Решение № 2-489/2017 2-489/2017~М-447/2017 М-447/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-489/2017

Дело № 2-489/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 05 июля 2017 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Е.В.,

при секретаре Корелиной И.П.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Ф.И.О.2 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований представитель истца Ф.И.О.8 суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.2 заключил с крестьянским (фермерским) хозяйством «Ф.И.О.1» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., оплатил согласованную цену в размере 10 000 рублей, продавец передал земельный участок без составления акта приема-передачи. С этого времени земельный участок находится во владении и пользовании истца. В 2014 году Ф.И.О.2 обратился в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако регистрация права собственности была приостановлена, поскольку не предоставлено заявление продавца о государственной регистрации его права и о переходе права собственности к истцу. ДД.ММ.ГГГГ члены крестьянского (фермерского) хозяйства «Ф.И.О.1» прекратили свою деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей, поэтому в государственной регистрации права собственности на земельный участок истцу было отказано. Истец Ф.И.О.2 считает себя законным владельцем земельного участка, поскольку на момент заключения договора купли- продажи был вправе распорядиться земельным участком, владел им на основании Постановления Мэра Богдановичского района Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчики Ф.И.О.1 и Ф.И.О.3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещена о времени и месте рассмотрения дела, предоставили в суд письменные отзывы, в которых признали исковые требования Ф.И.О.2 в полном объеме, просили их удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что спорный земельный участок находится во владении истца.

На л.д. № имеется копия кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, юго- западная часть кадастрового квартала №

Так, согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № глава крестьянского хозяйства Ф.И.О.5 приобрел право коллективно- долевой собственности на землю сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 467 для ведения крестьянского хозяйства (л.д. №).

Согласно Протокола общего собрания членов крестьянского фермерского хозяйства «Бересенева» от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. № было принято решение о продаже земельного участка, принадлежащего КХ «Бересенева» на праве коллективно- долевой собственности, площадью <данные изъяты> ГА, крестьянскому (фермерскому) хозяйству ИП Ф.И.О.2

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. истец приобрел у Крестьянского фермерского хозяйства «Бересенева» в лице главы крестьянского хозяйства Ф.И.О.6 (л.д. №) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.5 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. №). В связи с этим истцу было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. №).

Таким образом, при рассмотрении данного иска подтверждены правовые основания возникновения права собственности истца на объект недвижимости.

Таким образом, исковые требования о признании права индивидуальной собственности истца на спорное помещение подлежат удовлетворению.

В пункте 52 постановления Пленумов 10/22 разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд.

Судья Богдановичского городского суда

Свердловской области Е.В. Пивоварова