Решение № 2-404/2025 2-404/2025~М-299/2025 М-299/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 2-404/2025

Пожарский районный суд<адрес>4 микрорайон, 2 дом, <адрес>, 692001Тел./факс <***>) 36-6-04E-mail: pozharsky.prm@sudrf.ru_17.12.2025__№___________ На № ___________ от_________

Истцу: Директору Муниципального казенного учреждения "Учетно-регистрационный центр Владивостока" ФИО2 <адрес>, 690048 Третьему лицу: Управление по учету и распределению жилой площади администрации <адрес>

Пожарский районный суд <адрес> направляет Вам
решение по делу № от 24.11.2025.

Приложение: на 3 л.

Секретарь с/з ФИО3

Дело № 2-404/2025

25RS0026-01-2025-000571-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск 24 ноября 2025 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Новоградской В.Н., при секретаре Дубинец Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Учетно-регистрационный центр Владивостока» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Учетно-регистрационный центр Владивостока» (далее МКУ «УРЦ Владивостока») обратилось в суд с названным иском к ФИО1, указав, что 17.01.2019 Управлением по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по <адрес> на срок с 17.01.2019 по 16.01.2020, который ежегодно продлевался на один год. 22.12.2022 постановление от 17.01.2019 признано утратившим силу. Ответчик не зарегистрирована по вышеуказанному адресу, однако продление договора свидетельствует о ее проживании по данному адресу, в связи с чем, на нее возложена обязанность по оплате за наем жилого помещения. В период с 01.02.2019 по 31.12.2022 ФИО1 не вносила оплату за наем жилья, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 54923,77 рублей, которую просит взыскать с ФИО1

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока.

В судебное заседание представитель МКУ «УРЦ Владивостока» не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрение дела в отсутствие представителя МКУ «УРЦ Владивостока». В отзыве на возражение ответчика указал, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора, в связи с чем, полагает, что срок исковой давности для обращения с иском в суд не пропущен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в возражениях указала, что с иском не согласна, договор найма жилого помещения она не заключала, помещение ей не передавалось, в нем она не проживала, договор найма она не подписывала, подпись в договоре ей не принадлежит. С 2018 года она постоянно проживает и работает в пгт Лучегорск, в г. Владивостоке никогда не проживала. Фактически договорных отношений о найме жилого помещения между ней и истцом не существовало. Продлевая договор найма ежегодно, истец действовал недобросовестно, так как за жилое помещение она не платила. Полагает, что истцом пропущен трёхлетний срок исковой давности для взыскания задолженности. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Управления по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока в судебное заседание не явился, извещен надлежавшим образом, по существу иска мнение не выразил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как указано в п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 данного Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (абз. 3 ст. 678абз. 3 ст. 678 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно чч. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД; плату за коммунальные услуги.

Такие же разъяснения даны в пп. 9, 10 и 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - ППВС от 27.06.2017 г. N 22).

Из материалов дела следует, что 18.12.2018 ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию города Владивостока о предоставлении ей жилого помещения муниципального жилого фонда города Владивостока коммерческого использования по договору найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации города Владивостока от 17.01.2019 №160 ФИО1 предоставлено в пользование жилое помещение жилищного фонда <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>.

17.01.2019 между Управлением по учету и распределению жилой площади, действующим от имени собственника жилого помещения – администрации города Владивостока (наймодатель) и ФИО1 ФИО6 (наниматель) был заключен договором найма жилого помещения №85, расположенное по адресу: <адрес> для временного в нем проживания за плату.

В соответствии с п.2 Договора найма жилое помещение предоставлено ФИО1 на период с 17.01.2019 по 16.01.2020.

Если наймодатель не позднее чем за один месяц до истечении срока настоящего договора не отказался от продления договора или не предложил нанимателю заключить договор найма жилого фонда коммерческого использования на иных условиях, а наниматель не отказался от продления настоящего договора, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (п.3 Договора найма).

В соответствии с п. 4 Договора найма договор является актом приема-передачи жилого помещения.

Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены федеральным законодательством, законодательством Приморского края и муниципальными правовыми актами города Владивостока (п.13 раздела 5 Договора найма).

Соответственно, ФИО1, как наниматель жилого помещения, в период с 17.01.2019 обязана была вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), что также указано в пп.6 п.5 раздела 2 Договора найма жилого помещения.

14.01.2020 администрацией города Владивостока продлен договор найма от 17.01.2019 №85, заключенный с ФИО1 на период с 17.01.2020 по 16.01.2021 (л.д.19) и 29.12.2020 договор найма жилого помещения продлен по 16.01.2022 (л.д.20).

