Решение № 2-4970/2017 2-4970/2017 ~ М-3386/2017 М-3386/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-4970/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на часть дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что на основании договора реального раздела жилого дома от 27.10.2006г. она являлась собственником части 1-этажного жилого дома площадью 61,5 кв.м лит.А,А3,а,а1,а3 по адресу: <адрес>, д.Тимошкино, <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в органах государственной регистрации.

В 2008-2009 годах с целью улучшения жилищных условия она без получения необходимой разрешительной документации построила новый 2-х этажный жилой дом и сарай лит.Г9.

Жилой дом возведён на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050102:555 площадью 1040 кв.м (разрешённое использование - для личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населённых пунктов).

По данным технического паспорта Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» жилой дом общей площадью всех частей здания 236,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 234,0 кв.м, жилой 124,5 кв.м состоит из основного строения лит.А, жилой пристройки лит.А3 с террасой лит.а6, разрешение на строительство которых не предъявлено.

Администрацией городского округа Красногорск истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах ФИО2 обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на жилой дом, состоящий из: основного строения лит.А, жилой пристройки лит.А3, террасы лит.а6, общей площадью всех частей здания 236,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 234,0 кв.м, жилой 124,5 кв.м, а также на хозяйственное строение сарай лит.Г9, просит прекратить право собственности на 1-этажную часть жилого дома площадью 61,5 кв.м, лит.А,А3,а,а1,а3, запись в ЕГРП №.

В судебное заседание ФИО2 не явилась. Представитель истца адвокат Журавлёва Л.М., действующая на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом № МОКА, исковые требования поддержала в полном объёме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации городского округа Красногорск в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён, что подтверждается представленной в деле распиской о вручении судебной повестки, возражений на иск ответчик не представил.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Пунктом 1 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п. 1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО2 на основании договора реального раздела жилого дома, удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО5 27.10.2006г., является собственником части жилого дома площадью 61,5 кв.м, лит.А,А3,а,а1,а3, по адресу: <адрес>, д.Тимошкино, <адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано в органах государственной регистрации, о чём в ЕГРП 22.09.2007г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.09.2007г.

ФИО2 по вышеуказанному адресу на основании свидетельства на право собственности на землю от 16.02.1993г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050102:555 площадью 1040 кв.м, имеющего разрешённый вид использования - для личного подсобного хозяйства, отнесенного к категории земель - земли населённых пунктов.

Право собственности зарегистрировано в органах государственной регистрации, о чём в ЕГРП 28.01.2008г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.01.2008г.

Как усматривается из материалов дела, на земельном участке истец без получения необходимой разрешительной документации, возвела 2-х этажный жилой дом и сарай лит.Г9.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного Красногорским филиалом ГУ МО «МОБТИ», жилой дом общей площадью всех частей здания 236,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 234,0 кв.м, жилой 124,5 кв.м состоит из: основного строения лит.А (жилая № пл.14,2 кв.м, холл № пл.20,3 кв.м, ванной № пл.4,2 кв.м, коридора № пл.2,2 кв.м; холл № пл.6,5 кв.м, подсобное № пл.3,8 кв.м, жилая № пл.14,2 кв.м, жилая № пл.14,2 кв.м); жилой пристройки лит.А3 (жилая № пл.14,8 кв.м, кухня № пл.9,1 кв.м, основного строения лит.А (прихожая № пл.4,4 кв.м, коридор № пл.2,8 кв.м, кухня № пл.10,6 кв.м, коридор № пл.5,3 кв.м, жилая № пл.10,5 кв.м, подсобное № пл.4,2 кв.м, жилая № пл.9,0 кв.м, жилая № пл.15,1 кв.м, лестница № пл.1,3 кв.м, котельная № пл.9,7 кв.м, холл № пл.19,5 кв.м, жилая № пл.10,8 кв.м, подсобное № пл.3,6 кв.м, жилая № пл.12,7 кв.м, коридор № пл.2,0 кв.м, жилая № пл.9,0 кв.м. Заключение об отсутствии нарушение градостроительного регламента, прав третьих лиц и требований строительных норм и правил на лит.Г9 не предъявлено. Право собственности на основное строение не зарегистрировано.

Для определения технического состояния дома, соблюдения при его возведении технических регламентов и норм СНиП, возможности его безопасной эксплуатации, определения места расположения на земельном участке, отсутствия нарушений прав и интересов других лиц, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертизы, вновь возведённые строения: основное строение лит.А, жилая пристройка лит.А3, терраса лит.а6, и условно обозначенная экспертом холодная пристройка лит.а7, расположенные по адресу: <адрес>, д.Тимошкино, <адрес>, находящиеся в фактическом пользовании ФИО2, представляют собой отдельно стоящий жилой дом усадебного типа. Строения жилого дома лит.А,А3,а6,а7, отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объёмно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям.

Возведённый жилой дом, состоящий из строений лит.А, А3, а6, а7, имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несёт угрозу жизни и здоровью граждан. Возведением указанного строения права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. По мнению экспертизы строения возведённого жилого дома могут и далее безопасно эксплуатироваться. Препятствий для принятия в эксплуатацию возведённого строения жилого дома не имеется. Вновь возведённое строение жилого дома расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050102:555 принадлежащем на праве собственности истцу ФИО2

Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, так как эксперт обладает специальными познаниями и имеет опыт экспертной работы, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертом обследовались объекты недвижимости, представленное суду заключение полное и обоснованное.

Судом установлено, что истец предпринимала меры к вводу в эксплуатацию вновь возведённого жилого дома, обращалась с заявлением в Администрацию городского округа Красногорск, однако ей было отказано в выдаче разрешения.

Учитывая, что строения находятся в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельном участке, допускающем строительство жилых объектов; постройки соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, сохранение построек не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, единственным признаком самовольного строительства жилого дома является отсутствие разрешительной документации, суд считает, что следует признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (лит.А, лит.А3, лит.а6) и сарай лит.Г9, на строительство которого, в соответствии с п.п.3 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение не требуется.

Принимая во внимание, что ранее учтённая по вышеуказанному адресу часть жилого дома была демонтирована и указанный объект недвижимого имущества отсутствует, следует прекратить право собственности ФИО2 на часть жилого дома площадью 61,5 кв.м, лит.А,А3,а,а1,а3, запись в ЕГРП от 22.09.2007г. за №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, состоящий из: основного строения лит.А, жилой пристройки лит.А3, террасы лит.а6, общей площадью всех частей здания 236,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 234,0 кв.м, жилой 124,5 кв.м, и хозяйственное строение: сарай лит.Г9, расположенные по адресу: <адрес>, д.Тимошкино, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на часть жилого дома площадью 61,5 кв.м, лит.А,А3,а,а1,а3, по адресу: <адрес>, д.Тимошкино, <адрес>, регистрационная запись № от 22.09.2007г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: