Решение № 2-2468/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-2468/2021

Дело №...

Поступило в суд 20 апреля 2021 г.

УИД 54RS0№...-20

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Цайтлер В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого последнему был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №... для строительства жилого дома, сроком на три года.

Согласно условиям п. 3.1 договора арендная плата является обязательным бюджетным платежом. Размер арендной платы за участок составляет 39 574 рублей в год.

Оплата арендной платы с начала действия договора от ответчика не поступала. Арендатор не возвратил арендованное имущество арендодателю, следовательно продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым номером №..., на котором возвел индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №....

В связи с невыполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, администрацией Новосибирского района Новосибирской области в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №... о необходимости погасить задолженность по арендной плате в сумме 338 22,17 рублей, пени в сумме 317 129,50 рублей.

Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Таким образом, сумма основного долга по договору аренды земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 348 115,67 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2020 года), пени в размере 320 880 рублей 64 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, конверт возвратился с отметкой «истек срок хранения».

С учетом отсутствия возражений представителя истца на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ФИО1 заключен договор аренды №..., по условиям которого последнему был предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок площадью 1625 кв.м. с кадастровым номером 54:19:040201:290, расположенный по адресу: <адрес>-Б для индивидуального жилищного строительства.

Согласно условиям п. 3.1, 3.2, 3.4 договора арендная плата является обязательным бюджетным платежом. Размер арендной платы за участок составляет 39 574 рублей в год. Арендная плата начинает исчисляться с момента подписания договора и вносится арендатором равными частями ежеквартально не позднее первого числа первого месяца квартала, следующего за расчетным, путем перечисления на указанный счет.

В соответствии с п. 3.6 договора за нарушение внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Новосибирского района Новосибирской области направило ответчику ФИО1 досудебное уведомление, в соответствии с которым уведомило о наличии задолженности по арендной плате по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 338 222 рублей, а также о начислении пени в размере 317 129,50 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ подписан обеими сторонами, а также прошли процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером №... ответчиком возведен индивидуальный жилой дом, который ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован за ФИО1 в собственность.

ФИО1 надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

Заключение Договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ, а также исполнение истцом своих обязательств по передаче принадлежащего ему земельного участка во временное владение и пользование стороной ответчика не оспаривалось.

До настоящего времени требования истца не исполнены, задолженность ответчиком не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... составляет 668 996 рублей 31 коп., в том числе сумма основного долга в размере 348 115 рублей 67 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 320 880 рублей 64 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, пени, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором и законом, истцом при расчете задолженности учтены все суммы, подлежащие уплате и поступившие в счет погашения задолженности по арендной плате, и суд соглашается с представленным расчетом истца.

Бремя доказывания иной суммы долга лежит на ответчике, который в судебном заседании сумму основного долга не оспорил и не представил в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки в соответствии с расчетом истца, который судом признан верным, составляет 320 880,64 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сопоставляя соразмерность последствий нарушения ответчиком обязательства оплаты по договору аренды, суд полагает сумму штрафных санкций соразмерной последствиям нарушения обязательств и подлежащей взысканию в полном объеме, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования администрации Новосибирского района Новосибирской области обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст. 333.19 НК РФ в размере 9 889,96 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Новосибирского района Новосибирской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... в размере 668 996 рублей 31 коп., в том числе сумму основного долга в размере 348 115 рублей 67 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2020 года, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 320 880 рублей 64 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 9 889 рублей 96 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