Решение № 2-660/2019 2-660/2019~М-583/2019 М-583/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-660/2019

Гр. дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 год <адрес>

Курский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бабкиной О.С.,

при секретаре Лантратовой В.О.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО8, действующего на основании доверенности от 20.12.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адамайтис ФИО15 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в установленных границах,

У С Т А Н О В И Л:

Адамайтис ФИО16 (далее - истец) обратилась в суд с вышеупомянутым иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности перешло от продавцов, которое ранее было зарегистрировано, имелись свидетельства о праве собственности на землю, свидетельства о праве на наследство по закону. Земельный участок стоит на кадастровом учёте, имеет кадастровый №, при его покупке, границы не были установлены, но согласно схеме площадь земельного участка составляла 2500 кв.м. Произвести государственную регистрацию права собственности сразу не представилось возможным, ввиду отсутствия на тот момент времени органа регистрации и паспорта гражданина РФ у истца. Позже - один из продавцов умер, но документы о переходе права были поданы в администрацию сельского ФИО2. Истец неоднократно пыталась зарегистрировать право собственности на земельный участок, но на ее обращение в 2017г. в Управление Росреестра по <адрес> об устранении технической ошибки (поскольку в сведениях кадастрового учёта на земельный участок числилась площадь 1500 кв.м., а не 2500 кв.м.) ей было отказано. В 2018г. кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, границы земельного участка были согласованы с соседями. 15.06.2018г., приложив межевой план, она обратилась в Кадастровую палату, но в октябре 2018г. получила уведомление о приостановлении кадастрового учета, в связи с не представлением документа, устанавливающего право на земельный участок. 01.03.2019г. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но и там 15.03.2019г. получила уведомление о приостановке государственной регистрации, со ссылкой на ст. 3 Указа Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», п. 7 Постановления ФИО2 РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков». Считая уведомление об отказе в государственной регистрации несостоятельными, указала на то, что администрацией Клюквинского сельсовета в 1998г. за ней было зарегистрировано право собственности на приобретённое домовладение, и она является его правообладателем, что подтверждается выпиской из постановления главы МО «Клюквинский сельсовет» <адрес> от 27.02.2003г. за №а, о чем, также, содержатся сведения и в органах кадастрового учета. Фактические границы и площадь спорного земельного участка существуют более 15 лет, и они соответствуют границам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, его площадь по факту составляет 2797 кв.м., что является допустимым размером погрешности, предусмотренным Решением Собрания депутатов Клюквинского сельсовета <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования Клюквинского сельсовета <адрес>». Ссылаясь на положения ч. 2 ст. 9, ст. 35 Конституции РФ, п. 2, 5, 7, ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017г.), п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» п. 1, ч. 1, ст. 8, ст. 12, ст. 209, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2797 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, c установленными границами, согласно сведений межевого плана от 15.06.2018г., выполненного кадастровым инженером ФИО12

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО1 - ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд в известность не поставил.

Представитель третьего лица – администрации Клюквинского сельсовета <адрес>, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленному отзыву на иск, в сельском ФИО2 отсутствуют сведения о предоставлении ФИО1 в пользование или собственность земельного участка площадью 2797 кв.м., в связи с чем, оставил вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала и пояснила, что нарушений ее прав, как собственника смежного земельного участка со стороны истца не имеется, сложившиеся на местности границы существовали при прежних собственниках более 15 лет.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей ФИО9 и ФИО3, суд приходит к следующему:

В силу требований ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1, п.2 ст. 421 ГК РФ – граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии с.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Следуя договору купли-продажи земельного участка (купчая) от 07.08.1998г., заключенному между ФИО3 и ФИО4 (продавцы) и ФИО5 (покупатель), ФИО5 приобрела в собственность земельный участок общей площадью 2500 кв.м., с размещенным на нем жилым строением, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, размером общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 23,9 кв.м., двух деревянных сараев, деревянного сооружения, расположенным на участке земли мерою 2500 кв.м., принадлежащему продавцам в размере ? доли каждому, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом <адрес> ФИО10 18.05.1995г., реестр №, что подтверждается справкой БТИ <адрес> от 29.07.1998г. за №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> за №.

Передача денежных средств и объектов недвижимости оформлена актом приема-передачи от 07.08.1998г.

Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО11 07.08.1998г., зарегистрирован в реестре №, подлежал государственной регистрации в Комитете по Земельным ресурсам <адрес> и в БТИ <адрес>.

Согласно свидетельству о перемене фамилии, имени, отчества от 14.07.1999г. I-ЖТ №, ФИО5 сменила фамилию на Адамайтис.

По свидетельствам на право собственности серия РФ – № № от 28.07.1998г. и серия РФ – № № от 28.07.1998г. ФИО3 и ФИО4 являлись собственниками общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, Клюквинский сельсовет, д. Долгое, общей площадью 0,25-012,га, по ? доли каждый. К свидетельствам прилагалась схема земельного участка.

