Решение № 2-24/2026 2-24/2026(2-2789/2025;)~М-1987/2025 2-2789/2025 М-1987/2025 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-24/2026

УИД 61RS0№-79

Дело № 2-24/2026 (№ 2-2789/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2026 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Хейгетьяна М.В.

при помощнике судьи Поповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования на самовольно реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она со своей семьей проживает по адресу: <адрес>). В соответствии с выпиской из реестровой книги №13-382 от 07.05.2025, выданной АО «Ростовское БТИ» по первоначальным данным АО «Ростовское БТИ» (МУПТИ и ОН) право собственности на домовладение по адресу: <адрес>) было зарегистрировано за М.К.Ф. (прадедушкой истца) согласно договору застройки от 09.08.1926г. №6624 (документ в архивных делах АО «Ростовское БТИ» отсутствует). На настоящий момент право собственности на домовладение зарегистрировано за М.А.К. (бабушкой истца) - 2/4 доли и М.Т.Я. (прабабушкой истца) - 6/12 доли. Родственные связи истца с титульными собственниками домовладения и открытие наследства подтверждаются следующими документами: свидетельством о смерти М.Т.Н. №356963 Свидетельством о рождении М.А.К. №926635, свидетельством о заключении брака М.А.С. и М.А.К. №722539, свидетельством о рождении М.Р.А,№030999 Свидетельством о браке К.В.И. и М.Р.А, №202388, свидетельством о рождении ФИО2 №112508, свидетельством о заключении брака Г.А.В. и ФИО2 №401796. В соответствии с актом № 925 по реестру № 6642, 9 августа 1926 года, между Донским окружным исполнительным комитетом-сдатчиком и М.К.Ф. - застройщиком был заключён договор о праве застройки для застройки жилого помещения участок земли, находящийся в городе <адрес> сроком на сорок лет, то есть по 9 августа 1966 года. В регистрационном удостоверении, выданным Бюро инвентаризации горжилуправления, указано то, что домовладение <адрес>, зарегистрировано по праву застройки за М.Т.Я.-3/4, М.А.К.-1/4, на основании исполнительного листа № 2-1819 от 29.12.48г. и записано в реестровую книгу под № 6313 кн/ 3 стр. 382 сп 216 5.3.53 г. В соответствии со свидетельством о праве на наследство от 12.02.1953 г., наследниками одной второй (1/2) части строений, находящийся в <адрес>, принадлежащих М.К.Ф., умершему ДД.ММ.ГГГГ, являются: его жена М.Т.Я., его дочь М.А.К., проживающие на тот момент по адресу <адрес>. Свидетельство было выдано ФИО1. В 1958 году был заключен договор купли-продажи, согласно которому М.Т.Я. продала М.А.К. 1/4 часть домовладения, находящегося в <адрес>. В соответствии со справкой, выданной МУПТИ и ОН от 19 февраля 2009г. № 627655, условный №733/14, за гражданами М.А.К. числится 2/4 (1/2) домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, подтвержденное дубликатом свидетельства о праве на наследство 2-й ГНК от 19.02.1953г. № 657, Договор купли- продажи 2-й ГНК от 17.02.1958г. № 610 и за М.Т.Я. числится 6/12 (1/2) домовладения, подтвержденное исполнительный истом нар. суда 1-го участка Сталинского района от 29.12.1948г., №2-1819, дубликатом свидетельства о праве на наследство 2-й ГНК от 19.02.1953г. № 657. В соответствии с домовой книгой, М.Т.Я. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (кн. стр.6-7), была прописана 04.04.1943г., умерла 21.08.83г. и была выписана 17.01.84г., М.А.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р, была прописана 18.10.1949г., выписана 14.09.1953г., прописана 14.06.1953г., выписана 20.10.1961г., проживала с 1980 года, поскольку ухаживала за лежачей матерью М.Т.Я., прописана 28.02.1986г. по день смерти, умерла ДД.ММ.ГГГГ., М.Р.А, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. (до смерти матери М.А.К.), выписана 29.06.1965г., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., прописана 09.12.1982г. и проживает по настоящее время. Таким образом. М.А.К. фактически приняла наследство после смерти своей матери, поскольку совместно с ней проживала, досматривала ее, похоронила за собственные средства, осталась проживать в доме после ее смерти, приняла все бытовые вещи покойной и распорядилась ими, продолжила следить за домом, следовательно, приняла в наследство 1/2 долю в праве собственности на домовладение, и стала собственником целого домовладения. ФИО1 по праву представления приняла фактически наследство по после смерти своей бабушки М.А.К., поскольку совместно с ней проживала и была зарегистрирована по одному адресу. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 25.04.2025г., выданное АО «Ростовское БТИ» общая площадь жилого дома литер «А» составляет 97,6 кв. м, по сравнению площадью жилого дома по состоянию 08.10.1997г., где она составляла 78,7 кв.м площадь увеличилась с связи с пристройкой комнат №10,11,12 и реконструкцией комнаты №9 с целью улучшений жилищный условий. Первоначально право было зарегистрировано на жилой дом, состоящий из 4-х жилых комнат в 41,5 кв. м жилой площади, что подтверждается Договором купли- продажи от 17.02.1958 г.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд: сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом литер «А» площадью 97,6 кв. м, находящийся по адресу <адрес>, состоящий из помещений: жилая комната № 5 площадью 7,7 кв.м коридор № 6 площадью 5,3 кв.м совмещенный санузел № 7 площадью 2,0 кв.м жилая комната № 9 площадью 14,1 кв.м подсобная № 10 площадью 8,8 кв.м совмещенный санузел № 11 площадью 3,6 кв.м коридор № 12 площадью 2,6 кв.м жилая комната № 1 площадью 7,1 кв.м жилая комната № 2 площадью 14,2 кв.м жилая комната № 3 площадью 13,7 кв.м жилая комната № 4 площадью 7,2 кв.м тамбур № 13 площадью 1,8 кв.м кухня № 8 площадью 9,5 кв.м. Установить факт принятия наследства М.А.К. за ее матерью М.Т.Я., а ФИО1 за ее бабушкой М.А.К. по праву представления. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом литер «А» площадью 97,6 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Порядочная Я.М., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, дала объяснения, соответствующие содержанию искового заявления.

