Решение № 2-1106/2019 2-1106/2019(2-13767/2018;)~М-12444/2018 2-13767/2018 М-12444/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-1106/2019

Дело № 2-1106/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Менщиковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Мутовкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 13.02.2019 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Кургана о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Кургана о прекращении зарегистрированного за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, и признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, находящийся по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Кетовского нотариального округа Курганской области ФИО9, она приобрела в собственность у ФИО10 садовый дом с земельным участком №, находящимся (согласно договору) в СТ <адрес>. На основании этого договора ДД.ММ.ГГГГ Кетовской администрацией ей было выдано свидетельство на право собственности на землю для садоводства общей площадью <данные изъяты> кв. м. Обратившись в декабре 2017 года в Управление Росреестра по Курганской области с заявлением об уточнении границ земельного участка, выяснила, что садоводство, в котором находится ее недвижимость, называется <данные изъяты> Указала, что более двадцати лет открыто и добросовестно владеет, пользуется участком и домиком. Соседние участки являются также принадлежащими к <данные изъяты>». В мае 2018 года Управление Росреестра по Курганской области зарегистрировало за ней право собственности на земельный участок, находящийся в <данные изъяты> на основании свидетельства на право собственности на землю, выданное ей <адрес> Курганской ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Полагала, что данная регистрация произведена ошибочно из-за изначально неверно указанного адреса объекта отчуждения в нотариально удостоверенном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, дал пояснения согласно изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика Администрации города Кургана ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо нотариус Кетовского нотариального округа Курганской области ФИО5, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <данные изъяты>, удостоверенный нотариусом Кетовского нотариального округа Курганской ФИО4 ФИО9

ФИО1 на основании вышеуказанного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>

Как пояснил представитель истца в ходе рассмотрения дела, при обращении ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для уточнения границ спорного земельного участка, выяснилось, что в действительности спорный земельный участок расположен не в <данные изъяты>, а в <данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что на основании решения Администрации Кетовского садоводства от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО10 был выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, на основании чего ему было выдано свидетельство на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В списке членов садоводческого товарищества <данные изъяты> рабочих и служащих производственного объединения <данные изъяты> под № значится ФИО10, за которым числится участок №, площадью <данные изъяты> кв. м.

Данный список заверен печатью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 была выдана справка о принадлежности ему земельного участка № в <данные изъяты>». Данная справка заверена печатью организации <данные изъяты>

В карточке учета строений участок ФИО10 № значится расположенным в <данные изъяты>

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенных кадастровых работ и геодезических измерений было выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, по факту располагается на землях кадастрового квартала №, в границах садоводческого товарищества <данные изъяты> находится в ином кадастровом квартале №.

При рассмотрении дела было установлено, что земельный участок №, расположенный по адресу: г. ФИО4, <данные изъяты>, значится под кадастровым номером №, а земельный участок №, расположенный по адресу: г. ФИО4, <данные изъяты>», числится под кадастровым номером №.

В соответствии со справкой <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, производственное объединение <данные изъяты>» было перерегистрировано в <данные изъяты>» на основании постановления Администрации города Кургана от ДД.ММ.ГГГГ №.5. Впоследствии <данные изъяты> перерегистрировано в <данные изъяты> Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. ФИО4 (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ серии 45 №).

В Перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденном Комитетом по земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>», земельный участок под № числится за ФИО1

В Перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <данные изъяты>, утвержденном Комитетом по земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>», земельный участок под № числится за ФИО10

Согласно Уставу <данные изъяты>», утвержденному решением общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, местом нахождения товарищества является: г. ФИО4, <адрес>.

Тогда как согласно пояснениям представителя истца, схемам расположения спорных земельных участков, участок №, которым на протяжении длительного времени после его приобретения у ФИО10, владеет и пользуется ФИО1, расположен не в <адрес>, а в черте города ФИО4 <данные изъяты> ФИО4.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году от работодателя <данные изъяты>», ей и, в том числе, ФИО10, были выделены земельные участки в <данные изъяты>». О переименовании садоводства в «<данные изъяты> ей ничего не известно. Свидетель подтвердила, что земельный участок № в <данные изъяты>» был продан ФИО10 ФИО1, которым она пользуется до настоящего времени.

Согласно представленной в материалы дела копии свидетельства на право собственности на землю следует, что ФИО12, как и ФИО10, на основании решения Администрации Кетовского садоводства от ДД.ММ.ГГГГ №, был выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м.

Свидетель ФИО13 суду пояснила, что ФИО1 купила земельный участок у ФИО10 в <данные изъяты>», после чего пользуется им и несет бремя его содержания, про <данные изъяты>» ей ничего не известно. Согласно показаниям данного свидетеля ее участок № расположен по соседству с участком №, принадлежащим ФИО1 в одном садоводстве – <данные изъяты>».

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации пава на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 данного Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание представленные стороной истца доказательства, не опровергнутые ответчиком, учитывая, что истец лишен возможности иным способом защитить свои права, суд признает обоснованными исковые требования, поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт принадлежности ФИО1 и приобретении ею в <данные изъяты> году земельного участка, расположенного в действительности по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <данные изъяты>», участок №, а не по адресу: <адрес>, <данные изъяты> участок №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», участок №.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <данные изъяты> участок №.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Судья М.В. Менщикова

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2019.