Решение № 2-4041/2019 2-4041/2019~М-3420/2019 М-3420/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-4041/2019

Дело 2-4041/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к МУ «Палата имущественных отношений ЗМР» Республики Татарстан, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к МУ «Палата имущественных отношений ЗМР» РТ, Исполнительному комитету ЗМР РТ об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н10-н12, н5-н10, в соответствии с межевым планом от 05.08.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, без согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Земля плюс», которое подготовило межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО8, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером № частично накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером № (в части границы от точки н1 до точки н2 и от точки н12 до точки н1), имеющий уточненные площадь и границы. Директором ООО «Земля плюс» ФИО8 в адрес МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ было направлено обращение о согласовании местоположения и площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, на которое ФИО3 рекомендовано привести границы и площадь земельного участка в соответствие с правоустанавливающими документами. Также наличие реестровых ошибок было выявлено при рассмотрении гражданского дела №2-130/2018. В связи с отказом МУ «Палата имущественных отношений ЗМР» РТ, истец не может исправить реестровые ошибки, поэтому он вынужден обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО3 – ФИО9, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, и просил установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н10-н12, н5-н10, в соответствии с межевым планом от 11.12.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, без согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО9, действующий на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчиков Исполнительного комитета ЗМР РТ и МУ «Палата имущественных отношений ЗМР» - РТ ФИО14, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.

Представитель третьего лица кадастрового инженера ООО «Земля плюс» ФИО8 - ФИО15, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направило, извещены надлежаще.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 707 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> (л.д.21 оборот- 27).

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ФИО3 на основании решения Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 08.11.2018, которым постановлено: исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Внести изменения в условия соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером №, указав:

в собственность ФИО3 переходит земельный участок с кадастровым номером № площадью 707 (семьсот семь) кв.м, относящийся к категории земель - населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО5 переходит земельный участок с кадастровым номером № площадью 741 (семьсот сорок один) кв.м, относящийся к категории земель - населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 741 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности по 1/6 доле в праве собственности за каждым на земельный участок № площадью 741 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.7-9).

Из пояснений представителя истца установлено, что ФИО3 в целях уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка обратился в ООО «Земля плюс», которое подготовило межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО8

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с кадастровым номером № частично накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером № (в части границы от точки н1 до точки н2 и от точки н12 до точки н1), имеющий уточненные площадь и границы.

Из схемы расположения земельных участков усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 196 кв.м., имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: территория общего пользования, расположен по адресу: <адрес>. Право собственности на данный земельный участок не зарегистрровано (л.д.47-67).

Директором ООО «Земля плюс» ФИО8 в адрес МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ было направлено обращение о согласовании местоположения и площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на которое был получен отказ от 05.08.2019 за № с указанием на несоответствие сведений о площади уточняемого земельного участка, указанной в межевом плане, с данными, содержащимися в государственном кадастре недвижимости и правоустанавливающем документе, площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающем документе, составляет 707 кв.м., в связи с чем истцу рекомендовано привести границы и площадь уточняемого земельного участка в соответствие с правоустанавливающими документами.

Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № являлось предметом судебной проверки по ранее рассмотренному гражданскому делу №2-130/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО3 о признании в сведениях ЕГРН реестровых ошибок, об установлении границы земельного участка с одновременной корректировкой границ смежных земельных участков.

Решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 08.06.2018 постановлено: исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту, предложенному судебным экспертом ОАО РКЦ «Земля» по точкам №:

...

...

...

...

...

...

...

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту, предложенному судебным экспертом ОАО РКЦ «Земля» по точкам 23-20-19-18а:

...

...

...

...

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту, предложенному судебным экспертом ОАО РКЦ «Земля» по точкам 14-15-18:

...

...

...

Откорректировать границы земельных участков с кадастровым номером №, №, № по установленным границам.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Данным решением установлено, что согласно заключению эксперта ОАО РКЦ «Земля», установлены фактические площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, представлены каталоги координат. При этом фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 801,84.

Также экспертом установлено, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, смежных с земельным участком с кадастровым номером №, были допущены реестровые ошибки.

При проведении экспертизы выявлено существенное смещение фактических границ от границ, установленных по сведению ЕГРН, земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, то есть межевание земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в 2010 году было проведено с недостаточной точностью в определении координат поворотных точек границ.

При анализе фактических замеров по земельному участку с кадастровым номером № и сравнения их со сведениями ЕГРН, было выявлено смещение границы по правой стороне на земельный участок с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 20.68 кв.м.

При анализе фактических замеров по земельному участку с кадастровым номером № (ранее был участок №) и сравнения их со сведениями ЕГРН, было выявлено существенное смещение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, от установленных границ по сведению ЕГРН, т.е. при проведении межевания земельного участке №, а в дальнейшем его раздел на два земельных участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № произошло существенное пересечение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № границами земельного участка №, площадь пересечения составляет 21,59 кв.м.(штриховка синего цвета), также произошло существенное пересечение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка №, площадь пересечения составляет 38.49 кв.м. (штриховка желтого цвета).

При проведении межевания земельного участка №, а в дальнейшем его раздел на два земельных участка № и № произошло существенное смещение границ слева направо, а также с юго-востока на северо-запад.

При этом границы земельных участков при проведении межевания смещена по фасаду в внутрь земельных участков № и № площадью 102.76 кв.м и 52.68кв.м (штриховка синего цвета и штриховка розового цвета).

Таким образом, проведенный анализ показал, что по земельным участкам с кадастровыми номерами №, № и № при проведении межевания были допущены реестровые ошибки.

Экспертом предложены варианты установления смежных границ между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами №, № и №. При этом были учтены имеющиеся ограждения, постройки и фотопланы на 2008 год.

Данным решением суда установлена смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №.

В настоящее время истцу необходимо установить оставшиеся границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам н10-н12, н5-н10.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план с координатами характерных точек, которые соответствуют координатам, приведенным в заключении ОАО РКЦ «Земля» по гражданскому делу № 2-130/2018.

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, отсутствия споров по фактическим границам земельного участка истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н10-н12, н5-н10, в соответствии с межевым планом от 11.12.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, без согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н10-н12, н5-н10, в соответствии с межевым планом от 11.12.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, без согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 16.12.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья