Решение № 2-5079/2017 2-5079/2017~М-4300/2017 М-4300/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-5079/2017

Дело № 2-5079/2017

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Асмоловой О.А.,

при секретаре Гордиенко Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представившей доверенность <адрес>0 от <Дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Т Плюс» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее- ПАО «Т Плюс») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований истец указал, что <Дата> между открытым акционерным обществом «Саратовэнергоспецремонт» (далее- ОАО «Саратовэнергоспецремонт») и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды помещений <№>. ОАО «Саратовэнергоспецремонт» реорганизовано путем присоединения к открытому акционерному обществу «Волжская ТГК» (далее- ОАО «Волжская ТГК»). Общим собранием акционеров ОАО «Волжская ТГК» от <Дата> принято решение о смене наименования общества и местонахождения на ПАО «Т Плюс».

Согласно п.1.1. договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование нежилые помещения, расположенные в здании литер <данные изъяты>, по <адрес>. Арендатор обязуется принять указанные объекты и выплачивать Арендодателю арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные в договоре аренды нежилых помещений.

Согласно п. 4.1. договора аренды <№> от <Дата>. (в редакции дополнительного соглашения <№> от <Дата>.) ежемесячная арендная плата составляет 7 437,35 руб., в том числе и НДС 18%.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок, обеспечивающий поступление денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца за этот месяц. Арендатор оплачивает арендную плату и компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг, (а также иных услуг) на основании отдельных соответствующих актов и отдельных счетов.

Истец свои обязательства по договору <№> от <Дата> исполнил надлежащим образом. Ответчику были выставлены акты приемки-сдачи выполненных работ (оказанных услуг) за период с <Дата> по <Дата>. на общую сумму 12 585,88 руб. и счета-фактуры за аренду нежилых помещений за период с <Дата> по <Дата> на общую сумму 22 312,05 руб., а именно: акт <№> от <Дата> на сумму 4358,92 руб., акт <№> от <Дата> на сумму 3870,40 руб., акт <№> от <Дата> на сумму 4356,56 руб., счет-фактура <№> от <Дата> на 7 437,35 руб., счет-фактура <№> от <Дата> на 7 437,35 руб., счет- фактура <№> от <Дата> на 7 437,35 руб.

Ответчик допустил нарушение своих договорных обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей, что подтверждается соглашением о расторжении договора, подписанным сторонами <Дата>. Согласно указанному соглашению договор аренды нежилых помещений <№> от <Дата> расторгнут с <Дата>. Задолженность ответчика составляет 34897,93 руб.

Согласно пункту 7.3. договора за просрочку оплаты арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной оплаты за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с <Дата> по <Дата> по договору составил 24 302,40 руб.

<Дата> ПАО «Т Плюс» вручило нарочно претензию ответчику. Ответ на претензию от ответчика до настоящего времени не получен.

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с <Дата>.

Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды нежилых помещений <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата>, с <Дата> по <Дата> в размере 34 897,93 руб., неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной оплаты за каждый день просрочки за период с <Дата> по <Дата> в размере 24 302,40 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, дав пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении.

В соответствии с трактовкой, указанной в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что направленное в адрес ответчика судебное извещение о слушании дела возвратилось с указанием об истечении срока хранения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора…. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2).

Установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что <Дата> между ОАО «Саратовэнергоспецремонт» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды помещений <№>.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды помещений от <Дата><№> Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование нежилые помещения, расположенные в здании литер «<данные изъяты>» по <адрес>, площадью 207,6 м. Арендатор обязуется принять указанные помещения (Объект) и выплачивать Арендодателю арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные в договоре. Объект передается без движимого имущества.

В течение срока договора Объект будет использоваться в следующих целях: изготовление металлоконструкций (пункт 1.2 договора аренды помещений <№> от <Дата>).

Здание, в котором сдается помещение в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, свидетельство серии <№> от <Дата>.

Согласно пункту 5.1 договора аренды помещений от <Дата><№> договор вступает в силу с <Дата> и действует по <Дата>, а в отношении расчетов - до полного исполнения обязательств Сторонами.

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения от <Дата><№> к договору <№> от <Дата> аренды помещений, договор перезаключен на новый срок с <Дата> по <Дата>.

Пункт 1.3 договора аренды помещений от <Дата><№> изложен в следующей редакции: «Здание, литер «<данные изъяты>», по <адрес>, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия <№>, выданным <Дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>. Здание числится на балансе Саратовского филиала ОАО «Волжская ТГК» с инвентарным номером <№>» (пункт 2 дополнительного соглашения от <Дата><№> к договору <№> от <Дата>).

Пунктом 2 дополнительного соглашения от <Дата><№> к договору аренды помещений от <Дата><№> пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и гльзование за плату объект недвижимости, обладающий следующими характеристиками: нежилое помещение общей площадью 90,6 кв.м., расположенное в здании зспомогательный корпус), литер «<данные изъяты>», расположенное по <адрес> (Объект), инв. <№>, а Арендатор обязуется принять Объект, использовать его согласно условиям договора, своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором. Объект передается без движимого имущества...».

Пункт 1.3 договора аренды помещений от <Дата><№> изложен в следующей редакции: «Здание, в котором расположен Объект, принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <№> от <Дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <№>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области <Дата>» (пункт 3 дополнительного соглашения от <Дата><№> к договору аренды помещений от <Дата><№>).

Судом установлено, что ОАО «Саратовэнергоспецремонт» реорганизовано путем присоединения к ОАО «Волжская ТГК». Общим собранием акционеров «Волжская ТГК» от <Дата> принято решение о смене наименования общества и местонахождения на ПАО «Т Плюс».

Вышеуказанный договор и дополнительные соглашения к нему подписаны сторонами и скреплены печатями.Подписывая их, стороны согласовали все существенные условия, необходимые для договоров данного вида.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях формедостигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иныхправовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договоров, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договоров у сторон не имелось.

Согласно п. 4.1. договора аренды <№> от <Дата>. (в редакции дополнительного соглашения <№> от <Дата>.) ежемесячная арендная плата составляет 7 437,35 руб. в том числе и НДС 18%.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок, обеспечивающий поступление денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца за этот месяц. Арендатор оплачивает арендную плату и компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг, (а также иных услуг) на основании отдельных соответствующих актов и отдельных счетов.

Истец свои обязательства по договору <№> от <Дата>. исполнил надлежащим образом. Ответчику были выставлены акты приемки-сдачи выполненных работ (оказанных услуг) за период с <Дата> по <Дата>. на общую сумму 12 585,88 руб. и счета-фактуры за аренду нежилых помещений за период с <Дата> по <Дата> на общую сумму 22 312,05 руб., а именно: акт <№> от <Дата> на сумму 4358,92 руб., акт <№> от <Дата> на сумму 3870,40 руб., акт <№> от <Дата> на сумму 4356,56 руб., счет-фактура <№> от <Дата> на 7 437,35 руб., счет-фактура <№> от <Дата> на 7 437,35 руб., счет- фактура <№> от <Дата> на 7 437,35 руб.

Ответчик допустил нарушение своих договорных обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей, что подтверждается соглашением о расторжении договора, подписанным сторонами <Дата>. Согласно указанному соглашению договор аренды нежилых помещений <№> от <Дата> расторгнут с <Дата>. Задолженность ответчика составляет 34897,93 руб.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате за период с <Дата> по <Дата>, с <Дата> по <Дата> составил 34897,93 руб.

Согласно пункту 7.3. договора за просрочку оплаты арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной оплаты за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с <Дата> по <Дата> по договору составил 24 302,40 руб.

Возражений относительно расчета задолженности ФИО2 не представил. Расчет задолженности проверен судом и сомнений не вызывает.

Суд не находит оснований для снижения размера пени, поскольку признание неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность уменьшения размера неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Такие доказательства в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1976,01 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» задолженность по договору аренды нежилых помещений <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата>, с <Дата> по <Дата> в размере 34897 рублей 93 копейки, неустойку за период с <Дата> по <Дата> в размере 24302 рубля 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1976 рублей 01 копейка.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать в Заводской районный суд заявление об отмене данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2017 года

Мотиви

Мр

Судья О.А. Асмолова