Решение № 2-1578/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-1578/2017

№ 2-1578/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2017г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Кириловой О.В.

при секретаре Кромм Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к Администрации города Барнаула, Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам к Администрации города Барнаула, Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указали, что они проживают в квартире № ... по адресу: ///. Данная квартира была передана А +++г. в порядке приватизации на семью их трех человек: ФИО1, Б., ФИО2 Поскольку дом двухквартирый, то доли указанных лиц составили по ... доли в праве собственности. Квартиру ... в порядке приватизации получили В. и Г по ... доли в праве собственности. В настоящее время право собственности в размере ... доли зарегистрировано за ФИО3 Б умерла +++г. На момент ее смерти истцы проживали в спорной квартире. В выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру нотариус отказал, так как отсутствует договор и постановление А о передаче квартиры в собственность. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать за каждым из них, как в порядке приватизации, так и в порядке наследования право собственности на ... долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ///.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали, просили признать за каждым из них право собственности на ... долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ///.

Ответчики Администрации города Барнаула, Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № ... расположенный по /// в /// представляет собой одноэтажный двухквартирый жилой дом.

Согласно информации Д от +++г. № ... жилой дом, расположенный по адресу: /// значится за ФИО2, ФИО1, Б. по ... доли за каждым; за ФИО3, Е по ... доли за каждой.

Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости от +++г. следует, что собственником ... доли в праве собственности на указанный жилой дом является ФИО3

Сведения о правообладателях другой ... доли в праве собственности на указанный жилой дом в данной выписке отсутствуют.

Между тем, при исследовании в судебном заседании оригинала и копии регистрационного удостоверения, выданного Ж от +++г. ..., установлено, что ... доля жилого дома № ... по ул. /// приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда» и приказа А от +++г. зарегистрирована за ФИО1, Б. и ФИО2

В материалах дела имеется архивная копия приказа А от +++г. ..., из содержания которого следует, что с +++г. производится приватизация жилищного фонда А.

Также в деле имеется архивная выписка из приказа А от +++г. ..., из содержания которой следует, что в связи с приватизацией жилфонда хозяйства списать с баланса квартиру по адресу: /// – ФИО4

В материалах инвентарного дела спорного жилого дома, копия которого предоставлена З», имеется копия договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан ... от +++г., заключенного между А (продавец), действующего на основании приказа ... от +++г., и ФИО1 (покупатель), по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат приведенной общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. по адресу: ///, количество членов семьи <данные изъяты> человека.

Указанный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете И +++г.

Руководствуясь положениями ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор является договором приватизации жилого помещения.

В материалах дела имеется выписка из домовой книги от +++г., согласно которой по адресу: /// зарегистрированы с +++г. - ФИО1, +++ года рождения, с +++г. - Б., +++ года рождения, с +++г. - ФИО2, +++ года рождения.

Из вышеизложенного следует, что на момент приватизации ФИО1, Б и несовершеннолетний ФИО2 проживали в жилом помещении, расположенном по адресу: ///.

В соответствии со статьей 1 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции закона от 04 июля 1991г., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 указанного закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии со статьей 7 данного закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 44 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшей на момент передачи жилья в собственность на 1992г.) сделки между юридическими лицами и гражданами должны быть совершены в письменной форме.

При рассмотрении данного дела было установлено, что вышеуказанный договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан ... от +++г., заключенный между А и ФИО1, был подписан представителем А и Б., подпись ФИО1 в указанном договоре отсутствует.

Отсутствие в договоре приватизации подписи всех совершеннолетних участников приватизации суд расценивает как несоблюдение простой письменной формы сделки.

Между тем, в соответствии со ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки не лишает стороны права в случае спора приводить письменные и другие доказательства в подтверждение сделки и ее условий.

Подтверждением того, что между А, с одной стороны, и ФИО1, Б., несовершеннолетним ФИО2, с другой стороны, +++г. была совершена сделка приватизации спорного жилого помещения являются вышеуказанные письменные доказательства: копия приказа А от +++г. ...; копия приказа А от +++г. ...; копия договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан ... от +++г.; регистрационное удостоверение Ж от +++г. .../....

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из содержания ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ следует, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права и учитывая представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что каждый из участников приватизации – ФИО1, Б., ФИО2 приобрел право собственности на ... доли в праве собственности на жилой дом № ... по ул///.

Установлено, что один из участников приватизации – Б. умерла +++г.

С учетом изложенного в наследственную массу наследодателя Б. подлежит включению ... доля в праве собственности на указанный жилой дом.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются наследником по закону первой очереди к имуществу Б. (л.д. 131 – 132).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы

Как следует из материалов наследственного дела наследодателя Б ее наследники ФИО1 и ФИО2 в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратились, однако приняли наследство путем фактического вступления в управление наследственным имуществом.

Так, в материалах наследственного дела наследодателя Б имеется выписка из домовой книги от +++г., из содержания которой следует, что на день открытия наследства совместно с наследодателем Б. проживали ее <данные изъяты> ФИО1 и <данные изъяты> ФИО2

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Таким образом, при наследовании ФИО1 и ФИО2 наследства, принадлежащего Б. в виде ... доли в праве собственности на спорный жилой дом, каждому из них должно принадлежать в порядке наследования по ... доли в праве собственности на указанный жилой дом.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 и за ФИО2 право собственности по ... доли ... доля в порядке приватизации + ... доля в порядке наследования) в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ///.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1,, ФИО2 к Администрации города Барнаула, Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ... долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ///.

Признать за ФИО2, право собственности на ... долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ///.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 14 июля 2017 г. По состоянию на 19 июля 2017г. решение не вступило в законную силу. Верно, судья: О.В,Кирилова