Решение № 2-494/2017 2-494/2017(2-7588/2016;)~М-8820/2016 2-7588/2016 М-8820/2016 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-494/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

15.03.2017 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Лебединской М.П.,

с участием представителя истца ПАО "Сбербанк России" Лебединской М.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк России" в лице Центрального отделения № 1806 г.Сочи к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО "Сбербанк России" в лице Центрального отделения № 1806 г.Сочи обратилось в суд с иском ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, которым просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО "Сбербанк России" в лице Центрального отделения № 1806 г.Сочи и ФИО1, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2373100,09 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30065,50 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО "Сбербанк России" в лице Центрального отделения № 1806 г.Сочи и ФИО1: жилое строение без права регистрации, общая площадь – 454,2 кв.м, этажность – 2, подземная этажность – 1, расположенное на садовом земельном участке по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, а также на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадь – 600 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества, равную 80 % рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В обоснование исковых требований указывает, что 23.07.2008 г. в соответствии с кредитным договором № (далее – Договор), ФИО1 (далее – заемщик) получил в Центральном отделении № 1806 ОАО "Сбербанк России" (далее – кредитор) кредит на недвижимость в сумме 4723000 рублей на ремонт жилого строения без права регистрации (далее – объект недвижимости), общая площадь – 454,2 кв.м, этажность – 2, подземная этажность – 1, расположенное на садовом земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадь – 600 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 13 % годовых, считая с даты фактического представления кредита.

По условиям Договора (пп.4.1, 4.3, 4.4) погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик выплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом вносится заемщиком в валюте кредита.

В соответствии с условиями договора датой погашения задолженности по Договору (кредита, за пользование кредитом, неустойки) является дата списания со счета/иного счета, а также банковского вклада, условия которого позволяют совершать расходные операции заемщика, третьего лица для кредитов в иностранной валюте – только поручителя), открытого в филиале кредитора, в погашение обязательств по договору. Если дата погашения задолженности по кредиту, предусмотренная Графиком платежей, приходится на рабочий (выходной, праздничный) день, то платеж может быть произведен с даты, предусмотренной Графиком платежей, по первый рабочий день, следующий за нерабочим (выходным, праздничным) днем (включительно), без начисления неустойки, изменения размера платежа и его сумм (частей), направляемых на погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом.

Кроме того, заемщик возмещает все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по договору.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному заемщик предоставил Банку:

- поручительство физического лица ФИО2 (на основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ);

- жилое строение без права регистрации, общая площадь – 454,2 кв.м, этажность – 2, подземная этажность – 1, расположенное на садовом земельном участке по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадь – 600 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

Истец указывает, что заемщиком были предоставлены документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, переданный в залог Центральному отделению № 1806 ОАО "Сбербанк России".

Таким образом, как указывает истец, кредитор исполнил обязательства, предусмотренные кредитным договором в полном объеме.

Однако, по мнению истца, погашение кредита и процентов по нему, а также неустоек за просрочку уплаты основной процентов платежи заемщиком вносились нерегулярно, чем допущена просрочка по погашению кредита и уплате процентов, в результате чего на сумму просроченного платежа были начислены неустойки.

В соответствии с п.5.2.5 Договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Истец также указывает, что в адрес заемщика направлялись требования о погашении задолженности, однако были оставлены без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца ПАО "Сбербанк России" Лебединская М.П. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на его удовлетворении в полном объеме, просила определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества согласно проведенной судом экспертизы.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом а дате и месте проведении судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений не представили.

Установленные и взаимосвязанные положения ч.4 ст.167 и ч.1 ст.233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

С учетом мнения стороны истца судом принято рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Изучив материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.07.2008 г. в соответствии с кредитным договором № ФИО1 получил в Центральном отделении № 1806 ОАО "Сбербанк России" кредит на недвижимость в сумме 4723000 рублей на ремонт жилого строения без права регистрации, общая площадь – 454,2 кв.м, этажность – 2, подземная этажность – 1, расположенное на садовом земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадь – 600 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 13 % годовых, считая с даты фактического представления кредита.

По условиям Договора (пп.4.1, 4.3, 4.4) погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик выплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом вносится заемщиком в валюте кредита.

В соответствии с условиями Договора датой погашения задолженности по Договору (кредита, за пользование кредитом, неустойки) является дата списания со счета/иного счета, а также банковского вклада, условия которого позволяют совершать расходные операции заемщика, третьего лица для кредитов в иностранной валюте – только поручителя), открытого в филиале кредитора, в погашение обязательств по договору. Если дата погашения задолженности по кредиту, предусмотренная Графиком платежей, приходится на рабочий (выходной, праздничный) день, то платеж может быть произведен с даты, предусмотренной Графиком платежей, по первый рабочий день, следующий за нерабочим (выходным, праздничным) днем (включительно), без начисления неустойки, изменения размера платежа и его сумм (частей), направляемых на погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом.

Кроме того, Договором предусмотрено, что заемщик возмещает все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по договору.

Кредитором исполнены обязательства, предусмотренные Договором, в полном объеме.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку заемщик своевременно не исполнял в предусмотренные договором сроки обязательства по возврату суммы кредита и оплате процентов, начисленных за пользование кредитом, суд признает требования истца о взыскании задолженности по кредиту путем обращения взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.348 ГК РФ и ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании п.1 ст.347 ГК РФ залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя (статьи 301, 302, 305 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

На основании п.4 ч.2 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд приходит к выводу, что определение начальной продажной цены заложенного имущества, отличной от согласованной цены предмета залога в договоре о залоге, может иметь место лишь при наличии спора между сторонами о цене имущества и представлении ими соответствующих доказательств своей позиции.

Таким образом, в связи с возникновением при рассмотрении в суде первой инстанции дела об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество спора между сторонами о начальной продажной цене предмета залога, а истец оспорил установленную в Договоре об ипотеке стоимость в целях реализации имущества путем продажи с публичных торгов, эта цена определяется судом в соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на основании проведенной по делу судебной оценочной экспертизы.

Так, определением Центрального районного суда г.Сочи от 02.02.2017 г. по данному гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО "Росэксперт".

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества жилого строения без права регистрации, общая площадь – 454,2 кв.м, этажность – 2, подземная этажность – 1, расположенное на садовом земельном участке по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, по состоянию на ноябрь 2016 г. составляет с учетом округления 28770000 рублей; стоимость заложенного имущества земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадь – 600 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, с учетом округления составляет 2450000 рублей.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и стаж работы по специальности, кроме того, оно обосновано, мотивировано, выполнено в полном соответствии с требованиями законодательства, Федеральным законом "Об оценке и оценочной деятельности в РФ", а также Федеральным законом "О судебной экспертизе", а также объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному заемщик предоставил Банку:

- поручительство физического лица ФИО2 (на основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ);

- жилое строение без права регистрации, общая площадь – 454,2 кв.м, этажность – 2, подземная этажность – 1, расположенное на садовом земельном участке по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадь – 600 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

Заемщиком были предоставлены документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, переданные в залог истцу.

Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

На основании норм ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с заключенным договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выступила поручителем по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым обязалась наряду с заемщиком ФИО1 отвечать по всем обязательствам по кредитному договору, заключенному заемщиком с кредитором ОАО "Сбербанк России" в лице Центрального отделения № 1806 г.Сочи.

Судом установлено, что ответчиками по делу погашение кредита и процентов по нему, а также неустоек за производилось нерегулярно, чем допущена просрочка по погашению кредита и уплате процентов, в результате чего на сумму просроченного платежа Банком были начислены неустойки.

В соответствии с п.5.2.5 Договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В связи с тем, что ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по договору, а также в силу ст.347 ГК РФ, у ПАО "Сбербанк России" имеются законные основания для истребования объекта недвижимости из чужого незаконного владения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются все основания обращения взыскания на заложенные объекты недвижимости, в частности:

- жилое строение без права регистрации, общая площадь – 454,2 кв.м, этажность – 2, подземная этажность – 1, расположенное на садовом земельном участке по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадь – 600 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

С учетом того, что истцом заявлено требование об определении первоначальной продажной стоимости заложенного имущества, равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, первоначальная продажная стоимость объектов недвижимости составляет согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

- 28770000 рублей за жилое строение без права регистрации, общая площадь – 454,2 кв.м, этажность – 2, подземная этажность – 1, расположенное на садовом земельном участке по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>;

- 2450000 рублей за земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадь – 600 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

25.05.2016 г. в адрес ответчиков ФИО1 и ФИО2 Банком направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, однако требования Банка оставлены без удовлетворения.

По состоянию на 08.07.2016 г. сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4373100,09 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность в размере 3278839,42 рублей, просроченные проценты за кредит в размере 1079570,24 рублей, задолженность по неустойке в размере 14690,43 рублей.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно представленных в суд истории операций по договору видно, что ответчики в погашение кредита и процентов по нему, а также неустоек за просрочку уплаты основного долга и процентов, вносили платежи нерегулярно и не в полном объеме.

Суд полагает, что нарушение ответчиками существенных условий кредитного договора повлекли для Банка такой ущерб, что Банк в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в результате неисполнения ответчиками возложенных на них кредитным договором обязательств, он подлежит расторжению.

Кроме того, суд полагает необходимым разрешить вопрос о взыскании судебных расходов за производство судебной оценочной экспертизы.

От генерального директора ООО "Росэксперт" ФИО3 поступило ходатайство о взыскании понесенных расходов на оплату за производство судебной экспертизы в размере 10000 рублей.

Определением суда от 02.02.2017 г. оплата за производство экспертизы возложена на сторону истца, которая им не оплачена.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Согласно ст.ст.100-102 ГПК РФ возмещению могут подлежать фактически понесенные стороной судебные расходы, в том числе понесенные расходы на оплату услуг эксперта в разумных пределах.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков расходы на оплату судебной оценочной экспертизы в размере 10000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые составляют размер уплаченной истцом государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции в сумме 30065,50 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО "Сбербанк России" в лице Центрального отделения № 1806 г.Сочи и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО "Сбербанк России" в лице Центрального отделения №1806 г.Сочи задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4373100 (четыре миллиона триста семьдесят три тысячи сто) рублей 09 копеек; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30065 (тридцать тысяч шестьдесят пять) рублей 50 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО "Сбербанк России" в лице Центрального отделения №1806 г.Сочи и ФИО1 на объекты недвижимости:

- жилое строение без права регистрации, общая площадь – 454,2 кв.м, этажность – 2, подземная этажность – 1, расположенное на садовом земельном участке по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадь – 600 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 80 % рыночной стоимости заложенного имущества от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объектов недвижимости:

- 28770000 (двадцать восемь миллионов семьсот семьдесят тысяч) рублей за жилое строение без права регистрации, общая площадь – 454,2 кв.м, этажность – 2, подземная этажность – 1, расположенное на садовом земельном участке по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>;

- 2450000 (два миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей за земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадь – 600 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО "Росэксперт" судебные расходы на оплату судебной оценочной экспертизы в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 17.03.2017 г.

Председательствующий