В соответствии с ранее действующим законодательством, а именно, ст. 2 Закона РФ от 23.12.1992 № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» (действующим до 10.11.2001) (далее - Закон № 4196-1), договор купли-продажи земельного участка подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно требованиям ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) права на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие указанного закона (31.01.1998), подлежат государственной регистрации в специальном учреждении юстиции в порядке, установленном этим законом. В иных случаях государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Поскольку договор купли-продажи от 07.08.1998г. был заключен до начала осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним Курским учреждением юстиции (февраль 1999), регистрация прав по данному договору должна была быть осуществлена в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Однако, следуя ответу Управления Росреестра по <адрес> от 19.04.2019г. №- тп/19 на обращение ФИО1, государственный регистратор прав при проведении правовой экспертизы документов, установил, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и, следовательно, право ФИО1 не было зарегистрировано в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из объяснений в судебном заседании истца ФИО1 следует, что она не смогла сразу зарегистрировать переход права собственности в законном порядке, поскольку меняла фамилию и у нее отсутствовал паспорт гражданина РФ.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер ФИО12 суду пояснил, что проведенное им межевание было по фактически сложившимся границам, существовавшим более 15 лет, площадь земельного участка составила 2797 кв.м.

Стабильность таких границ и, соответственно, площади, подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО3, указав на то, что он, вместе с братом, продали в 1998г. ФИО1 (на тот момент ФИО5), жилой дом и земельный участок. Границы земельного участка, как тогда, так и в настоящее время, не изменены, споров по ним не возникало.

По материалам кадастрового дела, земельный участок с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, <адрес>, <адрес>, стоит на учете в площади 1500 кв.м., собственником является ФИО5, по правоустанавливающим документам площадь - 2500 кв.м., в связи с чем, в МО по Курскому, Октябрьскому и <адрес> в 2019г. ставился вопрос в ГКН об исправлении технической ошибки в части площади земельного участка.

По выписке из ЕГРН от 08.02.2018г., кадастровый номер земельному участку № был присвоен 01.12.2005г., площадь его составляет 1500 кв.м.

Согласно межевому плану от 15.06.2018г., изготовленному по итогам кадастровых работ, выполненных по обращению ФИО1, земельный участок площадью 2797 кв.м. установлен в фактических границах, в соответствии с требованиями законодательства, в следующих точках координат: н1 - координаты №; № координаты № - координаты № № – координаты № – координаты № – координаты №

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок в площади 2797 кв.м., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>. ФИО1 было отказано в регистрации права собственности на земельный участок. В уведомлении было указано на расхождение площади по правоустанавливающим документам и межевому плану.

Согласно похозяйственным книгам за 1971-1975 года, в пользовании предыдущего собственника спорного земельного участка ФИО6 находился земельный участок площадью 0,18 га.

В похозяйственной книге за 1997-2016 года, сведения об открытии лицевого счета на домовладение, в том числе, за №, принадлежащее ФИО1, отсутствуют.

Из письма нотариуса ФИО11 от 10.01.2019г. следует, что в удостоверенном ею 07.08.1998г. договоре купли-продажи земельного участка, общая площадь земельного участка 2500 кв.м. записана, исходя из сложения, содержащихся в свидетельствах о праве на землю и схемах, площадей 0,25га и 0,13 га, которые были верными, и зарегистрированы в райисполкоме <адрес> 28.07.1998г.

По информации администрации Клюквинского сельсовета <адрес> от 13.06.2019г., из похозяйственной книги за 2017-2021 года, на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> открыт лицевой счет №, в котором сведения о площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют. Иными сведениями о предоставлении в пользование или в собственность земельного участка площадью 2797 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, администрация Клюквинского сельсовета <адрес> не располагает.

В то же время, почтовый адрес домовладению № был присвоен постановлением главы администрации МО «Клюквинский сельсовет» <адрес> от 27.02.2003г. №а, с указанием фамилии его собственника ФИО1

В соответствии с ч. 2 ст. 49 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение.

ФИО1 зарегистрировала право собственность на жилой дом, расположенный по адресу спорного земельного участка: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 07.08.1998г. и передаточного акта от 07.08.1998г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.03.2019г., (запись регистрации № от 25.03.2019г.).

Таким образом, суд считает сделку по передаче права собственности на спорный земельный участок от ФИО3 и С.Н. к ФИО5 (Адамайтис) В.Г. состоявшейся, стороны наличие данного факта не опровергают.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Указанные права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 38 указанного ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № существуют более 15 лет и соответствуют границам, указанным в межевом плане от 15 июня 2018 г., выполненном кадастровым инженером ФИО12, площадь данного земельного участка по факту составляет 2797 кв.м., что является допустимым размером погрешности, предусмотренным Решением Собрания депутатов Клюквинского сельсовета <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования Клюквинского сельсовета <адрес>».

При таком положении, исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в установленных границах, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Истец на компенсации судебных расходов не настаивает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Адамайтис ФИО17 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в установленных границах, - удовлетворить.

Признать за Адамайтис ФИО18 право собственности на земельный участок площадью 2797 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с кадастровым номером № c установленными границами, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО12

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, которое будет изготовлено су<адрес>.06.2019г.

Председательствующий-

Судья /подпись/ О.С. Бабкина