Решение № 2-799/2018 2-799/2018~М-785/2018 М-785/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-799/2018

Дело № 2-799 (2018 г.)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

при секретаре Васильевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО6 в лице представителя по доверенности Ф.И.О.1 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что (Дата) между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиками ФИО3, ФИО4 заключен договор мены.

Согласно п. 1 заключенного договора мены Стороны 1 (истцы) меняется со Стороной 2 (ответчики) объектами недвижимого имущества. Истцы обменяли 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Расположенные по адресу: <...>, принадлежащие им на праве собственности, на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую на праве собственности ответчикам ФИО3 и ФИО4

На момент совершения сделки в квартире по адресу: <...> зарегистрированы и проживали следующие лица: ответчица ФИО3 - долевой собственник жилого помещения; ответчик ФИО4 – долевой собственник жилого помещения, сын ФИО3 - ответчик ФИО5, как член семьи собственника жилого помещения ФИО3 (сын) и родной брат долевого собственника ФИО4

На основании пункта 9 договора мены ответчики ФИО3 и ФИО4 гарантировали освободить квартиру от регистрации, проживания и вещей в срок до (Дата). До настоящего времени никто из ответчиков с регистрационного учета не снялся.

Истцы полагают, что ответчики могут быть сняты с регистрационного учета в жилом помещении - квартире по адресу: <...> судебном порядке.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 не являются собственниками жилого помещения по адресу: <...> в силу совершения ими (Дата) сделки по обмену жилыми помещениями с момента ее регистрации (Дата). В (Дата) года ФИО3 и ФИО4 прекратили право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, вывезли принадлежащие им вещи и выехали на новое место жительства по месту нахождения собственности по адресу: <...>.

Ответчик ФИО5 не являлся собственником жилого помещения по адресу: <...>, являлся членом семьи собственников жилого помещения ФИО3, приходящейся ФИО5 матерью. Он также, как и ответчики ФИО3 и ФИО4, вывез принадлежащие ему вещи и выехал из квартиры по адресу: <...> в (Дата) года.

Регистрации ответчиков в жилом помещении по вышеуказанному адресу формальна и нарушает права истцов – долевых собственников квартиры, поскольку они несут дополнительные расходы, связанные с регистрацией ответчиков, также на имя ответчиков постоянно приходят письма из различных организаций, банков и налоговой инспекции с различными требованиями.

На основании вышеизложенного и, ссылаясь на нормы законодательства, истцы просят суд признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования квартирой, по адресу: <...>. Снять ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <...>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом и своевременно. Письменными заявлениями истцы просили суд рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, так как явится в суд не могут по уважительной причине – постоянная занятость на работе). Желают вести гражданское дело с участием представителя по доверенности – Ф.И.О.1. На иске настаивали. Просили иск удовлетворить (л.д.33, 34).

Представитель истцов Ф.И.О.1., действующая на основании доверенности № от (Дата), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом и своевременно по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица ОМВД России по Пензенскому району в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно.

Письменным заявлением начальник ОМВД России по <...> району Ф.И.О.2 просила суд рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ОМВД России по <...> району <...> области (л.д.40).

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном производстве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, свидетеля, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что (Дата) между истцами ФИО1, ФИО2 («Сторона – 1») и ответчиками ФИО3, ФИО4 («Сторона – 2») был заключен договор мены (л.д.10-12), согласно которого истцы меняются с ответчиками объектами недвижимого имущества, имеющими технические характеристики:

- 40/100 долей в праве на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 80,4 кв.м., инв. №, лит. А, А1, кадастровый номер №, адрес объекта: <...> (в пользовании – квартира №, общей площадью 32,3 кв.м.);

- 40/100 долей в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 1104 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <...> (п.1 Договора).

Согласно п. 6 Договора «Сторона – 2» (ответчики) меняется со «Стороной – 1» Объектом недвижимого имущества, имеющим следующие характеристики:

2- комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 55,6 кв.м., этаж: 14, кадастровый номер №, адрес объекта: <...>

Согласно п. 9 Договора в квартире по адресу: <...>, улица светлая, дом №, квартира №№ зарегистрированы и проживают: ФИО3, ФИО4, ФИО5. «Сторона – 2» гарантирует освободить квартиру от регистрации, проживания и вещей в срок до (Дата).

Вышеназванный договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...> области (Дата).

Начиная с (Дата) и до настоящего времени истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № в доме № по <...> (по ? доли каждый), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.13-15, 16-18).Согласно выписке из домовой книги (л.д.19) истцы ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: <...> (Дата) по настоящее время.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 по вышеназванному адресу зарегистрированы с (Дата), ответчик ФИО5 – с (Дата) До настоящего времени никто из ответчиков в регистрации не снят.

Вышесказанное также подтверждается приобщенной к материалам гражданского дела копией домовой книги на квартиру №, дома № по ул. <...> (л.д.128-132).

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися и в материалах дела и исследованными в судебном заседании документами и не оспариваются сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям частей 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из обстоятельств дела, собственниками квартиры по адресу: <...> являются истцы ФИО1 и ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в настоящее время каких – либо прав на вышеуказанное жилое помещение, в связи с заключением (Дата) договором мены не имеют, в спорном жилом помещении не проживают, вещи из квартиры вывезли..

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда РФ (постановления от 4 апреля 1996 года № 9-П и от 2 февраля 1998 года N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В данном случае регистрация ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в спорной квартире носит в настоящее время формальный характер.

При таких обстоятельствах истцы вправе требовать в судебном порядке признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Учитывая это, следует признать ФИО3, ФИО4 и ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков отсутствует, то они подлежат снятию с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <...>.

Таким образом, суд считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5 подлежит взысканию возврат госпошлины по 100 рублей с каждого в пользу истца ФИО2, являющейся плательщиком госпошлины при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.194-199. 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 и ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой по адресу: <...>.

Снять ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО2 возврат госпошлины по 100 руб. с каждого.

Копию заочного решения направить ответчикам, истцам и третьему лицу.

Ответчиками может быть подано в Пензенский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами и третьим лицом в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий