Решение № 2-2966/2018 2-2966/2018 ~ М-2241/2018 М-2241/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-2966/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.

при секретаре Вахриной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2966/18 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к коммандитному товариществу «Атриум и Компания» о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с иском к ответчику, которым просят признать право собственности на гаражные боксы, инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, по адресу: <адрес>

В обосновании иска указали, что между истцами и ответчиком был заключен договор простого товарищества на строительство гаражных боксов. В соответствии п.п. 2.1.-2.4. вышеназванного договора Товарищи - физические лица соединяют свои денежные средства, деловые связи и т.д. для проведения работ по строительству (надстройки уровня) гаражных боксов по адресу: <адрес>. Строительство объекта производилось в рамках реконструкции (надстройки уровня) объекта капитального строительства ГСК "Вымпел-3" на земельном участке с кадастровым номером <номер> с разрешенным использованием под строительство гаражей. После окончания строительства объекта стороны вышеназванного договора используют гаражные боксы для своих личных нужд. Истец полностью выполнили свои обязательства, определенные договором, в полном объеме оплатил строительные работы. Факт строительства объекта подтверждается техническим паспортом здания от <дата> выданным ГУП МО МОБТИ. Со стороны ответчика обязательства исполнены частично: объект реконструирован, гаражные боксы переданы истцу, однако требуемая документация в органы регистрации прав на недвижимое имущество ответчиком не представлена, что препятствует регистрации права собственности истцов на приобретенное имущество. В связи с чем, истцы были вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО22 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика коммандитного товарищества «Атриум и Компания» ФИО12 исковые требования признал, просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ГСК «Вымпел-3» ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Третье лицо Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены надлежащим образом, представили в суд письменное мнение, в котором в иске просят отказать.

Суд, выслушав явившиеся стороны, проверив материалы гражданского дела и дав оценку всем доказательствам считает, что иск о признании права собственности на гаражи возможно удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что между истцами и ответчиком были заключены договоры простого товарищества на строительство гаражных боксов:

- с ФИО1 <дата> (том 1, л.д.33-38);

- с ФИО23 <дата> (том 1, л.д.39-44);

- с ФИО3 <дата> и <дата> (том 1, л.д.45-56);

- с ФИО4 <дата> (том 1, л.д.57-61);

- с ФИО5 <дата> (том 1, л.д.62-67);

- с ФИО6 <дата> (том,1, л.д.68-73);

- с ФИО7 <дата> (том 1, л.д.74-79);

- с ФИО8 <дата> и <дата> (том 1, л.д.80-91);

- с ФИО9 <дата> (том 1, л.д.92-97);

- с ФИО10 <дата> (том 1, л.д.98-103);

- с ФИО11 <дата> и <дата> (том 1, л.д.104-115);

- с ФИО12 <дата> и <дата> (том 1, л.д.116-127);

- с ФИО13 <дата> (том 1, л.д.128-132);

- с ФИО14 <дата> (том 1, л.д.133-137);

- с ФИО15 <дата> (том 1, л.д.138-142);

- с ФИО16 <дата> (том 1, л.д.143-147);

- с ФИО17 <дата> (том 1, л.д.148-152);

- с ФИО18 <дата> (том 1, л.д.153-158);

- с ФИО19 <дата> (том 1, л.д.159-161);

- с ФИО20 <дата> года (том 1, л.д.161-167);

- с ФИО21 <дата> (том 1, л.д.168-172).

В соответствии п.п.2.1.-2.4. договора товарищи - физические лица соединяют свои денежные средства, деловые связи и т.д. для проведения работ по строительству (надстройки уровня) гаражных боксов по адресу: <адрес>

Строительство объекта производилось в рамках реконструкции (надстройки уровня) объекта капитального строительства ГСК "Вымпел-3" на земельном участке с кадастровым номером <номер> с разрешенным использованием под строительство гаражей.

Истцы полностью выполнили свои обязательства, определенные договорами, в полном объеме оплатили строительные работы.