Представитель администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону – ФИО3, действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

ФИО1, представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили.

При таких обстоятельствах, дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что М.Т.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, приходится матерью М.А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая, в свою очередь, приходится матерью М.Р.А,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая, в свою очередь приходится матерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельствами о рождении, о заключении браков и о смерти в материалах дела (л.д. 108-118).

Сведения об открытии наследственных дел после смерти М.Т.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ, М.А.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ и М.Р.А,, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в публичном реестре наследственных дел на момент рассмотрения настоящего гражданского дела отсутствуют.

В рамках настоящего дела ФИО1 заявлены требования об установлении факта принятия М.А.К., наследства, открывшегося после смерти её матери М.Т.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также об установлении факта принятия самой истицей наследства по праву представления, открывшегося после смерти её бабушки М.А.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

При этом из представленной в материалы дела домовой книги (л.д. 14-64) домовладения по адресу: <адрес>) усматривается, что на момент смерти М.Т.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ, её дочь М.А.К. проживала совместно со своей матерью в одном жилом помещении, в то время как на момент смерти М.А.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, с ней совместно в одном жилом помещении проживала и была зарегистрирована по месту проживания её внучка ФИО1, которая владеет и пользуется спорным имуществом вплоть до настоящего времени и несет расходы по содержанию такового.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факта, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В данном случае установление факта принятия наследства имеет для ФИО1 юридическое значение, т.к. позволяет ей реализовать свое право на наследственное имущество.

Согласно ст. 527 Гражданского кодекса РСФСР (подлежащего применению к части правоотношений сторон, исходя из времени их возникновения) наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, либо все наследники лишены завещателем наследства, имущество умершего по праву наследования переходит к государству.

В соответствии со 532 Гражданского кодекса РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются:

в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти;

во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Наследники второй очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников первой очереди или при неприятии ими наследства, а также в случае, когда все наследники первой очереди лишены завещателем права наследования.

На основании 543 Гражданского кодекса РСФСР завещатель вправе в любое время изменить или отменить сделанное им завещание, составив новое завещание.

Завещание, составленное позднее, отменяет ранее составленное завещание полностью или в части, в которой оно противоречит завещанию, составленному позднее.

Завещатель также может отменить завещание путем подачи заявления в нотариальную контору, а в местностях, где нет нотариальной конторы, - в исполнительный комитет местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал в нотариальную контору по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В силу ст. 1111 действующего в настоящее время Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права.

Исходя из положений ст. 1113 Гражданского кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (п. 1).

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146 п. 2).

В силу ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимания квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1153 ГК РФ, или погашение долгов наследодателя и т.<адрес> этом следует иметь в виду, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства - действия наследников, выражающие волю последних на вступление в наследство, юридические факты, с которыми закон связывает возникновение прав на наследственное имущество. Принятие наследства - всегда действие. Фактический способ выражается в совершении наследником конклюдентных действий, с которыми закон связывает принятие наследства. Действия, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу, свидетельствуют о фактическом принятии наследства.

Таким образом, истец должен доказать, что он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В данном случае судом достоверно установлено, что М.А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приняла наследство, открывшееся после смерти её матери М.Т.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ, совершив действия, свидетельствующие о принятии наследства в порядке, предусмотренном правилами ГК РСФСР, в то время как ФИО1 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии открывшегося после смерти её бабушки М.А.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, поскольку материалами дела подтверждается, что указанные лица, длительное время проживая совместно как члены одной семьи на момент открытия наследства, фактически вступили во владение и в управление наследственным имуществом непосредственно с момента открытия такового.

Из материалов дела также следует, что в состав наследства, открывшегося после смерти М.А.К. и М.Т.Я. входит жилой дом литер «А» площадью 97,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который поданным БТИ зарегистрировано в равных долях за М.А.К. и М.Т.Я.

При этом в ЕГРН сведения о жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, до настоящего времени не внесены, что подтверждается соответствующим уведомлением в материалах дела (л.д. 159), в то время как наличие у указанного здания, по сведениям техническом инвентаризации признаков самовольной реконструкции и перепланировки, препятствует оформлению истицей своих наследственных прав во внесудебном порядке.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном поименованным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и возможность признания на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законом возможность сноса самовольной постройки связывается не только с соблюдением требований о получении разрешения ее строительства, но и с одновременным установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Из представленной в материалы дела актуальной технической документации следует, что жилой дом литер «А» площадью 97,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время состоит из следующих помещений: жилая комната № 5 площадью 7,7 кв.м., коридор № 6 площадью 5,3 кв.м., совмещенный санузел № 7 площадью 2,0 кв.м., жилая комната № 9 площадью 14,1 кв.м., подсобная № 10 площадью 8,8 кв.м., совмещенный санузел № 11 площадью 3,6 кв.м., коридор № 12 площадью 2,6 кв.м., жилая комната № 1 площадью 7,1 кв.м., жилая комната № 2 площадью 14,2 кв.м., жилая комната № 3 площадью 13,7 кв.м., жилая комната № 4 площадью 7,2 кв.м., тамбур № 13 площадью 1,8 кв.м., кухня № 8 площадью 9,5 кв.м.

