Решение № 2-2378/2026 2-2378/2026~М-7302/2025 М-7302/2025 от 7 мая 2026 г. по делу № 2-2378/2026

72RS0013-01-2025-011139-33

Дело № 2-2378/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 23 апреля 2026 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре Ереминой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО Специализированный застройщик «АКВА» о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к АО СЗ «АКВА» о взыскании неустойки. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и отвечтиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения №№, предметом которого является нежилое помещение, общей площадью 95,2 кв.м на цокольном этаже, кадастровый № по адресу: <адрес>, помещ.4. Цена договора составляет 3 332 000,00 рублей, которая оплачена истцом за счет собственных и кредитных средств банка. Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения №№, предметом которого является нежилое помещение, общей площадью 97,2 кв.м на цокольном этаже, кадастровый № по адресу: <адрес>, помещ.3. Цена договора составляет 3 249 500,00 рублей, которая также оплачена истцом за счет собственных и кредитных средств банка. По условиям договоров купли-продажи, передача нежилого помещения производится продавцом покупателю по передаточному акту в течение 15 дней после полных расчетов по договору. За ненадлежащее исполнение обязательств по договору установлена неустойка в размере 0,1% от цены договора а каждый день просрочки. По договору купли-продажи №№ неустойка за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 589 764,00 рубля. По договору купли-продажи №№ неустойка за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 461 429,00 рублей. В связи с указанным, истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору купли-продажи нежилого помещения №№ в размере 589 764,00 рубля и неустойку по договору купли-продажи нежилого помещения №№ в размере 461 429,00 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Аква» ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «УК «Горизонт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между АО Специализированный застройщик «Аква» (в качестве продавца) и ФИО2 (в качестве покупателя) заключен договор купли-продажи нежилого помещения №№, по условиям которого продавец продает, а покупатель принимает нежилое помещение, площадью 95,2 кв.м, на цокольном этаже, кадастровый № по адресу: <адрес>, помещение 4.

Стоимость нежилого помещения оценена сторонами в 3 332 000,00 рублей (пункт 2.1 договора), которая оплачивается за счет собственных средств покупателя и кредитных средств банка (пункт 2.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между АО Специализированный застройщик «Аква» (в качестве продавца) и ФИО2 (в качестве покупателя) заключен договор купли-продажи нежилого помещения №№, по условиям которого продавец продает, а покупатель принимает нежилое помещение, площадью 97,2 кв.м, на цокольном этаже, кадастровый № по адресу: <адрес>, помещение 3.

Стоимость нежилого помещения оценена сторонами в 3 249 500,00 рублей (пункт 2.1 договора), которая оплачивается за счет собственных средств покупателя и кредитных средств банка (пункт 2.3 договора).

Договоры купли-продажи нежилого помещения №№ и №№ заключены на идентичных условиях.

В силу пункта 4.1 договоров право собственности у покупателя на нежилое помещение возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В пункте 5.1.1 договоров содержится обязанность продавца передать нежилое помещение в собственность покупателя по передаточному акту, в соответствии со ст. 556 ГК РФ. Указанной обязанности корреспондирует обязанность покупателя принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных договором, и оплатить нежилое помещение в полном объеме (пункты 5.2.1 и 5.2.2 договоров).

Согласно пункту 3.1 договоров купли-продажи продавец передает по передаточному акту нежилое помещение в течение 15 дней после полных расчетов по договору.

Договором установлена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в виде неустойки в размере 0,1% от цены договора за каждый день просрочки исполнения обязательства (пункт 6.1 договоров).

Из материалов дела следует, что передаточные акты нежилых помещений направлены продавцом АО СЗ «Аква» покупателю ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ вместе с ответом на претензии о выплате неустойки (л.д.23, л.д.24), которые подписаны ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-28).

Судом установлено, что оплата по договору №№ произведена ФИО2 в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84, л.д.85).

Исходя из условий договора, передача нежилого помещения по передаточному акту покупателю должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ имеет место просрочка исполнения обязательства. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (заявленный истцом конечный срок) период просрочки составляет 137 дней, сумма неустойки составляет 456 484,00 рубля.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 332 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

137

3 332 000,00 ? 137 ? 0.1%

456 484,00 р.

