Решение № 2-395/2018 2-395/2018~М-525/2018 М-525/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-395/2018

Дело № 2-395/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2018 г. г. Грозный

Грозненский районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего – судьи Сербиевой М.М.,

при секретаре судебного заседания Мустафиновой З.Б.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении факта совершения сделки купли-продажи и признании права собственности за ФИО1 на земельный участок <данные изъяты>, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении факта совершения сделки купли-продажи и признании права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 20-20-04/008/2011-293, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес> за ней, мотивировав следующими обстоятельствами дела:

В конце октября 2012 года между ней и ФИО3 было достигнуто устное соглашение о продаже земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес> принадлежащего Ответчику ФИО3 на праве собственности, продажная цена которого составила <данные изъяты>

Договор купли-продажи не был надлежащим образом оформлен, поскольку на второй день, получив в присутствии свидетеля обусловленную устным договором сумму – <данные изъяты>. за указанный земельный участок Ответчик, передав Истице свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок, выехал в Калмыкию, обещав вернуться для оформления сделки купли-продажи после новогодних праздников, но так и не вернулся. На неоднократные ее предложения Ответчик уклоняется от оформления сделки в установленном законом порядке.

В связи с чем, возникла необходимость в установлении указанного факта в судебном порядке и признании за ней права собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования своего доверителя в полном объеме, просил установить факт совершения сделки купли-продажи и признании права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 20-20-04/008/2011-293, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания на судебное заседание не явился, и суд, с согласия истца, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлены, истец также не возражала против рассмотрения иска в его отсутствие.

Свидетель ФИО17 показал в судебном заседании, что осенью, точное время не помнит в октябре или в ноябре 2012 года его знакомая Хаджиева Хеда попросила его отвезти ее в с. <адрес>, чтобы посмотреть земельный участок, который кто-то там продавал. Он согласился, и они поехали в с. <адрес> к ее сестре. Как звали сестру Хеды он не помнит. Муж сестры тоже был дома. Они позвали хозяина земельного участка с документами. Документы вроде были в порядке. Затем, они поехали на окраину села, посмотрели участок. Участок Хеде понравился, они договорились о цене <данные изъяты>, точно не помнит. Хеда сказала, что на следующий день привезет деньги. Договорившись, они уехали. По дороге Хеда попросила на второй день тоже поехать с ней, пояснив, что боится на такси ехать с большой суммой денег. Он также повез ее на второй день к сестре в с. <адрес>. При передаче денег он присутствовал, были также Хеда, сестра Хеды и ее муж. Хеда попросила хозяина участка оформить договор купли-продажи земельного участка, на что хозяин передал ей документы, а именно свидетельство о государственной регистрации права на этот участок и сказал, что ему срочно надо уехать из республики, куда точно, он не помнит. После новогодних праздников он приедет и они оформят сделку. После этого, они с Хедой приехали. Что было дальше он не интересовался.

Свидетель ФИО18 изъявила желание давать показания в суде, показала, что она проживает в с. <адрес> Чеченской Республики. В октябре 2012 года через знакомых, она узнала, что Бахарчиев Хаважи, который проживает в их селе, недалеко от них, продает земельный участок. Ее сестра Хеди чуть раньше просила посмотреть в селе земельный участок для нее. Она сообщила сестре, что ФИО3 продает земельный участок. Дня через два она приехала со своим знакомым. Посмотрели правоустанавливающие документы. Земельный участок был зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 Они все поехали посмотреть на земельный участок. Хеде очень понравился земельный участок и они договорились о цене <данные изъяты>. На второй день Хеди с этим же мужчиной приехала к ней с деньгами. Она позвала Хаважи и у нее дома, в присутствии нее, ее мужа Магомеда и знакомого Хеди, с кем она приехала деньги в сумме <данные изъяты>, Хеда передала Хаважи. Хеда сказала Хаважи, что надо оформить договор купли-продажи земельного участка как положено. После передачи денег Хаважи отдал Хеде свидетельство на право собственности на земельный участок и сказал, что ему надо срочно уехать в Калмыкию, в связи с тем, что у них возникли семейные проблемы. После новогодних праздников обещал вернуться и оформить документы на земельный участок. После новогодних праздников Хаважи не приехал. Через знакомых узнали, что в силу возникших семейных проблем они не собираются возвращаться в с. <адрес> и выехали всем родом из села.

Свидетель ФИО13 показал в судебном заседании, что он является мужем ФИО6 в конце 2012 года к ним приехала сестра его жены Хеди со своим знакомым, чтобы посмотреть земельный участок, который в то время продавал житель с. <адрес> Бахарчиев Хаважи. Позвали Хаважи с документами на земельный участок. Документы были в порядке, и они вместе поехали, посмотрели земельный участок. Хеда сказала, что участок ей понравился. Они договорились о цене <данные изъяты>. На второй или третий день, точно не помнит, так как много времени прошло, Хеда с этим же знакомым приехала, чтобы передать деньги за участок. Передача денег происходила в их доме в присутствии него, его жены Лайсат и знакомого Хеди, с которым она приехала. После этого, Хеда попросила не затягивать с оформлением договора купли-продажи земельного участка, на, что Хаважи передал ей документы на землю и сказал, что они оформят все документы после новогодних праздников, так как ему срочно надо было уехать из республики в Калмыкию. Видимо он так и не приехал, поскольку Хеди не смогла оформить документы. Через знакомых узнал, что в силу возникших семейных проблем они не собираются возвращаться в с. <адрес> и выехали всем родом из села.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Неисполнение обязательства по оформлению земельного участка ФИО3 подпадают под действие ст. 551 ГК РФ согласно которого, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются доводы Истца о принадлежности на праве собственности земельного участка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Судом установлено, что Ответчик ФИО3 добровольно передал Истцу ФИО1 правоустанавливающие документы на земельный участок и принял за участок обусловленную договором денежную сумму в размере <данные изъяты>

Судом также установлено и подтверждено показаниями свидетелей о том, что ФИО3 обещал вернуться и оформить переход права собственности на земельный участок.

Уклонение от оформления перехода права собственности на земельный участок подтверждено показаниями свидетелей о том, что в октябре 2012 года ФИО3 обещал вернуться и оформить договор купли-продажи.

Исследованные судом доказательства суд находит правдивыми, достоверными, логичными и достаточными для вынесения решения суда.

В связи с чем, исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт совершения сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес> общей площадью <данные изъяты> между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: Россия, <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с/з им. <адрес>, зарегистрированной по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с/з им. <адрес>, зарегистрированной по адресу: Чеченская Республика, <адрес> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, с. ФИО4, <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.М. Сербиева

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2018 года.

Подлинник решения хранится в деле № 2-395/18.

Копия верна: Судья

Секретарь