С целью проверки доводов и возражений сторон спора ФБУ «ЮРЦСЭ Минюста России» по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой № 3131/10-2-25 от 17.02.2026, реконструированный объект недвижимости - жилой дом литер «А» площадью 97,6 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, имеет как соответствие, так и несоответствие требованиям действующих норм и правил (строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным), так как выполненная реконструкция исследуемого жилого дома, заключающаяся в увеличении объема, общей площади, площади застройки жилого дома, в результате закладки оконного проема в коридоре №6; переноса душевого поддона (слева относительно входа), с его подключением к внутренним сетям водоснабжения и канализации, в ванной №7; переноса мойки напротив (относительно входа), с ее подключением к внутренним сетям водоснабжения и канализации, установки настенного газового водонагревателя справа (относительно входа), с его подключением к внутренним сетям газоснабжения и водоснабжения, закладки оконного проема северо-западной наружной стене кухни №8; возведения пристройки лит. «а3» к наружной юго-восточной (правой) стене жилого дома, состоящей из бетонного фундамента, кирпичных стен, деревянного перекрытия, крыши из асбестоцементного материала, монтажа оконного и дверного проемов, с образованием тамбура №13, в который осуществляется один из входов в исследуемый жилой дом; возведения жилой пристройки лит. «А2» к северо-восточной (тыльной) стене жилого дома, состоящей из бетонного фундамента, стен из шлакоблока, деревянного перекрытия, крыши из металлопрофиля, с образованием помещений жилой комнаты №9, подсобной №10, в которой произведена установка раковины, с ее подключением к внутренним сетям водоснабжения и канализации, совмещенного санузла №11, в котором произведена установка унитаза, душевой кабины, раковины, с их подключением к внутренним сетям водоснабжения и канализации, обеспеченного естественной вентиляцией, коридора №12, а также монтаже оконных и дверных проемов в указанных помещениях, обоснована объемно-планировочным решением исследуемого жилого дома, осуществлена в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей данного жилого дома к уровню современных требований.

Так исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к классу Ф 1.4 пожарной опасности, по выполненным объемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям, соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно- эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным), предъявляемым к жилым одноквартирным домам, относящихся к классу Ф 1.4 функциональной пожарной опасности, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» (за исключением совмещенного санузла№7), 9.18, 9.19); СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» (п. 5.1), СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (п.п.: 125,127,128 (за исключением совмещенного санузла №7), 130); СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (табл. 5.52, п. 143); Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ст.ст.: 52, 53, 80); Федерального закону №384-Ф3 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.ст.: 10, 11, 16, 17, 22, 25, 29), ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» (п. 1.2.4, п. 2.5); СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационный пути и выходы» (п.п.: 4.2.1,4.2.18,4.2.19, 4.2.22, 4.3.2, 4.3.3, 4.3.5, 6.2.1), СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (5.4.4, 5.4.5, 6.5.6), СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002» (п.п.: 5.1.6*, 7.1), СП 402.1325800.2018 «Правила проектирования систем газопотребления» (п.п. 5.4, 5.5, 5.9, 5.11), СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II- 26-76» (п. 9.1, 9.11), соответственно предусматривающих и регламентирующих: обеспечение жилого дома системой водоснабжения при подключении к индивидуальной канализационной системе, минимальный состав помещений жилого дома, а также их размеры и площадь, достаточную несущую способность основания и несущих конструкций жилого дома, требования, предъявляемые к объемно-планировочному решению дома, естественное освещение жилых комнат и кухни, а также инсоляцию жилых помещений, наличие окон в помещении с установленным газовым оборудованием, обеспечение помещений вентиляцией.

Выполненная высота и этажность жилого дома лит. «А» соответствует градостроительному регламенту зоны Ж-1 - зоны застройки индивидуальными жилыми домам и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки, представленной в статье 28 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Города Ростова-на-Дону», размещенной на официальном сайте Администрации г. Ростова-на-Дону (https://rostov-gorod.ru/).

Набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома не противоречит набору конструктивных элементов, приведенных в характеристике зданий к таблице к таблице №8 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» сборника №4 УПВС.

