Решение № 2-2645/2021 2-2645/2021~М-2052/2021 М-2052/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-2645/2021

Дело № 2-2645/21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 13.09.2018 года между ООО «УК «Эверест Эссет менеджмент» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Эверест Жилая недвижимость» и ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого, ООО «УК «Эверест Эссет менеджмент» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Эверест Жилая недвижимость» обязалось оплатить цену договора, а ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязался передать объекты долевого строительства в виде квартир. 14.10.2019 года между истцом и ООО «УК «Эверест Эссет менеджмент» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Эверест Жилая недвижимость» было заключено Соглашение № по которому ООО «УК «Эверест Эссет менеджмент» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Эверест Жилая недвижимость» уступило истцу свои права требования к ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» истцу в части одной из квартир, имеющей характеристики, отвечающие требованиям истца. Свои обязательства она исполнила в полном объеме. Ответчик же, обязавшийся передать ей объект долевого строительства в срок не позднее 01.01.2021 года, нарушил свои обязанности, квартира ей передана 15.05.2021 года. В связи с чем, полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 года по 15.05.2021 год в размере 100 341 рубля. В адрес ответчика ею была направлена досудебная претензия, которая до настоящего времени ответчиком не исполнена, в связи с чем, с него в её пользу подлежит взысканию штраф. Кроме того, ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ей был причинен моральный вред, который она оценивают в 10 000 рублей.

Просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 127 679 рублей 80 копеек; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании истец на иске настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, из содержания которых следует, что ответчик полагает, что истцом неверно рассчитана неустойка, размер которой за период с 01.01.2021 года по 15.05.2201 год будет составлять 85 290 рублей 70 копеек. При этом, просит суд применить к требованиям истца положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, поскольку задержка ввода дома в эксплуатацию и, как следствие, просрочка передачи истцу объекта долевого строительства, была вызвана необходимостью производства дополнительных работ по строительству инженерных, очистных сооружений, котельной, детской дошкольной образовательной организации.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 333 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 13.09.2018 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ООО «УК «Эверест Эссет менеджмент» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Эверест Жилая недвижимость» был заключен Договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого, ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать ООО «УК «Эверест Эссет менеджмент» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Эверест Жилая недвижимость» квартиры, а последний обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры, а также отделочные работы от застройщика.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2020 года.

02.11.2018 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ООО «УК «Эверест Эссет менеджмент» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Эверест Жилая недвижимость» заключено Дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве от 13.09.2018 года, согласно которому срок передачи Объектов и выполненных отделочных работ составил 3-и календарных месяца, исчисляемые с 01.10.2020 года.

14.10.2019 года между ООО «УК «Эверест Эссет менеджмент» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Эверест Жилая недвижимость» и ФИО1 было заключено Соглашение № об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве от 13.09.2018 года, по которому ООО «УК «Эверест Эссет менеджмент» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Эверест Жилая недвижимость» передало ФИО1 принадлежащие ему права требования к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в части квартиры, площадью 35,70 кв.м., расположенной в секции 1 на 9 этаже строящегося дома по адресу: <адрес>

Свои обязательства в части оплаты уступки прав требования ФИО1 исполнила 14.10.2019 года, что подтверждается мемориальным ордером № и банковским ордером №.

15.05.2021 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи, по которому застройщик передал участнику объект долевого строительства в виде квартиры, расположенный по адресу: <адрес>

Учитывая то, что ответчик допустил просрочку в передаче истцу квартиры по акту приема-передачи, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Неустойка за период с 01.01.2021 года по 15.05.2021 год составляет 85 290 рублей 69 копеек: 2 229 822 х 4,25% ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения условий договора - 31.12.2020 года) : 150 х 135 дней. Данную неустойку суд и находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца. Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, поскольку неустойка в размере фактически 85 000 рублей за 4,5 месяца нарушения срока передачи объекта долевого строительства, не является явно неразумной, завышенной и чрезмерной.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд также находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в размере 10 000 рублей. Оснований для снижения размера компенсации морального вреда, суд также не усматривает, поскольку с учетом характера нарушения со стороны ответчика, характера и степени нравственных страданий истца, а также времени их претерпевания, компенсация нравственных страданий в размер 10 000 рублей не является явно завышенной.

Из материалов дела также следует, что 15.03.2021 года ответчиком от истца была получена претензия, в которой истец просил выплатить ему неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. До настоящего времени требования претензии ответчиком не исполнены, в связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет 47 645 рублей 35 копеек (85 290,69 + 100 000) : 2). Учитывая ходатайство представителя ответчика, а также период времени, в течение которого ответчиком требование истца не исполнялось в добровольном порядке (чуть больше 3-х месяцев), принимая во внимание то, что штраф, являясь мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера подлежащего взысканию штрафа до 30 000 рублей.

Принимая во внимание изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 01.01.2021 года по 15.05.2021 года в размере 85 290 рублей 69 копеек; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф в размере 30 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 125 290 рублей 69 копеек.

В иске ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании штрафа в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2021 года