Решение № 2-9052/2017 2-9052/2017~М-9313/2017 М-9313/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-9052/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Череваткиной Е.Н.,

при секретаре Сениной Е.В.,

с участием представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к жилищно-строительному кооперативу «Стройинтерсервис», общество с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство», о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ФИО3 и ЖСК «Стройинтерсервис» заключили договор на внесение паевого взноса в ЖСК «Стройинтерсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЖСК участвует в строительстве жилого дома строительный №, расположенного по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в Кировском районе г. Саратова. В соответствии с п. 2 договора настоящий договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность после окончания строительства объекта и полной выплаты паевого взноса: жилого помещения в данном объекте, а именно 2х комнатной квартиры строительный № общей площадью 67,11 кв.м. (включая с учетом 100 % лоджий), в блок-секции Б, этаж 2, в 10ти этажном доме строительный №, расположенного по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в Кировском районе г. Саратова. В соответствии с п. 4 договора за строящуюся квартиру член кооператива вносит на счет ЖСК паевый взнос в сумме 1208000 рублей, что является полной стоимостью квартиры, а также вносит целевой взнос в сумме 18120 рублей. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме. Решением Ленинского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества супругов, в том числе: за ФИО3 и ФИО5 признано по 1/2 доли права требования вышеназванной квартиры.

В настоящее время зарегистрировать право общей долевой собственности на указанную выше квартиру истцы в досудебном порядке не имеют возможности. Согласно ответа в форме письма № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью директора ФИО6 на обращение ФИО1 в адрес ООО «Госжилстрой», стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «Госжилстрой» и ЗАО «Стройинтерсервис» заключен договор о совместной деятельности №, предметом которого являлось в том числе строительство <адрес>. В соответствии с п. 4.4 договора оформление имущественных прав сторон по результатам исполнения настоящего договора с учетом всех дополнительных соглашений к нему производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по договору и приложений к нему, на основании акта, согласно условиям договора.

В соответствии с п. 6.1 договора № о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ стороны по согласованию вправе частично или полностью уступить свои права по договору третьему лицу в порядке, установленном действующим законодательством РФ, при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему договору пропорционально участию в реализации совместной деятельности по строительству без увеличения сроков строительства объекта. Переуступка прав оформляется дополнительным соглашением. Однако никаких согласований со стороны КПСО «Госжилстой» осуществлено не было, соглашений к договору не заключалось. Таким образом, у ООО «Госжилстрой» обязательств по передаче <адрес> ФИО3 не возникает.

Также в письме сообщено о завершении строительства объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд признать за ними право по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости 2х комнатную квартиру общей площадью 59,5 кв.м., с кадастровым номером 64:48:030101:12822, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В судебном заседании представитель истцов поддержала исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание не явились представители ответчиков - ООО «Государственное жилищное строительство», ЖСК «Стройинтерсервис», извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, причины неявки в суд не известны.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного заседания.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО3 и ЖСК «Стройинтерсервис» заключили договор на внесение паевого взноса в ЖСК «Стройинтерсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЖСК участвует в строительстве жилого дома строительный №, расположенного по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в Кировском районе г. Саратова. В соответствии с п. 2 договора настоящий договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность после окончания строительства объекта и полной выплаты паевого взноса: жилого помещения в данном объекте, а именно 2х комнатной квартиры строительный № общей площадью 67,11 кв.м. (включая с учетом 100 % лоджий), в блок-секции Б, этаж 2, в 10ти этажном доме строительный №, расположенного по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в Кировском районе г. Саратова. В соответствии с п. 4 договора за строящуюся квартиру член кооператива вносит на счет ЖСК паевый взнос в сумме 1208000 рублей, что является полной стоимостью квартиры, а также вносит целевой взнос в сумме 18120 рублей. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме. Решением Ленинского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества супругов, в том числе: за ФИО3 и ФИО5 признано по 1/2 доли права требования вышеназванной квартиры.

В настоящее время зарегистрировать право общей долевой собственности на указанную выше квартиру истцы в досудебном порядке не имеют возможности. Согласно ответа в форме письма № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью директора ФИО7 на обращение ФИО3 в адрес ООО «Госжилстрой», стало известно, что 25.12.2016 между КПСО «Госжилстрой» и ЗАО «Стройинтерсервис» заключен договор о совместной деятельности №, предметом которого являлось в том числе строительство <адрес>. В соответствии с п. 4.4 договора оформление имущественных прав сторон по результатам исполнения настоящего договора с учетом всех дополнительных соглашений к нему производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по договору и приложений к нему, на основании акта, согласно условиям договора.

В соответствии с п. 6.1 договора № о совместной деятельности от 25.12.2006 стороны по согласованию вправе частично или полностью уступить свои права по договору третьему лицу в порядке, установленном действующим законодательством РФ, при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему договору пропорционально участию в реализации совместной деятельности по строительству без увеличения сроков строительства объекта. Переуступка прав оформляется дополнительным соглашением. Однако никаких согласований со стороны КПСО «Госжилстой» осуществлено не было, соглашений к договору не заключалось. Таким образом, у ООО «Госжилстрой» обязательств по передаче <адрес> ФИО3 не возникает.

Также в письме сообщено о завершении строительства объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Вместе с тем, в силу ст. 218 ГК РФ член жилищного кооператива, внесший паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно представленным документам, истица исполнила свои обязательства по оплате вступительного взноса.

В этой связи, суд находит исковые требования ФИО3, ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости 2х комнатную квартиру общей площадью 59,5 кв.м., с кадастровым номером 64:48:030101:12822, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости 2х комнатную квартиру общей площадью 59,5 кв.м., с кадастровым номером 64:48:030101:12822, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья Е.Н. Череваткина