Решение № 2-570/2017 2-570/2017~М-363/2017 М-363/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-570/2017

Дело № 2-570/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области 30 мая 2017 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Карповой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО13 к ФИО6 ФИО15, ФИО10 ФИО14 о применении последствий недействительности ничтожной сделки, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 ФИО16 обратилась с указанным иском к ФИО6 ФИО18 ФИО10 ФИО17, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 ФИО19 и ФИО6 ФИО20 заключен договор купли- продажи земельного участка с жилым домом. В соответствии с данным договором продавец ФИО10 ФИО22. продала, а покупатель ФИО6 ФИО21 купила жилой дом площадью 71,8 кв.м с кадастровым номером №, одноэтажный, назначение: жилое, и земельный участок площадью 1300 кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

На момент оформления сделки указанные жилой дом и земельный участок принадлежали продавцу ФИО10 ФИО23 на основании решения Боровичского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, права собственности были зарегистрированы за ней в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации №, 036 соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, за покупателем ФИО6 ФИО24

В связи с заключением вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оказались нарушенными права истицы, которая на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3/4 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

ФИО5 ФИО26 считает спорную сделку незаконной, так как у ФИО10 ФИО25 в действительности отсутствовали основания возникновения права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в связи с чем, она не имела права их отчуждать.

При таких обстоятельствах ФИО5 ФИО27. была вынуждена обратиться за судебной защитой.

Решением Боровичского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО5 ФИО31 к ФИО10 ФИО29 и ФИО6 ФИО28 и постановлено: истребовать имущество из чужого незаконного владения, обязав ФИО6 ФИО32. передать ФИО5 ФИО30 ? долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Сушанское сельское поселение, д. Коремера, <адрес>; аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО6 ФИО33 на ? долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Далее, определением Боровичского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО5 ФИО34 об отмене решения Боровичского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по вновь открывшимся обстоятельствам. ФИО5 ФИО35 была привлечена к участию в данном деле в качестве соответчика, а в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, к участию в деле привлечена ФИО6 ФИО38. ДД.ММ.ГГГГ Боровичским районным судом по результатам рассмотрения дела № принято решение об отказе в удовлетворения искового заявления ФИО10 ФИО36. к Администрации Сушанского сельского поселения об установлении факта принадлежности ФИО10 ФИО37. свидетельства о праве собственности на землю и кадастрового плана земельного участка, о признании принявшей наследство, о признании права собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке наследования. Данное решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО10 ФИО39., как лицо, не являющееся собственником спорных объектов недвижимости, не имела права отчуждать не просто ? жилого дома, но также весь жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>

По указанным основаниям истица считает, что договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4, в силу п.2 ст.168, п.1 ст.167 ГК РФ является недействительной (ничтожной) сделкой и не влечет юридических последствий, прежде всего, возникновение права собственности у ФИО4 на данное недвижимое имущество.

Ссылаясь на положения ст.ст. 166 и 167 ГК РФ, просит суд применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору купли- продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО4; аннулировать записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 на ? долю жилого дома площадью 71,8 кв.м с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 1300 кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО3 уменьшила исковые требования, просила применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору купли- продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО4; аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1300 кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

В судебное заседание истец ФИО5 ФИО42 не явилась, извещена надлежащим образом. Представители истца адвокат ФИО7 ФИО40. и Царева ФИО41 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО10 ФИО43. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика ФИО8 ФИО44 иск не признала, мотивируя тем, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом ФИО10 ФИО45. являлась собственником имущества и имела право им распоряжаться.

Ответчик ФИО6 ФИО46. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика ФИО9 ФИО47 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что основания для признания сделки ничтожной истцом не названы. ФИО4 купила имущество у собственника ФИО10 ФИО48 право которой было надлежащим образом зарегистрировано. По выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ФИО6 ФИО49. убедилась в отсутствии обременений имущества. Поэтому она является добросовестным приобретателем. Решением от 2015 года истребовано ? доли дома, ФИО4 по-прежнему является собственником ? доли в праве, у истца нет законных оснований требовать прекращения права собственности на весь земельный участок.

Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела, решением Боровичского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО10 ФИО50. к Администрации Сушанского сельского поселения удовлетворены, установлен факт принадлежности ФИО10 свидетельства на право собственности на землю №, регистрационная запись №, выданного «06» октября 1992г на основании Решения малого Совета Сушанского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО10 ФИО51; установлен факт принадлежности ФИО10 ФИО52. кадастрового паспорта земельного участка площадью 1300 кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, оформленного на имя ФИО2. ФИО10 ФИО54 признана принявшей наследство после смерти её отца ФИО10 ФИО55 умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признано за ФИО10 ФИО53 право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке наследования.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанного решения выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Коремера, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 продала земельный участок и жилой дом ФИО4

Определением Боровичского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Боровичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

ДД.ММ.ГГГГ Боровичским районным судом по результатам рассмотрения дела № принято решение об отказе в удовлетворения иска ФИО10 ФИО56 к Администрации Сушанского сельского поселения об установлении факта принадлежности ФИО10 ФИО59 свидетельства о праве собственности на землю и кадастрового плана земельного участка, о признании ФИО11 ФИО58. принявшей наследство, о признании права собственности ФИО10 ФИО57 на земельный участок площадью 1300 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке наследования. Данное решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

По решению Боровичского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО5 ФИО61 к ФИО6 ФИО62 и ФИО10 ФИО63. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ФИО6 ФИО60 обязана передать ФИО5 ФИО64 ? долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; аннулирована запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на ? долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО65. зарегистрировала свое право собственности в государственном кадастре недвижимости.

Принимая во внимание, что право собственности на спорный земельный участок было признано за ФИО10 ФИО66. решением суда, которое отменено, договор купли- продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 ФИО67 и ФИО6 ФИО68., следует признать ничтожной сделкой, и применить последствия недействительности ничтожной сделки. Поскольку ФИО6 ФИО69 приобрела земельный участок по ничтожной сделке, она не может признаваться добросовестным приобретателем.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО70 – удовлетворить.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору купли- продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО10 ФИО71 и ФИО6 ФИО72

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО6 ФИО73 на земельный участок площадью 1300 кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.М.Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