Решение № 2-616/2024 2-616/2024~М-425/2024 М-425/2024 от 22 июля 2024 г. по делу № 2-616/2024

КОПИЯ

Дело № 2-616/2024

УИД 89RS0006-01-2024-000713-07


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2024 года город Муравленко

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Балаж Е.К.,

при секретаре судебного заседания Галеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Муравленко о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Муравленко о признании права собственности на гараж, указав в обоснование исковых требований, что в 2004 году у ФИО3 был приобретен для собственных нужд гараж №, общей площадью 16,8 кв.м., расположенный в гаражном комплексе № <адрес>. Договор купли-продажи гаража между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 заключен не был. Указанный гараж был возведен на землях общего пользования государственной собственности до ее разграничения. Между тем, в настоящее время какой-либо гаражный кооператив, созданный для обслуживания гаражного комплекса, в котором находится принадлежащий ФИО2 гараж, отсутствует. Документы, связанные со строительством гаража у ФИО2 также отсутствуют. Рыночная стоимость, в соответствии с приложенной справкой об оценке составляет 350 000 рублей. Просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ по делу в качестве третьего лица привлечен ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме.

Администрация города Муравленко при надлежащем извещении своего представителя в судебное заседание не направила, в представленном отзыве на иск глава города ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, по последнему известному суду адресу.

Дело рассмотрено по правилам частей 3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии сост. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п. 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 владеет гаражом № расположенным по адресу: <адрес>, с 2004 года, что в том числе подтверждается представленной суду копией расписки от 10.08.2004 о приобретении спорного гаража у ФИО3

Регистрация права собственности за ФИО2 на данный объект недвижимости не проводилась.

Из искового заявления, а также отзыва на иск, представленного ответчиком, следует, что с 2004 года и до настоящего времени ФИО2 открыто владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, несет бремя расходов на его содержание. Правопритязаний со стороны иных лиц к спорному объекту недвижимого имущества не имеется.

Постановлением Главы Администрации г. Муравленко от ДД.ММ.ГГ у НГДУ «Суторминскнефть» в связи с неосвоенностью изъят земельный участок в панели XIV и передан в постоянное пользование в том числе и ССМУ-2 СМП «УТЖС» - под строительство индивидуальных гаражей, площадью 1,200 га (л.д. 40).

Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГ № Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации города под производственную базу предоставлен земельный участок площадью 2,5984 га на панели XIVпромзоны города (л.д. 42).

Постановлением Главы Администрации г. Муравленко Тюменской области Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГ № утвержден акт выбора земельного участка в натуре под строительство индивидуальных гаражей, Управлению архитектуры и градостроительства постановлено подготовить строительный паспорт (л.д.70).

Решением, оформленным Протоколом собрания членов ГСК «Жигули» от ДД.ММ.ГГ избран председателем собрания – ФИО7, организован гаражно-строительный кооператив «Жигули» с отдельным расчетным счетом, печатью и двумя штампами, утвержден Устав кооператива, избрано правление из трех человек на весь период строительства гаражей, в составе председателя ФИО9, заместителя председателя ФИО7, главного бухгалтера ФИО8, принято решение строительство гаражей производить за счет средств членов кооператива (л.д. 44-49, 50-51).

ДД.ММ.ГГ ФИО9 обратился к главе города Муравленко с просьбой зарегистрировать ГСК «Жигули» (л.д. 43).

Постановлением Главы Администрации г. Муравленко от ДД.ММ.ГГ № зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Жигули» (л.д. 41).

Постановлением Главы города Муравленко № от ДД.ММ.ГГ утвержден Акт приемки законченного строительством объекта от июня 1998 – Гаражи ГСК «Жигули», согласно которому строительство капитальных гаражей по <адрес> расположенных по адресу: <адрес>, производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным УАиГ. В строительстве принимал участие ГСК «Жигули». Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком – МПП архитектурно-планировочным бюро, на основании исходных данных ГСК «Жигули», и утверждена УАиГ и ГСК «Жигули». Строительно-монтажные работы осуществлялись с 1995 по 1996 год. Предъявлены к приемке 19 блок-боксов гаражей. Неотъемлемой составной частью акта являлась документация, принятая в соответствии с прилагаемой ведомостью исполнительной документации (л.д.37-38).

ДД.ММ.ГГ составлен технический паспорт здания (строения) – гараж №, общей площадью 16,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Вместе с тем, из материалов гражданского дела № 2-266/2022 следует, что гаражный кооператив прекратил свою деятельность в 2006 году.

Истец, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

При этом, ранее ФИО2 уже обращался в Муравленковский городской суд с исковым заявлением к предыдущему владельцу спорного гаража ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, представив суду расписку от 10.08.2004, согласно которой ФИО3 получил от ФИО2 80 000 рублей в порядке расчета за гараж ЗСКБ №, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГ производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска.

Из отзыва представителя Администрации г. Муравленко следует, что на территории земель, государственная собственность на которые не разграничена, между земельными участками с кадастровыми номерами № и № расположен гараж № гаражного комплекса № (гаражи бывшего ГСК «Жигули-1»), состоящего из 19 гаражей. Земельный участок под строительство гаража № гаражного комплекса № не формировался и не предоставлялся какому-либо лицу, гараж является смежным по отношению к гаражным боксам № и 6, имеет общие с ними конструктивные элементы.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2, владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 19 лет, использовал его по назначению, поддерживал в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о ней таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, нес сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.

При этом ФИО2 осуществляя указанные действия, открыто владел указанным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Сведений о праве собственности, о правопритязаниях в отношении спорного объекта недвижимого имущества в материалах дела не имеется.

Суд, оценивая представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что факты добросовестного, открытого и непрерывного более 15 лет владения и пользования истцом спорным гаражом, как своим собственным, нашли свое подтверждение, а также учитывая отсутствие интереса и правопритязаний к данному имуществу со стороны иных лиц, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика против исковых требований, приходит к выводу о том, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Муравленко о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж №, общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, представления через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 июля 2024 года.

Председательствующий /подпись/ Е.К. Балаж

Копия верна.

Судья

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-616/2024 (УИД 89RS0006-01-2024-000713-07) Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа.