Решение № 2-275/2020 2-275/2020~М-64/2020 М-64/2020 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-275/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием истца ФИО2, ее представителя по доверенности ФИО3,

представителя ответчика МП г.о. Самары «Жилсервис» по доверенности ФИО4, ФИО5,

при секретаре Котовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-275/2020 по иску ФИО2 к МП г.о. Самары «Жилсервис» о возложении обязанности произвести текущий и капитальный ремонт конструкций квартиры, взыскании судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на аренду жилого помещения, оплату коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к МП г.о. Самары «Жилсервис» в обоснование указав, что является собственником жилого помещения в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Техническое состояние конструкций квартиры оценивается как аварийное и ограниченно работоспособное, имеют процент физического износа в диапазоне 21-80%

Для приведения конструкций указанной квартиры, относящихся к общедомовому имуществу, в работоспособное состояние требуется выполнить ремонтные мероприятия в рамках текущего и капитального ремонта.

С учетом изложенного, истица просит обязать МП г. о. Самара «Жилсервис» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ выполнить следующие ремонтные мероприятия конструкций <адрес> по адресу: <адрес>, Чапаевская, <адрес>: восстановление дранки и штукатурного слоя по дранке перекрытия 1 этажа в помещении № (ранее существовавшее помещение кухни); восстановить штукатурный слой стен в зонах перемычек над дверными проемами, выходящими в помещение № (коридор); выполнить полную замену перекрытия подвала под помещением № (коридор, санузел, подсобное помещение); выполнить восстановление перегородок санузла, перегородок в помещении № (коридор), включая отделочный слой перегородок; выполнить восстановление перегородок помещения №, включая отделочный слой перегородок; выполнить полную замену перекрытия подвала под помещениями №№; выполнить заделку сквозной трещины в наружной стене в пределах 1 этажа; при выполнении работ по замене и восстановлению конструкций квартиры выполнять сопутствующие работы по демонтажу и монтажу инженерных сетей.

Кроме того, просит взыскать с ответчика расходы на аренду жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 312 000 рублей; расходы на оплату коммунальных услуг (содержание жилья, отопление) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 790 рубля; компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей; расходы на оплату услуг ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» в размере 26 000 рублей.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали уточненное исковое заявление.

Представители ответчика иск не признали, пояснили, что МП г.о. Самары «Жилсервис» оказывает услуги надлежащего качества. Доя является ветхим. Ранее был признан аварийным. Собственники оплачивают только содержание. Плата за текущий и капитальный ремонт не начисляется и не взымается. Для проведения указанных истцом работ необходимо принятие решение общего собрания собственников с указанием источников финансирования. Кроме того, истица просит выполнить работы внутри квартиры, что не входит в общее имущество.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 12, 56, 61, 67, 150 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (ст. 12). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56). Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67). При непредставлении сторонами соответствующих доказательств ко дню судебного разбирательства суд вправе рассмотреть дело на основании имеющихся в нем материалов (ст. 150).

Судом установлено, что истица на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения в коммунальной квартире по адресу: <адрес>,32.

С момента приобретения истица по указанному адресу не проживает, ссылаясь на неудовлетворительное техническое состояние жилого дома.

На основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществляет МП г.о.Самара «Жилсервис».

Жилой дом относится к категории ветхих неблагоустроенных (7 категория), в связи с чем, собственники осуществляют плату только за содержание общего имущества, без платы за текущий ремонт, что подтверждается платежными документами и историей начислений.

Распоряжением первого заместителя главы г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным, подлежащим сносу.

На основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный жилой дом исключен из программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, начисления за капитальный ремонт прекращены ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Самарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен частично административный иск собственников жилых помещений дома по адресу: <адрес>, о признании незаконным распоряжения первого заместителя главы г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, в части признании аварийными литер А-А4.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что техническое состояние конструкций дома является работоспособным.

Истица по настоящему спору привлекалась к участию в деле при рассмотрении административного иска.

Согласно представленному истицей по настоящему делу заключению №К-02-09 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», техническое состояние конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, оценивается, как аварийное и ограниченно работоспособное, имеют процент физического износа в диапазоне 21-80%.

Указанное заключение стороной ответчика не оспорено и по своему содержанию не противоречит решению Самарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, так как содержит оценку конструкций квартиры, а суд ранее оценивал состояние конструкций дома.

Для приведения конструкций указанной квартиры в работоспособное состояние истица требует:

В рамках текущего ремонта:

Выполнить восстановление дранки и штукатурного слоя по дранке перекрытия 1 этажа в помещении № (ранее существовавшее помещение кухни).

Восстановить штукатурный слой стен в зонах перемычек над дверными проемами, выходящими в помещение № (коридор).

В рамках капитального ремонта:

Выполнить полную замену перекрытия подвала под помещением № (коридор, санузел, подсобное помещение).

Выполнить восстановление перегородок санузла, перегородок в помещении № (коридор), включая отделочный слой перегородок.

Выполнить восстановление перегородок помещения №, включая отделочный слой перегородок.

Выполнить полную замену перекрытия подвала под помещениями №№.

Выполнить заделку сквозной трещины в наружной стене в пределах 1 этажа.

При выполнении работ по замене и восстановлению конструкций квартиры выполнять сопутствующие работы по демонтажу и монтажу инженерных сетей.

Отнесение работ к текущему и капитальному ремонту сторонами не оспаривается.

Требования истицы о проведении текущего ремонта (восстановление дранки и штукатурного слоя в помещениях №, 8) направлены на осуществление ремонта внутри ее квартиры в помещениях, не относящихся к общедомовому имуществу, что в силу закона не входит в обязанности управляющей организации.

Выводы специалистов ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» и пояснения в судебном заседании об отнесении помещения бывшей кухни и коридора к общедомовому имуществу основаны на ошибочном понимании закона.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Бывшее помещение кухни (помещение №) и коридора (помещение №) являются частью <адрес>, 33 и не могут относиться к общедомовому имуществу независимо от количества собственников жилых помещений в коммунальной квартире.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, бремя содержания общих помещений коммунальной квартиры, а также частей единой квартиры лежит на собственниках, а не на управляющей организации, в связи с чем, исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Требования истицы о возложении на ответчика обязанности осуществить капитальный ремонт в объеме, указанном в заключении №К-02-09 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», также не подлежат удовлетворению.

Во-первых, часть указанных требований (восстановление перегородок санузла, включая отделочный слой; восстановление перегородок помещения №; монтаж/демонтаж инженерных сетей внутри квартиры), не относятся к ремонту общедомового имущества.

Истица фактически требует осуществить капитальный ремонт ее жилого помещения, а не общедомового имущества, что в силу ст.30 ЖК РФ является ее обязанностью, а не обязанностью управляющей организации.

Кроме того, доказательств того, что перегородки внутриквартирных помещений пришли в негодность в результате действий (бездействий) ответчика не имеется.

Сама истица суду пояснила, что квартира находилась в неудовлетворительном состоянии на момент покупки, перегородки кухни отсутствовали в 2013 году, в то время как управляющая организация МП г.о.Самары «Жилсервис» оказывает услуги только с 2015 года.

Во-вторых, осуществление капитального ремонта вообще не входит в обязанности управляющей организации в отсутствие заключенного с ней договора на проведение таких работ.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Согласно ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно положениям действующего жилищного законодательства ремонт несущих, наружных стен, замена межэтажных перекрытий, ремонт перекрытий подвала, входит в перечень работ, выполняемых в рамках капитального ремонта на основании отдельно заключенного договора. Однако, наличия указанного договора на проведение работ по капитальному ремонту дома по адресу: <адрес>, с МП г.о.Самары "Жилсервис", суду представлено не было.

Таким образом, оснований для возложения на ответчика обязанности осуществить капитальный ремонт в квартире истца, а также капитальный ремонт общедомового имущества не имеется.

Суд также учитывает, что неудовлетворительное техническое состояние дома сложилось до заключения ответчиком договора управления. Собственники жилых помещений в силу отнесения дома к неблагоприятным, ветхим, освобождены от обязанности вносить плату за текущий ремонт. После признания дома аварийным собственники не вносят плату за капитальный ремонт.

Оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, отнесенного к ветхим, неблагоприятным, не предполагает выполнение управляющей компанией работ в целях изменения степени благоустроенности дома.

Доказательств того, что ответчик не исполняет либо ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общедомового имущества, истица не представила, а заявленные ею требования о проведении текущего и капитального ремонта с учетом всех обстоятельств, установленных судом, не относятся к обязанностям ответчика.

Собственники жилых помещений, не внося плату за текущий и капитальный ремонт общедомового имущества, могут принять решение о таком ремонте одновременно с определением источника финансирования.

Оценивая доводы истицы о необходимости взыскания с ответчика расходов на аренду жилого помещения, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Обосновывая свои требования, истица указывает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей, она лишена возможности проживать в своем жилом помещении, вынуждена арендовать другое, понесся расходы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 312000 рублей.

Однако, как указала сама истица, в жилом помещении по адресу: <адрес>,33, она не проживает с момента приобретения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, нет никаких оснований делать выводы, что действия (бездействия) ответчика повлекли для истицы необходимость арендовать другое жилое помещение.

Сведений о том, что какие-либо действия (бездействия) ответчика привели жилое помещение истицы в состояние, непригодное для проживания, не имеется.

Более того, в материалах дела не имеется доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что жилое помещение истицы не пригодно для проживания.

Распоряжение первого заместителя главы г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ о признании дома аварийным, подлежащим сносу, признано незаконным по иску собственников жилых помещений.

Какого-либо объективного заключения компетентного жилищного органа, содержащего выводы о непригодности квартиры для проживания, суду не представлено.

Истица не предоставила суду договор аренды жилого помещения, с указанием начала и срока действия, размера арендной платы. Представленная расписка от ФИО7, составленная ДД.ММ.ГГГГ, содержит указание о получение им за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 312000 рублей.

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Истцом не доказано, что какие-либо действия (бездействия) ответчика повлекли для нее невозможность проживания в жилом помещении и необходимость аренды другого жилого помещения, как и не доказан сам факт наличия убытков.

Требования истицы о взыскании с ответчика расходов на коммунальные платежи в сумме 48790 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат отклонению по следующим основаниям.

В состав платы за содержание и коммунальные услуги входит: содержание общего имущества, ВДГО, электроснабжение ОДН, отопление.

Как ранее указал суд, доказательств того, что ответчик не исполнял обязанности по содержанию общего имущества, ВДГО, электроснабжение ОДН, не имеется. Более того, ответчиком суду представлены договора на выполнение работ и акты выполненных работ в целях содержания общего имущества.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом (платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ;

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

По существу истец указывает, что ей не оказывались услуги по отоплению, так как трубы отопления отсутствуют. В обоснование истица ссылается на заключение №К-02-09 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» и пояснения специалиста в суде.

Вместе с тем, суд отмечает, что заключение выполнено в 2020 году и не может отражать техническое состояние инженерных коммуникаций в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно п.98 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила) при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 1 к настоящим Правилам, а для случаев, предусмотренных пунктом 148(53) настоящих Правил, условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом помещении за расчетный период в ценовых зонах теплоснабжения ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 3.

В соответствии с п.103 Правил если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем, то такая организация производит изменение размера платы за коммунальную услугу в том случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальной услуги возникли до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Согласно п.105, 109 при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя. По окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги, а в случаях, указанных в пункте 148(54) настоящих Правил, также информация, указанная в пункте 124(11) Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (далее - Правила организации теплоснабжения).

Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

Суду не представлен акт проверки качества оказываемой коммунальной услуги (отопление), в связи с чем, нет оснований для выводов о том, что потребителю не оказывалась данная коммунальная услуга.

При этом, суд исходит из того, что жилое помещение истицы является единым, неделимым, а оказание коммунальной услуги «отопление» по отдельным частям жилого помещения законом не предусмотрено. Отопление любой части жилого помещения влечет отопление всего жилого помещения.

Согласно п.36 Правил расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Пункт 38 Правил предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно п. «е» Общих положений Правил, отопление - подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам (обеспечение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

В материалах дела не имеется доказательств того, что в жилом помещении в спорный период не обеспечивалась температура воздуха, указанная в пункте 15 приложения N 1 к Правилам.

ФИО1 не принимала мер к фиксации в установленном порядке факта перерыва в оказании коммунальной услуги отопление, либо оказание услуги ненадлежащего качества, в связи с чем, суд не может сделать вывод, что в пределах жилого помещения имелось недопустимое отступление от предъявляемых требований к качеству оказываемой услуги.

Отсутствие элементов отопительной системы в отдельных частях жилого помещения не является основанием для освобождения собственника от обязанности оплачивать отопление исходя из площади жилого помещения.

В этой связи, требования истицы не подлежат удовлетворению, так как не доказан сам факт причинения убытков, а также наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействия) ответчика и расходами истицы.

Ввиду отсутствия в деле доказательств того, что ответчик, являясь управляющей организацией, нарушил права истицы, оснований для взыскания морального вреда не имеется.

Требования истицы о взыскании судебных расходов на представителя и проведение экспертизы не подлежат удовлетворению с учетом ст.98 ГПК РФ, так как не имеется оснований для удовлетворения основных заявленных требований истца.

Руководствуясь ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к МП г.о. Самары «Жилсервис» о возложении обязанности произвести текущий и капитальный ремонт конструкций квартиры, взыскании судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на аренду жилого помещения, оплату коммунальных услуг, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.