Решение № 2-4243/2017 2-4243/2017~М-1997/2017 М-1997/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-4243/2017

КОПИЯ

Дело № 2-4243/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года Санкт-Петербург

Московский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Тиуновой О.Н.

при секретаре Бахронове Б.Б.

с участием помощника прокурора Костылевой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка ВТБ24

(ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования и выселении, со снятием с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ24 (ПАО) (далее – Банк) обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Банка на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Банк принял на баланс залоговое имущество - указанную квартиру, которая ранее выступала обеспечением по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и ФИО1 После принятия квартиры на баланс, прежний собственник и члены его семьи продолжают незаконно пользоваться имуществом банка, проживать в квартире, состоять на регистрационном учете.

Истец просит прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартирой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО5 в суде исковые требования поддержала, просит удовлетворить в полном объеме.

ФИО1, ФИО2, действующая за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с иском не согласны, поскольку у них отсутствует иная жилая площадь.

ФИО4 в суд не явился, местонахождение неизвестно, извещен по адресу регистрации. Его представитель адвокат Белокурова Т.Г., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласна, поскольку у нее отсутствуют сведения о наличии жилой площади у ФИО4

Заслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора Костылевой Я.А., полагавшей подлежащими удовлетворению исковые требования, проверив материалы дела, оценив доводы иска и возражений, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать для проживания на основании договора, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Московского районного суда г. Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком внешней торговли, правопреемником Банка ВТБ 24 (ПАО), и ФИО1 Взыскана кредитная задолженность. Обращено взыскание кредита на принадлежащую ФИО1 квартиру, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена продажная стоимость в 12 355 200,00 руб. (л.д.20). Решение вступило в законную силу.

Таким образом, поскольку решением суда по предусмотренным законом основаниям на спорную квартиру обращено взыскание как на имущество, заложенное ФИО1 в силу закона в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, данная квартира оставлена Банком ВТБ 24 (ПАО) за собой, то право собственности у Банка зарегистрированное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возникло в установленном законом порядке.

В настоящее время в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3.

ФИО4, согласно пояснениям ФИО1, ФИО2, периодически бывает, проживает в квартире, в ней находятся его вещи. Доказательств постоянного проживания по иному адресу данным ответчиком суду не представлено.

Сведения о регистрационном учете ответчиков по адресу спорной квартиры подтверждены справкой формы 9 (л.д.10).

Требование Банка об освобождении квартиры не исполнено (л.д.37-41). До настоящего времени ответчики мер по снятию с регистрационного учета по спорному адресу не предпринимают.

Суд приходит к выводу, о том, что поскольку на квартиру обращено взыскание по требованию кредитора и право собственности на нее перешло к истцу, то, соответственно, прекратилось право собственности и право пользования у ФИО1 и право пользования у ФИО2, ФИО3, ФИО4, как членов его семьи.

Следовательно, ответчиков необходимо признать прекратившими право пользования жилым помещением и выселить из квартиры без предоставления другого жилого помещения на основании вышеприведенных правовых норм.

Ссылки ответчиков на то, что в результате выселения нарушаются жилищные права несовершеннолетней, на нормах материального права не основаны. Права несовершеннолетних по пользованию жилым помещением производны от прав родителей, а поэтому в отсутствие оснований для сохранения за ФИО6 (матерью) права пользования квартирой, оснований для отказа в иске о выселении ее несовершеннолетней дочери А. у суда не имеется.

Согласно абзацу 2 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ запрещено обращение взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Отсутствие иного жилого помещения не может быть принято во внимание, поскольку применительно к рассматриваемым обстоятельствам дела и основаниям выселения закон не предусматривает возможность отказа в иске о выселении и производных от него требований.

При отсутствии оснований для сохранения права пользования спорной жилой площадью регистрация по месту жительства также прекращается, что установлено подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, согласно которому снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования и выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартирой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, с последующим снятием с регистрационного учета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.Н. Тиунова

Копия верна:

Судья О.Н. Тиунова