Решение № 2-3498/2024 2-3498/2024~М-2465/2024 М-2465/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-3498/2024

Дело №2-3498/24

УИД 50RS0015-01-2024-003983-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к ТУ Росимущества в Московской области, ООО СМУ-22, Федеральному агентству железнодорожного транспорта, третьи лица ГУП Московско-Смоленское отделение Московской железной дороги, ППК Роскадастр о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в Московской области, ООО СМУ-22, Федеральному агентству железнодорожного транспорта, просит признать право собственности на земельный участок в полосе отвода Московско-Смоленского отделения Московской железной дороги площадью № кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес>, Истринского района Московской области в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен договор о срочном пользовании земельным участком сроком на № лет, на земельном участке им возведено строение, до настоящего времени строительство жилого дома не окончено, с этого времени он пользуется имуществом, претензий от собственника земельного участка и других заинтересованных лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споры отсутствуют, все это время он добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный земельный участок площадью № кв. м находится в полосе отвода Московско-Смоленского отделения Московской железной дороги по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес>, Истринского района Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП Московско-Смоленское отделение Московской железной дороги заключило с НП «Подмосковная» договор № о срочном пользовании земельным участком площадью № га, расположенном с № по № пикет железнодорожной ветки «<адрес>, сроком на № лет.

ДД.ММ.ГГГГ между НП «Подмосковная» и ФИО1 заключен договор о выделении земельного участка, по акту приема-передачи земельный участок площадью № кв. м передан ФИО1, который возвел на земельном участке незавершенный строительством жилой дом.

В ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан в аренду ОАО РЖД на основании договора аренды, договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права ОАО РЖД по договору аренды переданы ООО СМУ-22, на спорном земельном участке расположено недвижимое имущество ООО СМУ-22, а именно: линия электропередачи наружного освещения, контактная сеть на железобетонных и металлических опорах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что пунктом 2 статьи 214 ГК РФ и пунктом 1 статьи 16 ЗК РФ закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Давность владения спорным земельным участком не предполагает признание права собственности на него в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Таким образом, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, а все иные земельные участки не следует считать бесхозяйным имуществом, так как такие земли в Российской Федерации являются государственной либо муниципальной собственностью.

Бесхозяйным указанное имущество в установленном законом порядке не признано и в силу закона не является.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями статей 225, 234, 11, 12, 218, 214 Гражданского кодекса <...> постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», ст. ст. 16, 28, 29, 39.1, 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, установил, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о формировании и предоставлении спорного земельного участка в частную собственность, в постоянное бессрочное пользование, пожизненное (наследуемое) владение, либо на ином вещном праве истцу или каким-либо другим лицам за № лет до обращения истца в суд с настоящим иском, а также то, что земельный участок впервые поставлен на кадастровый учет в № году, в № году передан в аренду ОАО РЖД, в № году право аренды перешло к ООО СМУ-22, приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в полосе отвода Московско-Смоленского отделения Московской железной дороги площадью № кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес>, Истринского района Московской области в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.