Решение № 2-210/2021 2-210/2021(2-3701/2020;)~М-2562/2020 2-3701/2020 М-2562/2020 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-210/2021

Дело № 2-210/2021

УИД 78RS0006-01-2020-003775-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года Санкт-Петербург

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малининой Н.А.,

при секретаре Сафоновой Г.В.,

с участием прокурора Зелинской А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, выселении с последующим снятием с регистрационного учета,

установил:

Истец Администрация Кировского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация) обратилась изначально в суд с иском к ФИО1, ФИО2, и просила изъять путем выкупа для государственных у ответчиков принадлежащую им на праве общей долевой собственности отдельную трехкомнатную <адрес> жилой/общей площадью 49,30/61,80 кв.м., в <адрес>, с выплатой собственникам выкупной цены в размере 5 966 800 рублей, прекратить права собственности ответчиков на вышеуказанное жилое помещение, выплатить им возмещение ФИО1 в сумме 4 505 542 рубля 86 копеек, ФИО2 в сумме 1 461 257 рублей 14 копеек, а так же выселить ответчиков из жилого помещения со снятием их с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что отдельная трехкомнатная <адрес>, жилой/общей площадью 49,30/61,80 в <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2- 37/49 долей в праве общей долевой собственности и ФИО2- 12/49 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно справке по форме 9 в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и ФИО2

На основании распоряжения Жилищного комитета от 01 сентября 2014 года № 1578-р с учетом заключения городской межведомственной комиссии от 27 августа 2014 года № 42 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 23 сентября 2019 года № 651 «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> подлежит изъятию для государственных нужд Санкт-Петербурга земельный участок, а так же находящиеся в частной собственности жилые помещения в многоквартирном <адрес>

Размер и состав выкупной цены спорного жилого помещения истец определил:

-5 720 000 рублей - рыночная стоимость спорного жилого помещения, согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости- спорной квартиры от 05 марта 2020 года № С31-0000035-8/2020, подготовленного СПб ГУП «Городское управление инвентаризации о оценки недвижимости»;

-246 800 рублей - возмещение расходов, причиненных изъятием спорного жилого помещения, а именно: 228 800 рублей - услуги риелтора (4% от стоимости спорного жилого помещения); 2 000 рублей - государственная пошлина за регистрацию права собственности; 16 000 рублей - затраты на переезд.

Письмами № 01-25-4209/19-0-0 от 30 сентября 2019 года и № 01-25-4919/19-0-0 от 29 ноября 2019 года администрация района уведомила ответчиков об издании Постановления от 23 сентября 2019 года № 651.

19 марта 2020 года ответчики ознакомились с отчетом об оценке рыночной стоимости занимаемого ими жилого помещения, а так же проектом Соглашения о выкупе спорного жилого помещения.

19 марта 2020 года ФИО1 отказался от подписания соглашения в связи с несогласием с размером предлагаемого возмещения.

20 марта 2020 года в адрес ответчиков так же было направлено письмо от 19 марта 2020 года № 01-10-1317/20-0-0 с предложением заключить Соглашение о выкупе спорного жилого помещения с приложением копии отчета об оценке рыночной стоимости, а так же проекта Соглашения.

ФИО2 до настоящего момента не изъявил волю на подписание Соглашения о выкупе спорного жилого помещения.

30 марта 2020 года администрацией было издано распоряжение № 1599-р «О выплате ФИО1, ФИО2 возмещения за жилое помещение в связи с изъятием земельного участка и жилых помещений для государственных нужд», которое было направлено ответчикам письмом от 06 апреля 2020 года № 01-10-1566/20-0-0.

21 июня 2021 года истец, уточнил исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ссылаясь на то, что положенная в основу исковых требований администрации оценка рыночной стоимости объекта недвижимости № С31-0000035-8/2020 утратила срок своего действие в сентябре 2020 года и с учетом проведенной судебной экспертизы просит изъять путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга у ФИО1 и ФИО2, принадлежащую им на праве общей долевой собственности отдельную трехкомнатную <адрес>, жилой/общей площадью 49,30/61,80 кв.м., в <адрес>, с выплатой собственникам выкупной цены в размере 7 019 360 рублей, прекратить права собственности ФИО1 на 37/49 долей в праве общей долевой собственности и ФИО2 на 12/49 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, признать право собственности Санкт-Петербурга на 37/49 и 12/49 долей в праве общей долевой собственности, что соответствует вышеуказанному жилому помещению, выплатить возмещение после государственной регистрации перехода права собственности в размере: ФИО1 в сумме 5 299 616 рублей 80 копеек, ФИО2 в сумме 1 719 743 рубля 20 копеек, а так же выселить ответчиков из спорного жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просили в иске отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района», Управления по вопросам миграции в Кировском районе Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, допросив эксперта ФИО8, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Аналогичное положение содержится в ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 августа 2008 года №1078, администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