Истцам были переданы гаражные боксы по адресу: <адрес> что подтверждается передаточными актами (с учетом уточненного распределения площадей), подписанными между коммандитным товариществом «Атриум и Компания» и:

- ФИО1 от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 19,4 кв.м. (том 1, л.д.173);

- ФИО2 от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 21,8 кв.м. (том 1, л.д.174);

- ФИО3 от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 24,9 кв.м. (том 1, л.д.175);

- ФИО3 от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 25,7 кв.м. (том 1, л.д.176);

- ФИО4 от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 19,2 кв.м. (том 1, л.д.177);

- ФИО5 от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 19,5 кв.м. (том 1, л.д.178);

- ФИО6 от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 19,0 кв.м. (том 1, л.д.179);

- ФИО7 от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 19,6 кв.м. (том 1, л.д.180);

- ФИО8 от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 19,2 кв.м. (том 1, л.д.181);

- ФИО8 от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 19,3 кв.м. (том 1, л.д.182);

- ФИО9 от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 18,9 кв.м. (том 1, л.д.183);

- ФИО10 от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 19,1 кв.м. (том 1, л.д.184);

- ФИО11 от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 22,2 кв.м. (том 1, л.д.185);

- ФИО11 от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 22,2 кв.м. (том 1, л.д.186);

- ФИО12 от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 36,6 кв.м. (том 1, л.д.187);

- ФИО12 от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 37,1 кв.м. (том 1, л.д.188);

- ФИО13 от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 20,8 кв.м. (том 1, л.д.190);

- ФИО14 от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 20,4 кв.м. (том 1, л.д.191);

- ФИО15 от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 21,9 кв.м. (том 1, л.д.192);

- ФИО16 от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 21,8 кв.м. (том 1, л.д.193);

- ФИО17 от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 21,6 кв.м. (том 1, л.д.194);

- ФИО18 от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 21,1 кв.м. (том 1, л.д.195);

- ФИО19 от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 21,1 кв.м. (том 1, л.д.196);

- ФИО20 от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 21,2 кв.м. (том 1, л.д.197);

- ФИО24 от <дата>, согласно которому был передан гаражный бокс <номер>, площадью 20,9 кв.м. (том 1, л.д.198).

Строительство производилось на основании разрешения на строительство № <номер> Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата> со сроком до <дата> (том 1, л.д.199).

Факт строительства Объекта подтверждается техническим паспортом здания от <дата> выданным ГУП МО МОБТИ.

Со стороны ответчика обязательства исполнены частично: объект реконструирован, гаражные боксы переданы истцу, однако требуемая документация в органы регистрации прав на недвижимое имущество ответчиком не представлена, что препятствует регистрации права.

Обязательства ответчика, в части предоставления документации необходимой для предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, определены в п. 5.1 договора.

Однако, решением Главного управления государственного строительного надзора Московской области от <дата> было отказано в выдаче заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, поскольку была произведена реконструкция только одного уровня (том 1, л.д.200).

В настоящее время истцы фактически владеют и пользуются указанными гаражными боксами, несут расходы по их содержанию.

Согласно выпискам из ЕГРН от <дата> права на спорные объекты в Росреестре не зарегистрированы (том 1, л.д.202-276).

В июле <дата> года была произведена техническая инвентаризация объекта недвижимости – гаражных боксов, инвентарный <номер>г/, ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, расположенный по адресу: <адрес> (том 1, л.д.227-238).

В 2016 года истцами было получено заключение по результатам технического обследования строительных конструкций здания гаражей <номер> по адресу: <адрес> подготовленное ООО «ЭксертСервис» (том 1, л.д.239-285).

Согласно заключению техническое состояние здания гаражей, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с ГОСТ <номер>- работоспособное. Категория II. Выполненная надстройка третьего этажа над всем зданием подземных гаражей, а так же устройство двухэтажных пристроек ремонтных боксов и административно-складских помещений в осях «1-5», «А-А71» и в осях «10-24», «А-А/1», произведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая надёжная и безопасная эксплуатация здания гаражей, расположенного по адресу: <адрес> возможна при условии сохранения несущей способности строительных конструкций здания и соблюдении действующих строительных норм и правил.

Таким образом, ничьи права не ущемлены, объект недвижимости эксплуатируется по назначению, спора между сторонами не возникло, а поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 19,4 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 21,8 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 24,9 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 25,7 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата> ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 19,2 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 19,5 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 19,0 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 19,6 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 19,2 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 19,3 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 18,9 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО10 право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 19,1 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО11 право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 22,2 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО11 право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 22,2 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО12 право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 36,6 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО12 право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 37,1 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО13 право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 20,8 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО14 право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 20,4 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО15 право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 21,9 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО16 право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 21,8 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО17 право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 21,6 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО18 право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 21,1 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО19 право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 21,1 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО20 право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 21,2 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО21 право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 20,9 кв.м., инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>

Решение является основанием для постановки гаражных боксов на государственный кадастровый учет и осуществления государственной регистрации права собственности на них.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд Московской области.

Судья П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено 29.05.2018 года