Характерных дефектов конструктивных элементов исследуемого жилого дома, свидетельствующих о их недостаточной несущей способности не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы исследуемого жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором техническое состояние конструктивных элементов в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается, т.е. угрозы обрушения конструктивных элементов исследуемого жилого дома при существующих условиях его эксплуатации не имеется.

Расположение исследуемого жилого дома в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домам и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1), соответствует действующим градостроительным требованиям, а именно градостроительному регламенту указанной зоны Ж-1, представленному в статье 28 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Города Ростова-на-Дону», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» (п. 5.2).

Расположение исследуемого жилого дома по отношению к северо-восточной (тыльной) и юго-восточной (правой) фактическим границам земельного участка по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (п.7.2), предусматривающих расстояние от границ участка до стены жилого дома не менее 3 м, а также не противоречит минимально допустимому отступу от границ земельных участков (3,0 м, в условиях реконструкции - 1,0 м), предусмотренному в статье 28 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Города Ростова-на-Дону».

Расположение исследуемого жилого дома на расстоянии 6,0 м и более от кирпичного двухэтажного жилого дома соседнего домовладения по <адрес> и от двухэтажного жилого дома по <адрес>, при условии завершения работ по наружной отделке жилой пристройки лит. «А2» исследуемого жилого дома, соответствует требованиям п. 4.13 и таблицы 1, п. 5.3.2 и таблицы 2 СП 4.13130.2013, согласно которым минимально допустимое противопожарное расстояние между исследуемым жилым домом и соседними строениями, должно составлять не менее 6 м.

Исследуемый жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, обеспечен необходимыми пешеходными и подъездными путями, предусмотренными СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям» (п. 8.1.15), СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационный пути и выходы» (п.п.: 4.3.2,4.3.3), Федеральным законом от 22.07.2008 г. № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» требованиям (ст. 80), Федерального закона №384-Ф3 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8, ст. 17).

Имеющиеся несоответствия требованиям действующих норм и правил в отношении исследуемого жилого дома заключаются в следующем:

отсутствие окна, вентиляционных каналов (с вентиляционными отверстиями), обеспечивающих естественную вентиляцию совмещенного санузла №7, не соответствует требованиям п. 9.6 СП 55.13330.2016, п. 127, п. 128 СанПиН 2.1.3684-21, регламентирующих обеспечение жилого дома системой вентиляции, посредством которой, в данном случае, должно осуществляется удаление воздуха из ванной комнаты, а также проветривание указанного помещения;

расположение исследуемого жилого дома на расстоянии менее 1 м от северо-западной (левой) и юго-восточной (передней) фактическим границам земельного участка по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям п. 7.2 СП 42.13330.2016, предусматривающих расстояние от границ участка до стены жилого дома не менее 3 м. Вместе с этим расположение исследуемого жилого дома по отношению к юго-восточной (передней) фактической границе земельного участка по адресу: <адрес>, не противоречит минимально-допустимому отступу от границ, примыкающих к красной линии и (или) территории общего пользования, в том числе улице, проезду, береговой линии, предусмотренному градостроительному регламенту указанной зоны Ж-1, представленному в статье 28 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Города Ростова-на-Дону».

При этом экспертом отмечено, что техническая возможность обслуживания юго-западной стены с устройством отмостки имеется, кроме того, жилой дом обеспечен необходимыми подъездными и пешеходными путями, что обуславливает отсутствие несоответствий расположения реконструированного жилого дома как по отношению к фактическим границам земельного участка, так и по отношению к окружающей его застройке, предусмотренными градостроительными нормами и правилами, а именно СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89*» (п.7.2);

расположение исследуемого жилого дома на расстоянии менее 6 м от одноэтажного жилого дома соседнего домовладения по <адрес>, не соответствует требованиям п. 4.13 и таблицы 1, п. 5.3.2 и таблицы 2 СП 4.13130.2013, согласно которым минимально допустимое противопожарное расстояние между исследуемым жилым домом и соседними строениями, должно составлять не менее 6 м.

