Решение № 2-1898/2017 2-1898/2017~М-1488/2017 М-1488/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-1898/2017

Дело № 2-1898/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 г. г.Ярославль

Дзержинский районный суд г.Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Кошелевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску ФИО3 Рзгани к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††г. Ярославля, мэрии г. Ярославля, о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой, прекращении права собственности, внесении изменений в сведения кадастрового учета, установил: Истец обратился с требованиями о признании сведений о местоположении части границ земельного участка площадью 742 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>, которая является общей частью границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (у д.1) реестровой ошибкой, установив границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО1 от 28.02.2017 г. по следующим точкам1-2-3-4-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-5-1, признании недействительным государственный кадастровый учет земельного участка площадью 1 210 кв.м с кадастровым номером №. Представитель истца по ордеру ФИО2 требования поддержал в полном объеме. Ответчики, третьи лица извещены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие. Заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. ФИО3 является собственником земельного участка площадью 742 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Земельным кодексом РФ N 136-ФЗ от 25 октября 2001 г. устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Пунктом 5 ст. 1 закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, п. 4 ст. 35 ЗК РФ - не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. При рассмотрении дела истцом представлен межевой план от 28.02.2017 г.,

установил:

Истец обратился с требованиями о признании сведений о местоположении части границ земельного участка площадью 742 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которая является общей частью границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой, установив границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО1 от 28.02.2017 г. по следующим точкам1-2-3-4-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-5-1, признании недействительным государственный кадастровый учет земельного участка площадью 1 210 кв.м с кадастровым номером №.

Представитель истца по ордеру ФИО2 требования поддержал в полном объеме.

Ответчики, третьи лица извещены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 742 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Земельным кодексом РФ N 136-ФЗ от 25 октября 2001 г. устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Пунктом 5 ст. 1 закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, п. 4 ст. 35 ЗК РФ - не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

При рассмотрении дела истцом представлен межевой план от 28.02.2017 г., составленный кадастровым инженером ФИО1, из которого следует, что смежная граница между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО3 и земельным участком с кадастровым номером №, который предоставлен в аренду по результату аукциона ФИО4, установлен не по фактической границе. Границы земельного участка с кадастровым номером № проходят по земельному участку с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему на праве собственности ФИО3

Представленный по делу межевой план от 28.02.2017 г., составленный кадастровым инженером ФИО1, при рассмотрении дела не опровергнут. Сведения, указанные в межевом плане, подтверждаются техническим паспортом по состоянию на 30.09.1997 г. (оборот л.д. 30), из которого следует, что ограждение между смежными земельными участками является забор, который на плане обозначен цифрой II (л.д.22) как тесовый решетчатый забор на железобетонных столбах. Представитель истца также при рассмотрении дела пояснил, что границей между смежными участками является забор на железобетонных столбах, на смежном участке располагался детский сад, ограждение сохранено до настоящего времени.

На основании межевого плана от 28.02.2017 г., составленного кадастровым инженером ФИО1, площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установлена в размере 781 кв.м.

Согласно пункта 5 части 1 статьи 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" в результате выполнения комплексных кадастровых работ: обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

В силу п. 4 Приказа Минэкономразвития РФ от 03.06.2011 N 267 "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства" координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства.

"Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства" устанавливают следующий порядок определения границ земельного участка: п. 10.6. Границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале (реки, ручьи, каналы, лесополосы, дороги, дорожные сооружения, заборы, изгороди, фасады зданий и другие природные и созданные трудом человека объекты); п. 10.7. Площадь земельного участка вычисляется с точностью не ниже графической точности, соответствующей используемому картографическому материалу.

В силу положений части 9 статьи 38 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. (действовавшей до 1 января 2017 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В техническом паспорте по состоянию на 30.09.1997 г. фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указана 765 кв.м., на кадастровый учет поставлен участок площадью 742 кв.м.

Границы земельного участка, которые поставлены на кадастровый учет, установлены не по фактическим границам (забору на железобетонных столбах). Установленная площадь земельного участка и границы не соответствуют площади согласно технической инвентаризации на 30.09.1997 г., что свидетельствует о нарушении земельного законодательства при межевании земельного участка, которое предусматривает определение координат характерных точек с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка, координаты характерных точек не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, установлены без учета забора и фактических границ, проходят по земельному участку, принадлежащему истцу, огороду и саду, расположенными рядом с домовладением. Суд не усматривает оснований для признания недействительным кадастрового учета участка с кадастровым номером № площадью 1 210 кв.м, считает необходимым требования в указанной части удовлетворить частично на основании заключения кадастрового инженера площадь расхождения составляет 39 кв.м, в связи с чем необходимо прекратить право собственности города Ярославля на земельный участок с кадастровым номером № в площади наложения 39 кв.м на земельный участок общей площадью 742 кв.м., с кадастровым номером №, установив границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно представленному межевому плану кадастрового инженера ФИО1 от 28.02.2017 г. по следующим точкам1-2-3-4-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-5-1, согласно которому определено местоположение границ земельного участка при его образовании, с проведением необходимых картометрических измерений.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

прекратить право собственности города Ярославля на земельный участок с кадастровым номером № в площади наложения 39 кв.м на земельный участок общей площадью 742 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, принадлежащий ФИО3 Рзгани, расположенный по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в площади наложения 39 кв.м. на земельный участок общей площадью 742 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3 Рзгани, расположенный по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, принадлежащего ФИО3 Рзгани, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО1 от 28.02.2017 г. по следующим точкам1-2-3-4-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-5-1.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.09.2017 г.

Судья М.П.Ловецкая