Решение № 2-2420/2019 2-2420/2019~М-2300/2019 М-2300/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-2420/2019

УИД: 23RS0042-01-2019-003750-64

Дело № 2- 2420/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 06 ноября 2019 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Рукавишникова Д.В.,

При секретаре Безугловой И.А., с участием представителя истца Твердой Т.В., представителя ответчика СНТ «Марушкин Хутор» ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, СНТ «Марушкин Хутор» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СОТ «Марушкин Хутор», участок <№> для ведения садоводства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка было выявлено несоответствие его фактических границ и площади документу, определявшему местоположение границ земельного участка при его образовании, а также пересечение фактических границ этого земельного участка с границами по данным ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СОТ «Марушкин хутор», участок <№>, принадлежащего на праве собственности ФИО2. Просит суд: исправить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СОТ «Марушкин Хутор», участок <№>. Считать установленными границы земельного участка площадью 629 кв.м. для ведения садоводства, с кадастровым номером 23:47:0117051:419, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СОТ «Марушкин Хутор», участок <№> в соответствии с межевым планом от 25 июля 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 Считать судебный акт достаточным основанием <ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> СОТ «Марушкин Хутор», участок <№>, в соответствии с межевым планом от 25 июля 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО4 – Твердая Т.В., действующая по доверенности, уточнила исковые требования, просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> СОТ «Марушкин Хутор», участок <№>, принадлежащего ФИО2. Исправить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СОТ «Марушкин Хутор», участок <№>, в соответствии с межевым планом от <ДД.ММ.ГГГГ>, подготовленным кадастровым инженером ФИО5. Считать установленными границы земельного участка площадью 629 кв.м. для ведения садоводства, с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СОТ «Марушкин Хутор», участок <№> в соответствии с межевым планом от 03 октября 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 Считать судебный акт достаточным основанием <ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> СОТ «Марушкин Хутор», участок <№>, в соответствии с межевым планом от <ДД.ММ.ГГГГ>, подготовленным кадастровым инженером <ФИО6

В судебном заседании представитель истца Твердая Т.В. поддержала измененные требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Председатель СНТ «Марушкин Хутор» ФИО1 в судебном заседании не возражал в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО4.

Третье лицо ФИО2 и её представитель по заявлению ФИО7 не возражали против удовлетворения исковых требований. В своем отзыве указали, что земельный участок площадью 875 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СОТ «Марушкин Хутор», участок <№> принадлежит ФИО2 на праве собственности. Факт наличия реестровой ошибки подтвердили, указав, что по фактическим границам споров у нее с истцом не имеется. Считает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на основании межевого плана от 03.10.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Выслушав участников рассмотрения дела, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает уточненные требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, считает возможным их удовлетворить.

Установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 597 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СОТ «Марушкин Хутор», участок <№> для ведения садоводства, на основании постановления главы администрации города Новороссийска <№> от 29.12.1994г.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации <№> - <№>

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Ему присвоен кадастровый <№>. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ участка истец заключил договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером ФИО5.

В заключении кадастрового инженера указано, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 629 кв.м.; конфигурация участка незначительно отличается от Чертежа границ, приложения к свидетельству на право собственности на землю от 27.02.1995г.; границы согласованы, споров со смежными землепользователями не имеется.

В результате выполнения кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка площадью 875+/-13 кв.м. с кадастровым номером <№> является ФИО2.

Из представленного в материалы дела межевого плана от 03.10.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что фактическая конфигурация и площадь земельного участка с КН <№> не соответствуют сведениям ЕГРН, что является реестровой ошибкой в уникальных характеристиках земельного участка с <№>. Площадь земельного участка после уточнения границ составила 869 кв.м.

В соответствие с ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – «Федеральный закон») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч.8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.7 ст. 22 Закона о регистрации в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Согласно части 1 статьи 40 Закона № 221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка является составной частью межевого плана, который необходим для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").

Принимая во внимание, что границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> установлены на местности, споров по границам у сторон не имеется, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка, в части описания местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, что подтверждается заключением кадастрового инженера, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в данном участке в соответствии с межевым планом от 03.10.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5, а также считать установленными границы земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с межевым планом от 03 октября 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к <ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, СНТ «Марушкин Хутор», об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> СОТ «Марушкин Хутор», участок <№>, принадлежащего ФИО2

Исправить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СОТ «Марушкин Хутор», участок <№>, в соответствии с межевым планом от <ДД.ММ.ГГГГ>, подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Считать установленными границы земельного участка площадью 629 кв.м. для ведения садоводства, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СОТ «Марушкин Хутор», участок <№> в соответствии с межевым планом от 03 октября 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Считать судебный акт достаточным основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> СОТ «Марушкин Хутор», участок <№>, в соответствии с межевым планом от 03 октября 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Д.В. Рукавишников

Решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2019 года.