При этом следует отметить, что проведенная реконструкция исследуемого жилого дома не привела к уменьшению расстояния исследуемого жилого дома до северо-западной (левой) и юго-восточной (передней) границам земельного участка по адресу: <адрес>. А также не привела к изменению расстояния до жилого дома соседнего домовладения по <адрес>.

Таким образом, размещение исследуемого жилого дома лит. «А» после проведенной реконструкции не противоречит вышеуказанным требованиям. Также следует отметить, что в соответствии с п. 4.13 СП возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников(домовладельцев).

Указанные несоответствия требованиям п. 9.6 СП 55.13330.2016, п. 127, п. 128 СанПиН 2.1.3684-21 являются технически устранимыми, так как технически возможно произвести монтаж вытяжного отверстия вентиляционного канала в помещении совмещенного санузла №7, путем выведения его через ограждающие конструкции (устройство вентиляционного выпуска в перекрытии либо наружной стене), что приведет к выполнению указанных требований.

Описание результатов осмотра на месте объекта исследования произведено в исследовательской части заключения и показано на фото №1 - №5 в приложении к заключению. Также в приложении приведен скриншот, содержащие сведения о расположении объекта исследования на карте границ территориальных зон, населенного пункта «Город Ростов-на-Дону», муниципального образования «Городской округ «Город Ростов-на-Дону», Первомайский район, размещенной на интернет-портале Администрации города Ростова-на-Дону (https://rostov-gorod.ru/).

Указанное заключение судебной строительно-технической экспертизы является полным и непротиворечивым, надлежащим образом мотивировано с научной, технической и фактической точек зрения, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, выполнено компетентными судебными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и основания сомневаться в его достоверности у суда отсутствуют.

По результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы истицей представлено письменное согласие смежного земельного участка по адресу: <адрес>, М.О.В. на сохранение спорного жилого дома в его существующем виде.

При таких обстоятельствах, учитывая осуществление правопредшественниками и наследодателями истицы, а также самой истицей самовольной реконструкции и перепланировки находившегося в их собственности строения: жилого дома литер «А», результаты которой по своим параметрам и техническому состоянию не нарушают существенным и одновременно неустранимым образом градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, соответствуют целевому назначению земельного участка, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности сохранения в перепланированном и реконструированном состоянии жилого дома литер «А» площадью 97,6 кв. м., расположенный по адресу: г.. Ростов-на-Дону, <адрес>,

Соответственно, принимая во внимание отсутствие сведений о наличии иных лиц, оспаривающих наследственные права истицы, суд считает, что ФИО1 представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований и имеются основания для установления факта принятия наследства и признания за ней права собственности на наследственное имущество, что влечет необходимость прекращения права собственности М.Т.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ и М.А.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на спорное имущество.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

установить факт принятия М.А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, открывшегося после смерти М.Т.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ <...>), наследства, открывшегося после смерти М.А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом литер «А» площадью 97,6 кв. м., расположенный по адресу: г.. Ростов-на-Дону, <адрес>, состоящий из помещений: жилая комната № 5 площадью 7,7 кв.м., коридор № 6 площадью 5,3 кв.м., совмещенный санузел № 7 площадью 2,0 кв.м., жилая комната № 9 площадью 14,1 кв.м., подсобная № 10 площадью 8,8 кв.м., совмещенный санузел № 11 площадью 3,6 кв.м., коридор № 12 площадью 2,6 кв.м., жилая комната № 1 площадью 7,1 кв.м., жилая комната № 2 площадью 14,2 кв.м., жилая комната № 3 площадью 13,7 кв.м., жилая комната № 4 площадью 7,2 кв.м., тамбур № 13 площадью 1,8 кв.м., кухня № 8 площадью 9,5 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ <...>) право собственности в порядке наследования на жилой дом литер «А» площадью 97,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности М.Т.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ и М.А.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на указанное имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 марта 2026 г.

Судья М.В. Хейгетьян