Решение № 2-1219/2021 2-1219/2021~М-953/2021 М-953/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-1219/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Платковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1219/2021 по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на земельный участок и гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав, что на основании решения Щекинского горисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 18 кв.м. (кадастровый №), предоставленный для индивидуального гаражного строительства, расположенный в районе школы № по <адрес>. Право собственности на вышеуказанный земельный участок подтверждает свидетельство о праве на землю бессрочного пользования землей №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданное главой администрации <адрес>. На земельном участке находится гараж 1972 года постройки. Истец ФИО1 непрерывно владеет земельным участком и гаражом на протяжении 40 лет, о чем свидетельствует архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная архитектурным отделом Щекинского горисполкома. Однако из-за допущенных исправлений при оформлении документов в площади земельного участка истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и гараж.

На основании изложенного, ФИО1 просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе школы №, признать право собственности на гараж, общей площадью по внутреннему обмеру – 16,4 кв.м., общей площадью по наружному обмеру 21,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе школы №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном п. 2.7 ст. 3, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: в районе школы №<адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архитектурным отделом Щекинского горисполкома.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что отсутствуют сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером 71:32:010302:2702, площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе школы №.

Проанализировав представленные письменные материалы дела, суд приходит к выводу о принадлежности истцу ФИО1 на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе школы №, площадью 18 кв.м.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).

В соответствии со ст.222 указанного Кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п.31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Положения ч.17 этой статьи применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие указанного Кодекса (ст.9 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации").

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №№ № г. усматривается, что ФИО1 решением Щекинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок в районе школы №<адрес> для строительства гаража.

Согласно подготовленного Щекинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» технического паспорта на здание гаража судом установлено, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> в районе школы № имеет площадь 16,4 кв.м. по внутреннему обмеру.

Право собственности на гараж не оформлено.

Указанным гаражом истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве гаража допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Не располагает суд и доказательствами того, что разрешенное использование земельного участка, на котором построен гараж, не допускает строительства на нем данного объекта, а равно того, что гараж не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам такой постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе школы №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру 16,4 м2, расположенный по адресу: <адрес>, в районе школы №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий –