Решение № 2-15/2024 2-15/2024(2-420/2023;)~М-417/2023 2-420/2023 М-417/2023 от 9 февраля 2024 г. по делу № 2-15/2024

Дело № 2-15/2024

УИД 80RS0002-01-2023-000940-38


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Могойтуй 09 февраля 2024 года

Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Ситко Т.И. единолично,

при секретаре Шульга К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Нуринск» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, обосновав его тем, что в 1984 году ему, работавшему в военном совхозе № водителем автопарка, руководство и профком совхоза предоставил квартиру в двухквартирном жилом доме, № по <адрес>. В 1988 году он женился, стали жить в данной квартире с супругой ФИО2, позже родились дети. После 24 сентября 1999 года ГУСП «Нуринский» - правопреемник военного совхоза, передал на баланс сельской администрации с.Нуринск по акту приема-передачи, в том числе 2-х квартирный жилой дом, брусовой, введенный в эксплуатацию в 1963 году, общей площадью 180 кв.м., в акте приема-передачи он значится под №, в котором он занимал квартиру. После передачи жилого фонда сельская администрация с ним и членами семьи договор социального найма не заключала, но за время пользования квартирой он платил квартплату за наем жилья, земельный налог, за электроэнергию. Полагает, что между ним и администрацией муниципального образования, затем сельского поселения, сложились правоотношения соц3иального найма жилого помещения. В настоящее время заключение договора на передачу квартиры в собственность с ответчиком невозможно, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие право собственности администрации СП «Нуринск». При передаче жилого фонда ГУСП «Нуринский» на баланс ответчика в 1999 году документы на квартиры, в том числе на спорную, не передавались. Право муниципальной собственности на жилое помещение за сельским поселением не зарегистрировано. Названная квартира на балансе ответчика не значится. Также она не зарегистрирована в реестре муниципального имущества муниципального района «Могойтуйский район». Он проживал постоянно в занимаемом жилом помещении и проживает до настоящего времени с супругой, состоит на регистрационном учете в нем. Дочери давно съехали с данного жилого помещения и в настоящее время проживают в разных регионах страны, однако имеют регистрацию в данной квартире. В связи с отсутствием правообладателя, собственника жилого помещения, невозможно решить вопрос по приватизации жилья и зарегистрировать право собственности в органе государственной регистрации. Изложенные обстоятельства препятствуют в реализации права на приватизацию жилого помещения и вынуждает обратиться в суд за защитой нарушенного права. Спорная квартира не поставлена на кадастровый учет ввиду отсутствия договора на передачу квартиры, кадастровый инженер требует решение суда. Земельный участок зарегистрирован на праве собственности на его имя. Ранее участия в приватизации жилья он не принимал.

Просит признать право собственности за ним на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – администрация сельского поселения «Нуринск» надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Глава сельского поселения «Нуринск» направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения дела, представителя не направило.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В статье 35 Конституции Российской Федерации регламентировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как указал ФИО1 в исковом заявлении, квартира предоставлена ему в период работы водителем автопарка в военном совхозе №.

Факт работы ФИО1 в должности водителя 13 военного совхоза подтверждается трудовой книжкой, следовательно ему могла быть предоставлена квартира в <адрес> (л.д.9-29).

Из справки администрации сельского поселения «Нуринск» следует, что ФИО1, <ДАТА>., проживает в <адрес> 1984 года по настоящее время (л.д.32).

Согласно справке о преобразовании Военный совхоз переименован в Государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Нуринский» ЗАБВО (ГУСП «Нуринский») приказом по предприятию № от <ДАТА> (л.д.39).

По акту приема-передачи от 24 сентября 1999 года комиссия осуществила прием-передачу перечисленного в акте жилого фонда с баланса ГУСП «Нуринский» на баланс администрации <адрес>, в том числе двухквартирные дома по адресу: <адрес> (л.д.40-45).

Согласно выкопировке из похозяйственной книги ФИО1 совместно с супругой и дочерями проживал по <адрес> в период с 1997 по 2001 год (л.д.37-38).

Истцом представлены квитанции о внесении квартплаты за 1999-2002г.г. в администрацию <адрес>, а также по уплате земельного налога за 2001г., 2009г. по адресу: <адрес> (л.д.48).

Также в материалы дела представлен договор энергосбережения, заключенный 20.01.2017г. с ФИО1 на поставку электроэнергии по адресу: <адрес> (л.д.49-52).

ФИО1, <ДАТА> года рождения действительно зарегистрирован и проживает в <адрес>, в состав его семьи входят: жена ФИО2<ДАТА>., дочь ФИО3, <ДАТА> внучка ФИО5, внук ФИО6, дочь ФИО4, <ДАТА>., внучка ФИО7 (л.д.31).

Как видно из паспорта ФИО1, <ДАТА> года рождения, уроженца <адрес>, он зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.5).

В спорном жилом помещении, расположенном по адресу: Строительная ул., <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО8, ФИО4, что следует из их паспортных данных (л.д.6-8).

Из свидетельства о государственной регистрации права установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.30).

В силу статьи 8 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> край, <адрес> на балансе администрации сельского поселения «Нуринск», не состоит, правоустанавливающих документов нет (л.д.33).

Также указанная квартира не зарегистрирована и в реестре муниципального имущества муниципального района «Могойтуйский район» (л.д.46).

Из справки, выданной 26 октября 2023 г. Управлением экономического развития, прогнозирования и имущества администрации муниципального района «Могойтуйский район» следует, что ФИО1 в книге регистрации владельцев приватизированных квартир с момента начала приватизации по 1 ноября 2006 года в Могойтуйском районе не зарегистрирован и участия в приватизации не принимал (л.д.47).

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в письменных заявлениях указали, что притязаний на спорную квартиру не имеют, не возражают против приватизации <адрес> ФИО1 (л.д.34-36).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, вселившийся в предоставленную ему квартиру, проживает в ней по настоящее время по адресу: <адрес> супругой ФИО2, владеет и пользуется ею. В квартире также зарегистрированы дочери ФИО3 с двумя несовершеннолетними детьми и ФИО4, с несовершеннолетней дочерью. Договор на передачу данной квартиры в собственность истца не заключался, он не принимал участия в приватизации жилых помещений. Хотя ФИО1 не заключал договор социального найма на занимаемое жилое помещение, он вносил квартплату в администрацию сельского поселения «Нуринск», в связи с чем, суд усматривает наличие отношений социального найма жилого помещения. ФИО1 также является собственником земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение. Возражений относительно заявленных требований стороны, третьи лица не имеют. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении данного жилого помещения и не проявляло к нему интереса. Притязания со стороны ответчика и третьих лиц отсутствуют. Собственник спорного жилого помещения отсутствует, как отсутствуют и правоустанавливающие документы на квартиру, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о нарушении прав истца на приватизацию, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение при наличии имеющихся у него и исследованных судом документов.

Установленных законом запретов на приватизацию данного жилого помещения суд не усматривает. Требования истца о признании за ним права собственности в порядке приватизации на квартиру законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <ДАТА> года рождения, уроженцем <адрес>, (паспорт №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья Т.И. Ситко