22.12.2022 постановление администрации города Владивостока №3154 постановление администрации города Владивостока от 17.01.2019 №160 «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда <адрес> коммерческого использования по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес> предоставленного ФИО1 признано утратившим силу.

Учитывая изложенное, договор найма действовал в период с 17.01.2019 по 22.12.2022.

В соответствии с Уставом МКУ «УРЦ г. Владивостока» от 24.11.2015 №10535 МКУ «УРЦ г. Владивостока» является некоммерческой организацией, созданной в соответствии с ГК РФ, муниципальным правовым актом города Владивостока от 02.04.2008 №22-МПА в полномочия которой входит осуществление функций Учреждения по организации содержания муниципального жилищного фонда, обеспечения сохранности и учета фонда.

Распоряжением администрации города Владивостока от 12.01.2022 №29-1/р МКУ «УРЦ г. Владивостока» поручено произвести взыскание образовавшейся за период с 01.11.2011 по 31.12.2022 задолженности в судебном порядке.

Из расчета задолженности по лицевому счету №<***> по адресу: <адрес> следует, что с 01.02.2019 по 31.12.2023 имеется задолженность за коммерческий наем жилого помещения в сумме 54923,77 рублей.

Вместе с тем, исходя из представленного истцом расчета следует, что фактически задолженность образовалась за период с февраля 2019 по январь 2022. С февраля 2022 по декабрь 2022 начисления не производились.

Ответчиком при рассмотрении дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пунктам 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

Так, из материалов гражданского дела мирового судьи № 2-850/2025 видно, что с заявлением о вынесении в отношении должника ФИО1 судебного приказа МКУ «УРЦ Владивостока» обратилось к мировому судье 14.04.2025.

Судебный приказ вынесен 30.04.2025 и определением от 21.05.2025 на основании заявления ФИО1 судебный приказ отменен.

С указанным иском МКУ «УРЦ Владивостока» обратился 08.07.2025.

В соответствии с Постановлением администрации г. Владивостока от 28.09.2018 N 2626 "О размере платы за жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования Владивостокского городского округа" (вместе с "Положением о расчете размера платы за пользование жилым помещением...") плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования Владивостокского городского округа (плата за наем) вносится в бюджет Владивостокского городского округа ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Так как исполнение обязательства по уплате коммерческого найма производится ежемесячно (статья 311 ГК РФ), то течение срока давности по требованию о взыскании задолженности начинается со дня невнесения нанимателем очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

То есть, срок исковой давности по каждому неисполненному ежемесячному платежу, установленному договором найма, исчисляется самостоятельно и начинает течь со следующего дня, не позднее которого данный платеж должен быть исполнен.

Поскольку оплата по договору установлена до десятого числа месяца, следующего за истекшим, то истец узнал о нарушении своего права по истечении 10 числа отчетного месяца, соответственно у истца и возникло право предъявить ответчику требование об исполнении обязательства полностью или по частям.

При этом, срок исковой давности подлежит применению к платежам, возникшим ранее трехлетнего срока обращения к мировому судье (14.04.2025) для взыскания задолженности и исходя из расчета задолженности (с февраля 2019 по январь 2022) срок исковой давности подлежит применению ко всем платежам, возникшим по сроку уплаты до 14.04.2022.

Так как истец фактически просит взыскать задолженность по договору найма за период с апреля 2019 по январь 2022, то суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности для взыскания задолженности пропущен истцом уже при обращении к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

Принимая во внимание, что на момент обращения истца к мировому судье срок исковой давности МКУ «УРЦ Владивостока» уже был пропущен, течение срока исковой давности не было прервано выдачей судебного приказа, соответственно, срок исковой давности необходимо исчислять с момента обращения истца с исковым заявлением в Пожарский районный суд.

Иск направлен в Пожарский районный суд 08.07.2025, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Из расчета задолженности следует, что в июне 2023 оплачена сумма задолженности в размере 10028,39 рублей, однако указанная сумма была взыскана с ФИО1 в порядке принудительного исполнения судебного приказа, который впоследствии был отменен, удержанные средства в декабре 2023 были возвращены ФИО1 в связи с чем, течение срока исковой давности не было прервано ввиду оплаты ответчиком задолженности поскольку принудительное взыскание задолженности не свидетельствует о признании задолженности ответчиком.

В соответствии со ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с тем, что истцом срок исковой давности для обращения в суд с иском к ФИО1 был пропущен, о чем заявлено ответчиком, исковые требования МКУ «УРЦ Владивостока» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Муниципальному казенному учреждению «Учетно-регистрационный центр Владивостока» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности за наем жилого помещения в сумме 54923,77 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2025 г.

Судья Новоградская В.Н.

Копия верна: Судья Новоградская В.Н.

Секретарь Дубинец Н.А.