Согласно п. 3.4.56 Положения администрация Кировского района Санкт-Петербурга уполномочена осуществлять в установленном порядке мероприятия по расселению многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и коммунальных квартир.

Одной из задач Администрации (п. 2.4.1 Положения) является организация содержания, обеспечение функционирования и обслуживания государственного жилищного и нежилого фонда Санкт-Петербурга.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 1, 2, 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст.16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, отдельная трехкомнатная <адрес>, жилой/общей площадью 49,30/61,80 кв.м. в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1–37/49 долей в праве общей долевой собственности и ФИО2– 12/49 долей в праве общей долевой собственности (л.д.18 том 1).

Согласно справке о регистрации по форме 9 в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 (л.д.18 том 1).

На основании распоряжения Жилищного комитета от 01 сентября 2014 года № 1578-р с учетом заключения городской межведомственной комиссии от 27 августа 2014 года № 42 многоквартирный дом, расположенный по адресу<адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д.10-16 том 1).

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 23 сентября 2019 № 651 «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> подлежат изъятию для государственных нужд Санкт-Петербурга земельный участок, а также находящиеся в частной собственности жилые помещения в многоквартирном <адрес> (л.д.17 том 1).

Так размер и состав выкупной цены спорного жилого помещения изначально были определены в соответствии с нижеприведенным расчетом:

-5 720 000 рублей - рыночная стоимость спорного жилого помещения, согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости- спорной квартиры от 05 марта 2020 года № С31-0000035-8/2020, подготовленного СПб ГУП «Городское управление инвентаризации о оценки недвижимости»;

-246 800 рублей - возмещение расходов, причиненных изъятием спорного жилого помещения, а именно: 228 800 рублей - услуги риелтора (4% от стоимости спорного жилого помещения); 2 000 рублей- государственная пошлина за регистрацию права собственности; 16 000 рублей- затраты на переезд.

Итого: 5 720 000 + 246 800 рублей = 5 966 800 рублей.

Письмами № 01-25-4209/19-0-0 от 30 сентября 2019 года и № 01-25-4919/19-0-0 от 29 ноября 2019 года администрация уведомила ответчиков об издании Правительства Санкт-Петербурга от 23сентября 2019 года № 651 (25,26 том 1).

19 марта 2020 года ознакомились с отчетом об оценке рыночной стоимости занимаемого ими жилого помещения, а так же проектом Соглашения о выкупе спорного жилого помещения. ФИО1 отказался от подписания соглашения в связи с несогласием с рыночной стоимостью (л.д.27-30 том 1).

20 марта 2020 года в адрес ответчиков так же было направлено письмо от 19 марта 2020 года № 01-10-1317/20-0-0 с предложением заключить Соглашение о выкупе спорного жилого помещения с приложением копии отчета об оценке рыночной стоимости, а так проекта Соглашения о выкупе спорного жилого помещения (л.д.31 том 1).

31 марта 2020 года администрацией было издано распоряжение № 1599-р «О выплате ФИО1, ФИО2 возмещения за жилое помещение в связи с изъятием земельного участка и жилых помещений для государственных нужд» (л.д.32 том 1), которое было направлено ответчикам письмом от 06 апреля 2020 года № 01-10-1566/20-0-0 (л.д.33 том 1).

Ответчиком в процессе судебного разбирательства стоимость спорного жилого помещения оспаривалась, было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Согласно положениям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными.

Определенные (категорические) выводы свидетельствуют о достоверном наличии или отсутствии исследуемого факта.

Определением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 25 января 2021 года судом по ходатайству ответчиков назначена судебная товароведческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № ЭЗ-231/2021 от 23 марта 2021 года на вопрос о том, какова выкупная стоимость <адрес>, расположенной в <адрес> (признанном аварийным) по состоянию на дату оценки? (в том числе, с учетом проектного благоустройства, наличия перепланировки/переустройства, фактического состояния и износа помещений и коммуникаций на дату проведения оценки, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доли собственников <адрес> праве общей собственности на такое имущество, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков связанных с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него), эксперт пришел к выводу о том, что выкупная стоимость <адрес>, расположенной в <адрес> (признанным аварийным) по состоянию на дату оценки (в том числе с учетом проектного благоустройства, наличия перепланировки/переустройства, фактического состояния и износа помещений и коммуникаций на дату проведения оценки, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доли собственников <адрес> праве общей собственности на такое имущество, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков связанных с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него) составляет 7 061 360 рублей (л.д.145-243 том 1).

Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт ФИО8 подтвердил свое заключение в полном объеме, также пояснил, что пришел к выводу о том, что капитальный ремонт с начала приватизации не проводился.

При наличии документов по проведению капитального ремонта сумма изменилась бы. Из этой суммы необходимо было бы вычесть сумму потраченных средств по документам пропорционально площади квартиры общей площади дома жилых и нежилых помещений.

Согласно дополнительному расчету к заключению эксперта № ЭЗ-231/2021 уточненная выкупная стоимость квартиры составляет 7 019 360 рублей.

В соответствии с положениями ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта от 23 марта 2021 года, и приходит к выводу о том, что оно в полном объёме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела, сделанный в результате их вывод и обоснованный ответ на поставленный вопрос. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведённой экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы, суду не представлено.

Суд так же не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность дополнительного расчета к заключению эксперта № ЭЗ-231/2021.

Ответчик ФИО4 против представленного судебного заключения возражал, представил возражения на данное заключение, полагал, что рыночная стоимость экспертом была значительно занижена, в связи с чем представил отчеты об оценке рыночной стоимости спорной квартиры.

Вместе с тем, само по себе несогласие с экспертным заключением, не может служить основанием для отказа в принятии его в качестве доказательства по делу.

21 июня 2021 года истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в части выплаты выкупной цены в размере 7 061 360 рублей с учетом заключения эксперта, а так же в части признания права собственности Санкт-Петербурга на 37/49 и 12/49 долей в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения и выплаты возмещения после регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчики в добровольном порядке не заключили Соглашение о выкупе спорного жилого помещения, что нарушает права администрации и препятствует завершению расселения аварийного дома, в связи с изъятием земельного участка.

В связи с чем, администрация вправе согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, требовать устранения нарушения своего права путем изъятия путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга у ответчиков ФИО1, ФИО2, принадлежащей им на праве общей долевой собственности с выплатой выкупной цены, и прекращении права собственности ответчиков на доли в праве общей долевой собственности в данном жилом помещении.

Также в связи с прекращением права собственности с выплатой выкупной цены, ответчики обязаны освободить жилое помещение – <адрес>.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав фактические обстоятельства дела, учитывая, что что жилое помещение, в котором зарегистрированы ответчики, является аварийным, принимая во внимание заключение экспертизы по выкупной цене, регистрация ответчиков в квартире препятствует завершению расселения аварийного дома, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Кировского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, выселении с последующим снятием с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации Кировского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, выселении с последующим снятием с регистрационного учета – удовлетворить.

Изъять путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащую им на праве общей долевой собственности отдельную трехкомнатную <адрес>, жилой/общей площадью 49,30/61,80 кв.м., в <адрес>, с выплатой собственникам выкупной цены в размере 7 019 360 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 37/49 долей в праве общей долевой собственности и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 12/49 долей в праве общей долевой собственности на отдельную трехкомнатную <адрес>, жилой/общей площадью 49,30/61,80 кв. м. в <адрес>

Признать право собственности Санкт-Петербурга на 37/49 и 12/49 долей в праве общей долевой собственности, что соответствует отдельной трехкомнатной <адрес>, жилой/общей площадью 49,30/61,80 кв. м. в <адрес>.

Выплатить возмещение после государственной регистрации перехода права собственности в размере:

- ФИО1 в сумме 5 299 616 (пять миллионов двести девяносто десять тысяч шестьсот шестнадцать) рублей 80 копеек;

- ФИО2 в сумме 1 719 743 (один миллион семьсот девятнадцать тысяч семьсот сорок три) рубля 20 копеек.

Выселить ФИО1, ФИО2 из <адрес> со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий судья Н.А. Малинина