Решение № 2-1623/2024 2-1623/2024~М-496/2024 М-496/2024 от 11 ноября 2024 г. по делу № 2-1623/2024

Мотивированное
решение суда изготовлено 11.11.2024

Гражданское дело № 2-1623/2024

66RS0006-01-2024-000528-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 октября 2024 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Адельмурзиной А.И.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга Зиновьевой Е.В., представителя истца и представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, возложении обязанности принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, о признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру < № >, общей площадью 79,3 кв.м по адресу: < адрес >, кадастровый < № >. Указанное жилое помещение принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности, что подтверждается сведениями ЕГРН. Согласно справке МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 09.01.2024 в данной квартире зарегистрированы ответчики. Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 22.04.2021 < № > многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. 27.04.2021 собственнику спорной квартиры вручено требование о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий до 19.07.2021, что подтверждается ее собственноручной подписью на письме < № >, однако до настоящего времени собственник жилого помещения не осуществил снос либо реконструкцию объекта, заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос аварийного дома в Администрацию г. Екатеринбурга не подавалось. Постановлением Администрации г.Екатеринбурга от 16.09.2021 < № > принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом и жилых помещений в нем; согласно приложению к постановлению изъятию подлежит спорная квартира, принадлежащая ответчику. Данное постановление направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области, что подтверждается штампом на сопроводительном письме < № > от 22.09.2021. Для определения размера возмещения за изымаемую у собственника квартиру специалистом ООО «Центр экономического содействия» была проведена оценка спорного жилого помещения. Согласно отчету об оценке размер возмещения по состоянию на 30.08.2023 составил 5216 368 руб., в том числе, рыночная стоимость жилого помещения – 4884246 руб., размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения, - 332 122 руб. Проект соглашения об изъятии спорного жилого помещения вручен собственнику 19.10.2023, что подтверждается ее подписью на сопроводительном письме < № > от 17.10.2023. До настоящего времени соглашения с ответчиком о размере возмещения не достигнуто.

В исковом заявлении истец просит:

изъять у ответчика ФИО1 жилое помещение – квартиру < № >, общей площадью 79,3 кв.м, кадастровый < № > по адресу: < адрес > для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 5216 368 руб.;

возложить на ответчика обязанность принять от Администрации г. Екатеринбурга причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств;

прекратить право собственности ответчика на изымаемое жилое помещение;

признать право собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием «город Екатеринбург»;

признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением;

выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, поддержала письменные возражения на заключение судебной экспертизы, согласно которым судебным экспертом необоснованно не применена корректировка на материал стен, поскольку в целях изъятия недвижимого имущества для муниципальных нужд спорное жилое помещение должно оцениваться по всем имеющимся у него параметрам без учета его аварийности, также полагала, что ответчиком не доказан факт проживания в спорном жилом помещении, в связи с чем, полагала завышенным размер убытков, определенный судебной экспертизой, также полагала завышенным определенный экспертом размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Представитель ответчика ФИО1 не возражал относительно удовлетворения исковых требований с учетом выводов судебной экспертизы, с выводами которой сторона ответчика согласилась в полном объеме, настаивал на том, что ответчик фактически проживает в спорном жилом помещении, другого жилья не имеет, в подтверждение чему стороной ответчика представлены доказательства.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав представителя истца и представителя ответчика, судебного эксперта, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Аналогичные положения содержатся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, связанных, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где указано, что судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно статье 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии со статьей 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

Согласно статье 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества (пункт 2).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10).

Возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации (пункт 13).

Согласно статье 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

В случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения (пункт 2).

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное (пункт 3).

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд (пункт 4).

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 22.04.2021 № 703 многоквартирный дом по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно сведениям ЕГРН ответчик ФИО1 является собственником квартиры < № > общей площадью 79,3 кв.м, кадастровый < № >, в указанном многоквартирном доме, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 10.09.2018.

В связи с признанием дома аварийным, собственникам помещений, расположенных в нем, были направлены требования о сносе аварийного дома в срок до 19.07.2021.

Поскольку снос либо реконструкция дома в установленные для этого сроки произведены не были, с заявлением на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного дома собственники жилых помещений не обращались, Постановлением Администрации г.Екатеринбурга от 16.09.2021 < № > принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом и жилых помещений в нем.

Как следует из материалов дела, спор относительно процедуры изъятия между сторонами отсутствует, при рассмотрении дела по существу ответчик ФИО1 не согласилась с размером выкупной стоимости, предложенной Администрацией г. Екатеринбурга.

По ходатайству представителя ответчика по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Многопрофильная компания «Право.Оценка.Недвижимость» ФИО3

Согласно заключению судебной экспертизы < № > от 12.09.2024 рыночная стоимость спорного жилого помещения с учетом права собственника на общее имущество многоквартирного дома и на земельный участок, который находится под многоквартирным домом, составляет 6385 000 руб., в том числе, рыночная стоимость жилого помещения – 4869 000 руб., стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома – 222 000 руб., стоимость доли в праве собственности на земельный участок – 1294 000 руб.; размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, составляет 297 473 руб.; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт указанного многоквартирного дома составляет 845461 руб. 33 коп.

Выводы судебной экспертизы поддержаны судебным экспертом в судебном заседании.

Вопреки возражениям истца, эксперт в судебном заседании дала подробные пояснения неприменения корректировки на материал стен, а также по расчету размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, что также отражено в письменных пояснениях судебного эксперта, приобщенных к материалам дела (том 2 л.д. 117-118), оснований не согласиться с которыми у суда не имеется, истцом обратного не доказано.

Со стороны истца каких-либо доказательств, объективно подтверждающих иной размер выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, в материалы дела не представлено, отчет об оценке < № > от 30.08.2023, представленный с исковым заявлением, таким доказательством не является по причине утраты актуальности как в связи с прошествием длительного времени, так и с учетом изменения ситуации на рынке жилья.

При таких обстоятельствах судом за основу принимается заключение судебной экспертизы, так как оно полное, ясное, содержит подробное описание исследованного объекта, указание на нормативно-техническую и правовую базу, порядок исследования, и размер подлежащего выплате ответчику возмещения за изымаемое жилое помещение определяется судом в размере 6385000 руб., как установлено судебной экспертизой.

При вынесении решения судом также учитывается, что спорное недвижимое имущество изымается у ответчика принудительно, следовательно, при рассмотрении настоящего спора права ответчика должны быть максимально защищены и право на жилище не должно быть нарушено, то есть, у ответчика должна существовать реальная возможность приобрести для постоянного проживания иное жилое помещение при наименьших для себя потерях.

Доводы истца о том, что ответчиком не доказан факт проживания в спорном жилом помещении, также подлежат отклонению, так как справкой УУП ОП № 14 УМВД России по г. Екатеринбургу О.Л.В. от 24.10.2024, представленными в материалы дела фотографиями, подтверждается, что ФИО1 фактически проживает в спорном жилом помещении. Кроме того, оба ответчика зарегистрированы по месту жительства в изымаемом жилом помещении.

Указанные доказательства при отсутствии доказательств иного признаются судом достаточными для того, чтобы прийти к выводу о том, что ответчик ФИО1 фактически проживает в спорном жилом помещении, ввиду чего в пользу ответчика также подлежат взысканию убытки в определенном судебной экспертизой размере 297 473 руб.

Доводы истца о том, что в выкупную стоимость жилого помещения необоснованно включена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, судом отклоняются.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2012 (вопрос N 2).

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: < адрес >, 1950-1951 года постройки, его состояние оценивается как аварийное, непригодное для проживания, год проведения последнего капитального ремонта дома – 1980 год.

Невыполнение капитального ремонта привело к накоплению физического износа конструкций здания многоквартирного дома и, соответственно, жилого помещения ответчика, расположенного в данном доме, до величины, при котором состояние дома соответствует категории «аварийное».

Физический износ многоквартирного дома свидетельствует о том, что после принятия многоквартирного дома в муниципальную собственность и в течение последующего периода эксплуатации дома истцом надлежащим образом не осуществлялось содержание дома, что способствовало разрушению его конструкций и элементов и в итоге привело к признанию дома аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке. Своевременное и надлежащее проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение уровня его надежности, что дает собственникам право на получение дополнительной компенсации в виде стоимости непроизведенного капитального ремонта, в связи с чем, в сумму возмещения за изымаемое аварийное жилье подлежит включению компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

Учитывая, что Администрацией г. Екатеринбурга не представлен иной расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, оснований для отказа во взыскании данной компенсации в пользу собственника у суда не имеется.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) является его выселение из этого жилого помещения, в связи с чем, требования о признании ответчиков утратившими право пользования изымаемым жилым помещением и их выселении из спорного жилого помещения являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 500 руб., с ответчика ФИО2 – 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС < № >) для муниципальных нужд путем выкупа квартиру < № > площадью 79,3 кв.м с кадастровым номером < № > в доме < адрес >, с выплатой в качестве выкупной стоимости денежной суммы в размере 7527 934 руб. 33 коп., включая убытки и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт.

Возложить на ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС < № >) обязанность принять причитающееся ей к выплате возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить Администрации г.Екатеринбурга банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС < № >) на принадлежащую ей квартиру < № > площадью 79,3 кв.м с кадастровым номером < № > в доме < адрес >, признав право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «г. Екатеринбург».

Признать ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС < № >), ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения (паспорт < № > от 22.03.2013) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой < № > площадью 79,3 кв.м с кадастровым номером < № > в доме < адрес >.

Выселить ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС < № >), ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения (паспорт < № > от 22.03.2013) из жилого помещения – квартиры < № > площадью 79,3 кв.м с кадастровым номером < № > в доме < адрес >.

Взыскать с ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС < № >) в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 500 рублей.

Взыскать с ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения (паспорт < № > от 22.03.2013) в доход бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.

Настоящее решение с момента вступления в законную силу и после уплаты суммы возмещения за изымаемое жилое помещение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования «город Екатеринбург» на принадлежащую ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС < № >), квартиру с кадастровым номером < № >.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.В. Шевелева