Решение № 2-32/2018 2-32/2018(2-770/2017;)~М-653/2017 2-770/2017 М-653/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-32/2018

Дело № 2-32/2018 г. копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кодинск 02 февраля 2018 года

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Плаховой С.А.,

при секретаре Цыреновой Ж.Г.,.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Заледеевского сельсовета Кежемского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Заледеевского сельсовета о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировала тем, что в вышеуказанном жилом помещении она проживает совместно с мужем ФИО2 с 1989 г. Жилое помещение является бесхозяйным, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений. За время проживания она добросовестно, открыто и непрерывно владела имуществом в течение 28 лет. В связи с ранее нарушенной адресацией домов, указанное жилое помещение по адресу: <адрес> в действительности является жилым помещением, расположенным по адресу: д<адрес>

Определением Кежемского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц на стороне истца привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Определением Кежемского районного суда от 05.12.2017 г. в качестве третьего лица на стороне истца привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дала пояснения по существу дела.

В судебном заседании третье лицо на стороне истца ФИО2 полагал исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Заледеевского сельсовета Кежемского района Красноярского края в судебном заседании не присутствовал, был уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, указал, что на жилое помещение по адресу: д. Климино, <адрес> не претендует.

В судебном заседании третьи лица на стороне истца ФИО3, ФИО4 не присутствовали, были уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражали признать право собственности на жилое помещение за ФИО1 о чем предоставили суду соответствующие заявления.

В судебное заседание представитель третьего лица на стороне истца Управления Росреестра по Красноярскому краю не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: …. 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; ….

Ст. 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности:

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно п. 7 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено: Согласно штампу в паспорте ФИО1 – истица зарегистрирована в <адрес> с 21.11.1989 г. Согласно выписке из домовой книги от 31.10.2017 г. по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 с 21.11.1989 г., ФИО2 с 01.10.1979 г., ФИО3 с 21.11.1989 г., ФИО4 с 28.09.1987 г.

Распоряжением Администрации Заледеевского сельсовета № 32 от 25.07.2017 г. – в связи с ранее нарушенной адресацией домов и упорядочивания адресного хозяйства, дом расположенный по адресу: <адрес> правильным считать: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2017 г. – имеются сведения на земельный участок, почтовый адрес которого: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера 18.12.2005 г., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 10.07.2017 г. – ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: д<адрес>

Из сообщения Администрации Заледеевского сельсовета Кежемского района № 1121 от 07.11.2017 г. следует, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Администрации Заледеевского сельсовета не значится. Сведений для основания регистрации по месту жительства граждан в данном жилом помещении предоставить нет возможности в связи с отсутствием документов, выписка из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок № 8 от 01.01.1991-31.12-2000 г. подтверждает, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Из сообщения Администрации Заледеевского сельсовета Кежемского района № 1114 от 04.12.2017 г. следует, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Администрации Заледеевского сельсовета не значится. По данным похозяйственных книг, дому расположенному по адресу, <адрес>, в котором проживает ФИО1 с 1989 г., в действительности принадлежит адрес: <адрес>, данный о переадресации по указанному жилому помещению в Администрации Заледеевского сельсовета, нет.

Из сообщения Администрации Кежемского района № 588 от 02.11.2017 г. следует, что в реестре муниципальной собственности Кежемского района жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> не значится.

При этом, из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.10.2017 г., 26.10.2017 г., от 27.10.2017 г. следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о квартире, жилом доме по адресу: <адрес>, о квартире, жилом доме, земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта жилого здания от 14.11.2017 г., - объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> имеет общую площадь 76,2 кв.м., в том числе, жилая площадь - 43,4 кв.м., количество комнат – 3.

Согласно экспертного заключения от 07.08.2017 г. – стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 229000 руб. характеристика здания: материал стен: брус, печное отопление, электроосвещение, общая площадь - 54,0 кв.м., жилая площадь – 43,3 кв.м., количество комнат – 2.

В судебном заседании установлен факт предоставления ФИО1 на праве собственности земельного участка, расположенного в границах населенного пункта <адрес> и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, а так же копией похозяйственной книги; указанный земельный участок состоит на кадастровом учете за №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера 18.12.2005 г., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРНП; в отношении жилого дома имеется надлежащим образом составленный технический план «Объекта индивидуального жилищного строительства» от 14.11.2017 года; истица ФИО1 и членов ее семьи по спорному адресу проживают с 1989 г. по настоящее время; жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является бесхозяйным (МО Заледеевский сельсовет Красноярского края на указанное жилое помещение не претендует и в качестве бесхозяйного не оформляет), в связи с чем ФИО1 и члены ее семьи лишены возможности приобрести право собственности на указанный жилой дом в порядке приватизации; члены семьи ФИО1 – муж ФИО2, сыновья ФИО3 и ФИО4 не претендуют на получение в собственность указанного жилого дома; ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом жилищного строительства, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более двадцати пяти лет (с 1989 года), то суд полагает признать за ней право собственности на это имущество на основании приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании приобрететельной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кежемский районный суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: С.А. Плахова

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2018 года.