Решение № 2-605/2017 2-605/2017~М-648/2017 М-648/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-605/2017

Дело № 2-605\2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов 4 октября 2017 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Чичикиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

представителя ответчика адвоката Герасимова Г.Н., действующего по назначению суда,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в

д. <адрес> сельсовета <адрес>, ул. <адрес>

<адрес>.

В обоснование требований указано, что 10.05.1988 г. на основании договора купли-продажи истец приобрела у ФИО3 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в д. <адрес> сельсовета <адрес>, ул. <адрес><адрес>. Данный договор заверен администрацией Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области, однако в силу юридической неграмотности в органах БТИ договор она не зарегистрировала. Впоследствии истец узнала, что правоустанавливающие документы на дом у ответчика отсутствовали. С момента передачи денежных средств истец считала, что жилой дом является ее собственностью, она сделала в доме ремонт, привела его в порядок по своему усмотрению. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Курчатовского района.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени надлежаще извещена. В заявлении суду просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, фактическое местонахождение ответчика на настоящий момент не известно. По сообщению администрации Макаровского сельсовета ФИО3 на территории муниципального образования «ФИО4 сельсовет» не проживает.

Учитывая данные обстоятельства и руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил ответчику ФИО3 в качестве представителя адвоката Герасимова Г.Н., который возражал против удовлетворения иска, поскольку неизвестна позиция ответчика относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте времени надлежаще извещен. В заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Установлено, что в соответствии с договором купли-продажи, заключенным 10.05.1988 г. между ФИО3 с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, ФИО3 продала, а ФИО2 приобрела за 600 руб. домовладение, состоящее из жилого дома и надворных построек, расположенных на земельном участке площадью 0,06 га по адресу <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>. Договор содержит подписи ФИО3 и ФИО2 Данный договор удостоверен секретарем Макаровского сельсовета народных депутатов Курчатовского района Курской области.

По сообщению администрации Макаровского сельсовета от 28.09.2017 г. представить выписку из похозяйственной книги по домовладению ФИО3, расположенному по адресу <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес> не представляется возможным, т.к. архив за 1986 - 1990 годы не сохранился.

Из объяснений представителя истца ФИО1 следует, что расчет с ФИО3 по договору купли-продажи жилого дома от 10.05.1988 г. произведен полностью. С момента передачи денежных средств ФИО2 считала, что жилой дом является ее собственностью, с 1988 года по настоящее время она пользуется домом и хозяйственными постройками, поддерживает дом в надлежащем техническом состоянии.

Согласно постановления главы администрации Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области от 13.06.2017 г. № 69 жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес <адрес>, <адрес> сельсовет, д. <адрес><адрес>.

По данным технического паспорта по состоянию на 20.04.2017 г. общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Курской области от 05.10.2015 г., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу <адрес>, ФИО4 с\с, <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; правообладателем земельного участка является ФИО2, вид права постоянное бессрочное пользование, дата регистрации 15.05.1999 г.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

ФИО2 пользуется жилым домом с мая 1988 года и по настоящее время, т.е. более 29 лет.

Суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрела право собственности на жилой дом по основаниям, предусмотренным законом, а именно путем заключения сделки купли-продажи.

Предусмотренных законом оснований для отказа в признании права собственности на жилой дом в порядке договора купли-продажи судом не установлено.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (общей площадью здания <данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу <адрес>, <адрес> сельсовет, д. <адрес><адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на вышеуказанное жилой дом за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.А.Звягинцева