суд постановил: исковые требования ФИО3 удовлетворить. В порядке наследования по закону после смерти Ж., умершей дата, признать за ФИО3 право на 131/1473 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, сложившийся порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, отражен в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на дата.

Из объяснений представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО5, ФИО3, ФИО4 данных в судебном заседании, технического паспорта на жилой дом по состоянию на дата, следует, что между участниками общей долевой собственности на жилой дом сложился определенный порядок пользования им, дом разделен на изолированные части, имеющие самостоятельные входы, не имеющих смежных помещений.

Фактически ФИО1 занимает и пользуется следующими помещениями: кухней лит. В, обозначенной на плане жилого дома под *, площадью 15,7 кв. м.; санузлом лит.В, обозначенным на плане жилого дома под *, площадью 4,5 кв. м.; жилой комнатой лит. В, обозначенной на плане жилого дома под *, площадью 8,6 кв. м.; санузлом лит. В, второй этаж, обозначенным на плане жилого дома под *, площадью 3,7 кв. м.; жилой комнатой лит. В, второй этаж, обозначенной на плане жилого дома под *, площадью 24,3 кв.м., отдельный вход в эту часть дома имеется.

Судом установлено, что часть жилого дома, занимаемая истцом ФИО1 является изолированной, отделена от других помещений жилого дома глухими внутренними стенами, имеет отдельный вход, что свидетельствует о том, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования истца ФИО1 о выделе доли в натуре удовлетворить.

По смыслу ст. 252 ГК РФ при выделе долей в имуществе в натуре право общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре, принадлежащие ФИО1 568/1473 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ему в собственность часть жилого дома, в состав которой входят помещения: кухня литер В, обозначенная на плане жилого дома под *, площадью 15,7 кв. м.; санузел литер В, обозначенный на плане жилого дома под *, площадью 4,5 кв. м.; жилая комната литер В, обозначенная на плане жилого дома под *, площадью 8,6 кв. м.; санузел литер В, второй этаж, обозначенный на плане жилого дома под *, площадью 3,7 кв. м.; жилая комната литер В, второй этаж, обозначенная на плане жилого дома под *, площадью 24,3 кв. м., общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 56,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Михайлова