Решение № 2-1229/2017 2-1229/2017 ~ М-1552/2017 М-1552/2017 от 13 октября 2017 г. по делу № 2-1229/2017

Дело № 2-1229/17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 октября 2017 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Иксановой У.Г.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мезмайского сельского поселения Апшеронского района и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка, площадью 1112 кв.м, с кадастровым №, по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от 18.03.2016 года, изготовленного кадастровым инженером ЕСВ В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок. При уточнении третьим лицом - ДИН границ своего земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> выявились ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка. Решением кадастрового органа от ДД.ММ.ГГГГ № в кадастровом учете ей было отказано, так как при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка было выявлено, пересечение границ с его земельным участком с кадастровым №, данное пересечение не дает возможности постановки на ГКУ границ земельного участка ДИН с кадастровым №. По его заявлению, кадастровым инженером ЕСВ, были проведены кадастровые работы с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка истца с кадастровым №. Решением кадастрового органа от 20.04.2016 года № в кадастровом учете отказано, поскольку в состав межевого плана включена схема расположения земельного участка истца, утвержденная постановлением от 02.02.2016 г. №, тогда как в землеустроительном деле и в кадастровом деле имеется описание границ земельного участка. Кадастровым органом было выявлено, что конфигурация земельного участка в межевом плане отличается от конфигурации в описании границ. Указанные обстоятельства явились причиной для отказа, поэтому просит исправить реестровую ошибку исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1112 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес> принадлежащего ему на праве собственности, установить границы земельного участка площадью 1100 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от 18.03.2016 года, изготовленного кадастровым инженером ЕСВ

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и представитель администрации Мезмайского сельского поселения и ДИН в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях в адрес суда против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании решения мирового судьи судебного участка № 123 Апшеронского района от 07.03.2006 г. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1112 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.11.2014 г.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

На основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 04.07.2011 г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2011 г.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

Постановлением администрации Мезмайского сельского поселения Апшеронского района от 02.02.2016 г. №, утверждена схема расположения земельного участка, определяющей изменение местоположение границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым № на кадастровом квартале № по адресу: <адрес>

При уточнении третьим лицом - ДИН границ своего земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> выявились ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Решением кадастрового органа от 03.11.2011 г. № в кадастровом учете было отказано, так как, при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка ДИН, было выявлено, пересечение границ с земельным участком истца с кадастровым №, данное пересечение не дает возможности постановки на ГКУ границ земельного участка ДИН с кадастровым №.

По заявлению истца кадастровым инженером ЕСВ, были проведены кадастровые работы с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка истца с кадастровым №.

Согласно ч. 1. ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровым инженером ЕСВ, изготовлен межевой план от 18.03.2016 г. на исправление ошибки в местоположении границ земельного участка истца с кадастровым №, для обращения в кадастровый орган.

В составе межевого плана имеется заключение кадастрового инженера в котором указано, что обращение в кадастровый орган вызвано тем, что смежный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности у ДИН, при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка, имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым №, данное пересечение не дают возможности постановки на ГКУ границ земельного участка с кадастровым №.

В результате выполненных геодезических измерений (приложения теодолитного хода от опорной межевой сети) были получены координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №. В результате нанесения координат земельных участков на кадастровую карту выявлено несоответствие расположение границ земельных участков. При изучении землеустроительного дела от 06.08.2001г № на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, было выявлено, что привязка теодолитного хода была к ориентиру на местности (к опоре линии электропередач), а не от опорной межевой сети, что привело к неправильному местоположению участка.

Из ч. 13 ст. 22 Закона следует, что форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

При проведении кадастровых работ, указанные нарушения кадастровым инженером были устранены, границы земельного участка с кадастровым №, уточнены и приведены в соответствие с действующим законодательством РФ, конфигурация земельного участка изменена в соответствии с фактическими границами земельного участка на местности площадь земельного участка изменилась и составляет 1100 кв.м, в связи с этим, кадастровым инженером была подготовлена «Схема расположения земельного участка, определяющей изменение местоположения границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>» с площадью1100 кв.м, в границах застроенных территорий, с учетом фактического землепользования.

Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельных участков закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забором). Земельный участок ФИО1 соответствует минимальным и максимальным размерам земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, принятым решением Совета Мезмайского сельского поселения Апшеронского района от 03.08.2015 г. № 31 «О внесении изменений в Правил землепользования и застройки Мезмайского сельского поселения Апшеронского района» обнародованное на официальном сайте Мезмайского сельского поселения Апшеронского района 03.08.2015 г.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Решением кадастрового органа от 20.04.2016 г. № в кадастровом учете было отказано, поскольку в состав межевого плана включена схема расположения земельного участка ФИО1, утвержденная постановлением от 02.02.2016 г. №, тогда как в землеустроительном деле и в кадастровом деле имеется описание границ земельного участка. Кадастровым органом было выявлено, что конфигурация земельного участка в межевом плане отличается от конфигурации в описании границ.

07.09.2017 г. апелляционной комиссией по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решения о приостановлений осуществления государственного кадастрового учета и государственный регистрации прав при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, отказано в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении.

Принимая во внимание, что ошибка в местоположении границ земельного участка может быть исправлена кадастровым инженером путем определения фактических границ земельного участка на местности и изготовлением межевого плана на исправление этой ошибки. В межевом плане имеется каталог координат поворотных точек фактического местоположения границ земельного участка и схема, утвержденная органом местного самоуправления. Межевой план с заявлением о кадастровом учете был предоставлен собственником в кадастровый орган, однако кадастровый учет не произведен, а исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка иным образом не представляется возможным, имеются основания для удовлетворения исковые требования ФИО1

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1112 кв.м, с кадастровым №, по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1.

Установить границы земельного участка площадью 1100 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от 18.03.2016 года, изготовленного кадастровым инженером ЕСВ.

Настоящее решение является основанием для кадастрового учета изменений местоположения границ и площади земельного участка площадью 1100 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от 18.03.2016 года, изготовленного кадастровым инженером ЕСВ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 13 октября 2017 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов