Решение № 2-2145/2018 2-233/2019 2-233/2019(2-2145/2018;)~М-2043/2018 М-2043/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-2145/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Клюсовой А.И.

с участием истца ФИО1

представителя Администрации г. Нягани ФИО2

при секретаре Шихрагимовой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-233/2019 по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Е, ФИО3 к Администрации муниципального образования город Нягань о понуждении к заключению договора аренды земельного участка без проведения торгов для завершения строительства

У С Т А Н О В И Л

Истец просит обязать Администрацию муниципального образования город Нягань заключить с ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Е, дата года рождения, ФИО3 договор аренды земельного участка <данные изъяты> сроком на три года однократно для завершения строительства без проведения торгов. При этом мотивирует тем, что ранее арендатором земельного участка <данные изъяты> на основании договора аренды земельного участка № от дата являлся её супруг ныне покойный Е, земельный участок был предоставлен для, для индивидуальной жилой застройки на срок с дата по дата На участке находится объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано на Е на основании договора купли - продажи объекта незавершенного строительства. На сегодняшний день правообладателями объекта незавершенного строительства как наследники являются истец и её несовершеннолетняя дочь Е и ФИО3. В дата истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора аренды земельного участка <данные изъяты>, на что получила отказ с связи с тем. Что её супруг, как собственник объекта незавершенного строительства оказывается воспользовался правом приобрести участок в аренду однократно для завершения строительства без проведения торгов.

Полагает отказ не основанным на законе, поскольку из договора аренды земельного участка № от дата не следует, что он предоставлен с целевым назначением для завершения строительства объекта незавершённого строительства, а был предоставлен для использования в целях: для индивидуальной жилой застройки, то есть с иным целевым назначением в п. <данные изъяты>, предусмотрено, что при прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту-приёма передачи в 10-дневный срок. Если Арендатор продолжает пользоваться по истечении срока при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Считает, что поскольку ответчиком не заявлено требования об изъятия участка путем продажи с публичных торгов, то в силу подпункта 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности должен быть заключен без проведения торгов при предоставлении земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 настоящей статьи.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена судом о дате и месте рассмотрения дела, её интересы в суде по доверенности представляла ФИО1

Представитель ответчика администрации г. Нягани ФИО2 оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда,

Выслушав истца, представителя Администрации г. Нягани, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, арендатором земельного участка <данные изъяты> на основании договора аренды земельного участка <данные изъяты>. являлся Е.

Указанный земельный участок был предоставлен для использования в целях, для индивидуальной жилой застройки.

Срок действия договора определён с дата по дата

Общее совместное имущество супругов, объект незавершенного строительства<адрес> было зарегистрировано на имя Е на основании договора купли - продажи объекта незавершенного строительства.

дата мой супруг Е умер.

На сегодняшний день правообладателями объекта незавершенного строительства как наследники являюсь я ФИО1 в общей долевой собственности <данные изъяты>, моя несовершеннолетняя дочь Е

Е - <данные изъяты> доля в праве, и ФИО3 - <данные изъяты> доля в праве.

Указанные обстоятельства представителем ответчика не оспариваются.

Как видно из пояснений истицы и материалов дела, в целях реализации прав на заключение договора аренды земельного участка <данные изъяты> в дата истица обратилась в Администрацию муниципального образования город Нягань с соответствующим заявлением.

Как видно из письма ответчика в адрес истцы от дата <данные изъяты> истице было отказано в заключении договора по тем основаниям, что её супруг как собственник объекта незавершенного строительства уже воспользовался правом приобрести участок в аренду однократно для завершения строительства без проведения торгов. При этом в своём отказе ответчик ссылается на то, что вышеуказанный участок уже был предоставлен в аренду однократно для завершения строительства.

Как следует из договора аренды земельного участка № от дата, в нем не содержится указаний, что он предоставлен с целевым назначением для завершения строительства объекта незавершённого строительства, земельный участок был предоставлен моему супругу Е для использования в целях: для индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с данным договором земельный участок предоставлен с иным целевым назначением ссылок на предоставление земельного участка под завершение строительства в договоре не имеется.

Согласно п. <данные изъяты>, договора при прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту-приёма передачи в 10-дневный срок. Если Арендатор продолжает пользоваться по истечении срока при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Как пояснила суду истца и не оспаривал представитель ответчика после окончания срока действия договора истица и дети продолжают пользоваться земельным участком, каких-либо требований об его освобождении Администрацией г.Нягани не предъявлялось.

Также ответчиком не заявлено требования об изъятия объекта путем продажи с публичных торгов.

В силу подпункта 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 настоящей статьи.

В соответствии с подпунктом 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев содня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на аренду земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками сооружений и зданий, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Действующим земельным законодательством предусмотрено право арендаторов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, на которых расположены объекты незавершенного строительства, на заключение (продление) договора аренды однократно для завершения строительства указанного объекта.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что предыдущий собственник объекта незавершенного строительства ныне покойный муж истицы Е являлся арендатором земельного участка на основании договора, в силу чего истица с детьми Е как новые собственники объекта незавершенного строительства имеют право на реализацию предусмотренной перечисленными нормами земельного законодательства возможности однократного продления договора аренды земельного участка для завершения строительства.

Указанная возможность предыдущим собственником (супругом) объекта незавершенного строительства не использована, в связи с чем его наследники имеют право на заключения договора аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома без проведения торгов.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка Е, ФИО3 удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования город Нягань заключить с ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Е, дата года рождения, ФИО3 договор аренды земельного участка <данные изъяты> сроком на три года однократно для завершения строительства без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд со дня составления мотивированного решения.

<данные изъяты>

Судья А.И. Клюсова