Решение № 2-1091/2019 2-1091/2019~М-856/2019 М-856/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-1091/2019

№2-1222-19г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24.07.2019г. с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд РД в составе председательствующего судьи Мусаева Б.А., при секретаре ФИО3 с участием ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы за период с 2011 года по 2019 год в размере 620000 руб. и расторжении договора субаренды № от 17.01.2011г., заключенного между ФИО4 и ФИО5 земельного участка общей пл. 25000 кв. м. с кадастровым номером № расположенного на побережье Каспийского моря на территории <адрес> РД,

У С Т А Н О В И Л:

Из искового заявления следует, что 14 января 2009 года между территориальным управлением Росимущества по РД и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка в особо охраняемом рекреационной зоне сроком на 49 лет.

В соответствии с договором субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключил договор субаренды земельного участка общей площадью 25 000 кв. м. с кадастровым номером № с ФИО2 и передал последнему земельный участок на побережье Каспийского моря на территории <адрес> РД в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок передан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды установлен на 47 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 Договора субаренды размер арендной платы составляет 77500 рублей в год.

Субарендная плата вносится субарендатором путем перечисления на расчетный счет арендодателя предоплатой за полгода.

Несмотря на это, субарендатор ФИО2 не оплачивает арендную плату.

До настоящего времени арендная плата субарендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали, что подтверждается выпиской с банковского счета.

Таким образом, ФИО2 восемь раз не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа. В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы составляет 77500 рублей за один год. Следовательно, поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки восемь раз, он обязан уплатить истцу ( 77500 х 8) =620000 рублей.

Несмотря на неоднократные напоминания, ответчик отказывается вносить арендную плату и погасить задолженность. В последний раз с письменным требованием об оплате задолженности обращался ДД.ММ.ГГГГг.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

На основании п.4.1.1. Договора субаренды Арендодатель имеет право

требовать досрочного расторжения договора аренды, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

На основании п. 4.4.3 Договора субаренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, субарендную плату

Однако, ФИО2 не вносит арендную плату, чем грубо нарушил условия договора субаренды.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 42 Земельного кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса).

В связи с тяжелым материальным положением, просит отсрочить его от уплаты госпошлины и взыскать ее с ФИО2

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца подлежащую внесению арендную плату за период с 2011 года по 2019 год в размере 620000 рублей, и расторгнуть договор субаренды, заключенный № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО2 земельного участка общей площадью 25 000 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося на побережье Каспийского моря на территории <адрес> РД

В судебном заседании ФИО1 просит удовлетворить исковые требования по основаниям изложенным в заявлении.

Не против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2,Л. на назначенные судебные заседания не явился, возражений не направил, об отложении дела не просил.

Извещения, направленные на адрес, указанный в иске, вернулись с отметкой «истек срок хранения»

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо- представитель ТУ Росимущества в РД ФИО8 на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без их участия, Просит исковые требования истца удовлетворить.

Дело рассмотрено с согласия заявителя, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно договора субаренды № земельного участка от 17.01. 2011г земельный участок с кадастровым номером 05:09:000045:203, передан в субаренду сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. с арендной платой в размере 77 500 руб. в год.

Истцом направлено досудебное требование об оплате задолженности по договору. Однако ФИО2 оплату не произвел.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ФИО2 согласно договора не уплачена арендная плата т.е. нарушены нормы п.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, а именно порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации.

ФИО2 с момента подписания договора субаренды ознакомлен с его условиями. Однако с 2011 года ФИО2 арендные платы не внесены, на письменные претензии не отвечает, не погашает задолженность по арендной плате.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

На основании п.4.1.1. Договора субаренды Арендодатель имеет право

требовать досрочного расторжения договора аренды, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

На основании п. 4.4.3 Договора субаренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, субарендную плату

Однако, ФИО2 не внес арендную плату, чем грубо нарушил условия договора субаренды.

Кроме того ФИО4 самим внесена арендная плата по договору аренды № от 14.01.2009г. (квитанция прилагается). Из которых он просит взыскать 620 тыс. рублей в его пользу, поскольку по вине ФИО2 причинен ущерб ему.

С учетом указанных обстоятельств, требования истца, с которыми согласился представитель ТУ Росимущество в РД, обоснованы и их следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды, заключенный № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО2 земельного участка общей площадью 25 000 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося на побережье Каспийского моря на территории <адрес> РД.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежащую внесению арендную плату за период с 2011 года по 2019 год в размере 620000 рублей.

Ответчик вправе подать в Карабудахкентский районный суд РД заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, через районный суд.

Председательствующий Мусаев Б.А.