Решение № 2-1636/2017 2-1636/2017~М-1684/2017 М-1684/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-1636/2017

Дело № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Иваньковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 19 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по частной расписке приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный по <адрес>. Указанным домом ФИО3 владела на праве собственности. После приобретения данного жилого дома и до настоящего времени она проживает в нем. На момент приобретения между ней и ФИО9 состоялся разговор о том, чтобы впоследствии оформить сделку купли-продажи надлежащим образом. Однако в связи с болезнью продавца она долго не могла выполнить данную договорённость, а впоследствии она выехала к детям из города. Позже в конце 1990-х годов от общих знакомых ей стало известно, что ФИО3 умерла. Соответственно, возможность надлежащим образом оформить сделку купли-продажи с участием продавца аннулировалась. В настоящее время она желает оформить правоустанавливающие документы на дом, зарегистрировать свое право собственности на него. Сделка носила характер простой письменной формы, была совершена по добровольному волеизъявлению всех сторон, что отвечало и отвечает требованиям ГК РФ. Просит признать сделку купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> исполненной, признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 25).

Представитель истицы ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 24) в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Факт заключения между ними сделки подтверждается распиской. В связи с тем, что ФИО9 болела, надлежащим образом право собственности истицы на дом оформлено не было. В конце 1990-х годов ФИО9 умерла. С момента приобретения данного жилого дома и до настоящего времени ФИО1 проживает в нем, несет расходы по его содержанию, ремонту. Просит признать сделку купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> исполненной, признать за истицей право собственности на указанный жилой дом.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв на иск, из которого следует, что администрация <адрес> не возражает против признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, если заявителем представлены доказательства того, что объект безопасен для эксплуатации, и не нарушает права и законные интересы иных лиц (л.д. 19).

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв, с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также сведения о том, что согласно данным ЕГРП, право собственности и иные вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали (л.д. 21).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

Из справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3 (л.д. 6,29-32). Из домовой книги следует, что на регистрационном учёте в данном жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ состояла ФИО5, 2014 г.рождения, которая снята с регистрационного учета, в связи со смертью.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 взяла у ФИО1 деньги в сумме 4000 руб. за проданный дом по <адрес> (л.д. 26).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что с истицей знаком. В 1995 г. он присутствовал в качестве свидетеля при передаче истицей денежных средств за покупку дома по <адрес> по расписке. При нем ФИО1 передала 4000 руб. ФИО3 Договор купли-продажи дома они не оформили, поскольку документы на дом оформлены до конца не были. С момента покупки дома, ФИО1 постоянно в нем проживает, несет расходы по его содержанию.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что с истицей знакома. Она проживает по соседству с домом ФИО1. Также она знала и прежнюю хозяйку дома – ФИО3 В 1995 <адрес> продала дом, по <адрес> ФИО1 и выехала из него, вывезла свои вещи. С указанного времени истица проживает в доме, пользуется им как своим собственным, никаких претензий от третьих лиц по поводу данного жилого дома к истице никто не предъявлял. Наследников у ФИО3 не имеется. Ее дочь ФИО8 умерла в 1998г.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что подписывая расписку о продаже жилого дома по <адрес> ФИО3 выразила свою волю по отчуждению собственности. Между продавцом и покупателем согласованы существенные условия (предмет, порядок передачи имущества), однако государственная регистрация перехода права собственности на спорный дом до настоящего времени не произведена, при этом, единственным препятствием для регистрации права собственности во внесудебном порядке является смерть ФИО3, волеизъявление которой по отчуждению спорного имущества в судебном заседании не оспорено, в связи, с чем суд полагает, что оснований для отказа истице у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> исполненной.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Е.Н. Иванькова