Решение № 2-1444/2017 2-1444/2017~М-1291/2017 М-1291/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-1444/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

22 августа 2017 года Каменский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Курилова А.Е.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав в обоснование своих требований, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. В дальнейшем между ней и членами ее семьи заключен договор об оформлении жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом и земельный участок принадлежат ей, ее супругу и их несовершеннолетним детям в равных долях по <данные изъяты> доле каждому. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.С момента заключения ею договора от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в жилом помещении зарегистрирована ответчица ФИО3 ФИО12, которая в данном жилом помещении не проживает и право пользования им не сохраняет. Доказательством непроживания ответчика в принадлежащем ей и членам ее семьи жилом помещении по месту регистрации является справка, выданная Администрацией Пиховкинского сельского поселения <адрес>. Где проживает ФИО3 ей не известно. Считает, что ФИО3 утратила право пользования указанным жилым помещением.

На основании изложенного, ФИО2 просит суд признать ФИО3 ФИО13 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО3 извещена судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала. При проведении предварительной подготовки по делу ФИО3 суду пояснила, что по адресу: <адрес> она фактически не проживает. По данному адресу ее зарегистрировал прежний собственник данного жилого дома, с которым они ранее проживали вместе.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца ФИО2 и ответчика ФИО3 в судебном заседании.

Изучив и исследовав материалы дела, и дав оценку всей совокупности представленных и исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны – продавца и ФИО2 – покупателя, был заключен договор купли-продажи недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно материалам дела, в настоящее время право общей долевой собственности по 1/4 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, х. Н. ФИО5, <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается договором об оформлении жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Из материалов дела следует, что в указанном жилом доме зарегистрирована ответчик ФИО3, что подтверждается справкой ОВМ МО МВД РФ «Каменский».

Согласно справке Администрации Пиховкинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 ФИО18, <данные изъяты> года рождения по адресу: <адрес> зарегистрирована, но фактически не проживает.

Также, согласно п. 5.6 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец, т.е. ФИО4, уведомляет покупателя о том, что на дату подписания настоящего договора в жилом доме зарегистрированы продавец ФИО4 и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания настоящего договора.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Для проживания гражданина в жилом помещении необходимо законное основание такого проживания (право собственности, договор коммерческого найма, договор социального найма, возникновение иных обязательств).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 не проживает в спорном жилом помещении, жилым домом не пользуется, бремени по его содержанию не несет, членом семьи собственника ФИО2 не является, общего хозяйства с собственником не ведет, оснований для проживания в доме не имеет, какие-либо соглашения о пользовании жилым домом между собственником и ответчиком не заключены, в связи с чем, после перехода права собственности на жилой дом к новому владельцу, она утратила право пользования спорным жилым помещением.

В настоящее время сособственник жилого помещения ФИО2 возражает против регистрации ответчика в жилом доме.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 ФИО19 к ФИО3 ФИО20 о признании утратившей право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО21 к ФИО3 ФИО22 о признании утратившей право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: