Решение № 2-158/2026 2-158/2026(2-4435/2025;)~М-3048/2025 2-4435/2025 М-3048/2025 от 6 апреля 2026 г. по делу № 2-158/2026

УИД 16RS0043-01-2025-005050-68

дело № 2-158/2026 (2-4435/2025)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 марта 2026 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мубаракшиной Г.Р., при секретаре Хуснуллиной Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ..., ..., действующей также в интересах несовершеннолетних ... и ..., о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее - ГЖФ при Раисе Республики Татарстан) обратился в суд с иском к ..., ..., действующей также в интересах несовершеннолетних ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указано, что 22.09.2020 истец и ответчики заключили договор социальной ипотеки №1651028193, во исполнение условий которого жилищный фонд передал ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, на условиях выкупа, о чем был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от 30.09.2020.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 33 282,75 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 204 мес.

Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,545931149 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора квартиры размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров составляет 7% годовых.

Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом, из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 24.04.2025 ответчики должны были выкупить 29,5103276402 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 12,8069384849 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 16,7033891553 кв.м.

Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 765 517,50 руб.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права пользования по состоянию на 24.04.2025 составляет 7 177,51 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 772 695,01 руб.

По состоянию на 24.04.2025 проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 174 511,09 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на 24.04.2025 в размере 772 695,01 рублей с последующей индексацией суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 24.04.2025 в размере 174 511,09 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 944 рублей.

В ходе судебного разбирательства поступили уточнения исковых требований, в которых истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на 22.01.2026 в размере 589 634,62 руб. с последующей индексацией суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 22.01.2026 в размере 272 268,96 руб.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Ранее ответчиками в материалы дела представлен отзыв, в котором они просят применить срок исковой давности и положения ст. 333 ГК РФ. Также указано на использование средств материнского (семейного) капитала, которые не были учтены истцом при расчете задолженности.

Суд в силу положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

На основании статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что 22.09.2020 истец и ответчики заключили договор социальной ипотеки №1651028193, во исполнение условий которого жилищный фонд передал ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, на условиях выкупа, о чем был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от 30.09.2020.

Условиями пункта 3.1.9 договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Пунктом 4.2 протокола выбора установлена стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 33 282,75 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиком согласно пункту 6.2 протокола выбора составляет 204 мес.

Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,545931149 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно пункту 7.1 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

В соответствии с условиями договора, обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры.

К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом, из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 22.01.2026 ответчики должны были выкупить 34,4237079812 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 22,2172872645 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 12,2064207167 кв.м.

Согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатка на приобретение права пользования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность по состоянию на 22.01.2026 составляет 589 485,41 рублей. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права пользования по состоянию на 22.01.2026 составляет 149,21 руб.

Согласно расчета истца, общая задолженность ответчиков по состоянию на 22.01.2026 составляет 589 634,62 руб.

Доказательств погашения вышеуказанной задолженности в материалы дела не представлено.

Проверяя довод ответчиков, выражающий несогласие с размером задолженности ввиду отсутствия денежных средств, полученных по материнскому (семейному) капиталу, суд отмечает следующее.

Согласно сведениям, предоставленным Фондом пенсионного и социального страхования РФ, средства материнского (семейного) капитала не были использованы ФИО2 (л.д.114).

Согласно сведениям жилищного фонда, средства материнского капитала по состоянию на 24.02.2026 не поступали.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по платежам по состоянию на 22.01.2026 в размере 589 634,62 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Отклоняя ссылку ответчиков на необходимость применения срока исковой давности, суд исходит из следующего.

На основании статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с положениями абзаца второго статьи 3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» под социальной ипотекой понимается предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 года № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки» утверждены Порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке и Поря-док определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке.

В абзаце третьем пункта 2 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке устанавливается начальная стоимость 1 кв.м. приобретаемого жилого помещения - стоимость, определённая с учётом затрат, осуществлённых при финансировании строительства, капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости;

Начальная стоимость 1 кв.м. приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчёта 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приёмки законченного строительством объекта приёмочной комиссией (пункт 3 названного Порядка).

В пунктах 4 и 5 данного Порядка закреплено, что ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделённой на срок рассрочки платежа в месяцах. Заявитель с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

В соответствии с условиями договора социальной ипотеки от 22.09.2020, ФИО3, ФИО2, действующая также за несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5. приняли на себя обязательства по внесению суммы «задатка» в размере 1 000 рублей с целью обеспечения участия в выборе квартиры, ежемесячному увеличению суммы задатка с целью обеспечения права использования «неоплаченных квадратных метров» выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячному увеличению суммы задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путём равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учётом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Как следует из пункта 8.4 протокола участия, выбора и передачи будущей квартиры в собственность граждан от 30.09.2020, право оформления в собственность выбранной «будущей собственной квартиры», указанной в данном протоколе, предоставляется гражданину после 100% внесения задатка по договору социальной ипотеки.

В силу изложенного обязательства ответчиков по данному соглашению предусматривают не погашение кредитной задолженности, связанной с приобретением квартиры в собственность, а рассрочку выплат для обеспечения возможности выкупа и оформления в собственность предоставленного на льготных условиях жилого помещения.

В связи с указанным заявление ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности к заявленным требованиям не освобождает участников договора социальной ипотеки от внесения платежей по приобретению жилого помещения в собственность. В противном случае ответчики лишаются права на оформление квартиры в свою собственность.

В случае неполного внесения денежных средств по предоставленному при подписании протокола участия графику в установленные в нём сроки, оставшиеся невыкупленными квадратные метры жилого помещения формируют общую задолженность по договору, которая рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м. жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения.

При таких обстоятельствах, с учётом специфики правоотношений сторон при реализации ответчиком права на получение квартиры в собственность путём участия в республиканской программе предоставления жилья в рамках государственной поддержки, правовых оснований для применения срока исковой давности к настоящим правоотношениям не имеется.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу разъяснений, данных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 22.01.2026 по расчетам истцовой стороны составляют 272 268,96 руб.

Представленный истцом расчет о размере процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 22.01.2026 судом проверен, является верным.

Учитывая, что неисполнение ответчиками своих обязательств по заключенному ими договору социальной ипотеки установлено, с ответчиков подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 272 268,96 руб.

Довод о необходимости снижения по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размера процентов отклоняются судом, как основанные на неверном толковании норм материального права, поскольку норма данной статьи к размеру начисленных процентов не применима.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 23 944 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить.

Взыскать с ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., действующей также в интересах несовершеннолетних ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, ИНН <***>, задолженность по договору социальной ипотеки № 1651028193 от 22.09.2020 по состоянию на 22.01.2026 в размере 589 634,62 руб. с последующей индексацией суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 272 268,96 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 944 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Мубаракшина Г.Р.

Мотивированное решение составлено 07.04.2026.