Итого:

456 484,00 руб.

Сумма основного долга: 3 332 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 456 484,00 руб.

Оплата по договору №№ произведена ФИО2 в полном объеме также ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86, л.д.87).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (заявленный истцом конечный срок) период просрочки составляет 137 дней, сумма неустойки составляет 445 181,50 рублей.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 249 500,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

137

3 249 500,00 ? 137 ? 0.1%

445 181,50 р.

Итого:

445 181,50 руб.

Сумма основного долга: 3 249 500,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 445 181,50 руб.

В обоснование возражений против исковых требований ответчик ссылается на фактическое владение и пользование покупателем нежилыми помещениями и не принятие им помещений вследствие регулярных затоплений.

Между тем, факта уклонения ФИО2 от подписания передаточных актов в судебном заседании не установлено, доказательств того, что истцу предлагалось подписать акты приема-передачи ранее, чем ДД.ММ.ГГГГ, в материалы дела не представлено. Прослушанные в судебном заседании аудиозаписи телефонных разговоров таких обстоятельств не подтверждают, а подтверждают желание ФИО2 решить вопрос с затоплениями нежилых помещений. Таким образом, факта злоупотребления истцом правами судом не установлено.

В силу п. 2 ст. 469 ГК РФ, при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Учитывая, что нежилые помещения проданы в черновой отделке, регулярные затопления препятствуют производству в них ремонтных работ и использованию их по назначению, в том числе для осуществляния деятельности, направленной на извлечение дохода (предпринимательской деятельности), то передача ключей от помещения не равнозначна передаче нежилых помещений в соответствии с уусловиями договора.

Между тем, суд полагает возможным по заявлению ответчика применить положения п. 1 ст. 333 ГК РФ и уменьшить неустойку, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца до 300 000,00 рублей по каждому из договоров. При этом суд учитывает, что с августа 2024 года ФИО2 фактически ведутся работы по ремонту (перепланировке) нежилых помещений, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, фотографиями от ДД.ММ.ГГГГ. Суд принимает во внимание, что размер процентов, исчисленных в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, превышает 200 000,00 рублей, учитывает пункт 6 ст. 395 ГК РФ, который предусматривает, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи. Также суд учитывает, что помещения приобретались истцом для сдачи их в аренду, что подтверждается как предварительным договором аренды нежилого помещения, так и объяснениями представителя ответчика. Следовательно, несвоевременная передача нежилых помещений, в том числе вследствие их затоплений, создает угрозу возникновения убытков.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 следует удовлетворить частично, взыскать с АО СЗ «Аква» в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору №№ в размере 300 000,00 рублей и по договору 554№ в размере 300 000,00 рублей.

Судом установлено, что нежилые помещения приобретены истцом в целях осуществления предпринимательской деятельности, следовательно положения Закона «О защите прав потребителей» к возникшим правоотношениям применению не подлежат.

При цене иска 1 051 193,00 рубля истцом при подаче искового заявления подлежала уплате государственная пошлины в размере 25 512,00 рублей, из которой истцом оплачена государственная пошлина в размере 512,00 рублей (л.д.34).

Обоснованность исковых требований (без учета применения положений ст. 333 ГК РФ) нашла подтверждение на 85,78% (901 665,50 рублей).

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 98, ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлины в размере 21 884,00 рубля, с истца – 3 116,00 рублей (25 512,00 руб. х 14,22% - 512,00 руб.).

Руководствуясь ст. 12, 309, 310, 330, 333, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 56, 61, 67, 68, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к АО Специализированный застройщик «АКВА» (ИНН №) о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с АО Специализированный застройщик «АКВА» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку передачи объекта по передаточному акту по договору купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000,00 рублей, неустойку за просрочку передачи объекта по передаточному акту по договору купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000,00 рублей, всего 600 000,00 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО Специализированный застройщик «АКВА» в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 21 884,00 рубля.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 3 116,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2026 года.