Решение № 2-2681/2017 2-2681/2017~М-1999/2017 М-1999/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-2681/2017

Дело № 2-2681\17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

Председательствующего Орешкиной О.Ф.,

При секретаре Савельевой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владимира о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Владимира о признании за ней права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества со степенью готовности 65 %, расположенный по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером ###, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир: жилое здание. Участок находится примерно в ### метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: обл. Владимирская, <...>; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

В обоснование иска указано, что в ### году матери истца ФИО4, ### года рождения, был предоставлен в аренду по договору аренды ### от земельный участок с кадастровым номером ### площадью ### кв.м., местоположение: <...> для ИЖС. Строительство индивидуального жилого дома на указанном ЗУ производилось на основании АПЗ от ДД.ММ.ГГГГ. ( регистрационный ###), согласованного УАиГР ДД.ММ.ГГГГ. архитектурного паспорта на строительство жилого дома усадебного типа в жилом районе ###, участок ###, разрешения на строительство ### от ДД.ММ.ГГГГ. ( справка УАиС от ДД.ММ.ГГГГ. ###). В ### году ФИО4 умерла. Истец является наследником умершей по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Приняла наследственное имущество. Юридический факт пользования указанным ЗУ установлен решением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ. В ### году подготовлен проект раздела указанного ЗУ. Согласно постановления администрации г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ. ### утверждено образование из указанного ЗУ двух земельный участков с кадастровыми номерами ### площадью ### кв.м., местоположение примерно в ### м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами ЗУ, адрес ориентира: <...>, и ### площадью ### кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир: жилое здание. Участок находится примерно в ### метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>. ДД.ММ.ГГГГ ней ( ФИО1) заключен договор аренды ### ЗУ площадью ### кв.м., который пролонгировался вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время на указанном ЗУ ею возведен незавершенный строительством жилой дом со степенью готовности 65 %, объект поставлен на кадастровый учет. Ответчиком письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказано в заключении договора аренды на новый срок с рекомендацией обратиться в органы государственной регистрации с заявлением о регистрации объекта незавершенного строительства. В такой регистрации ей отказано УФС ГРКК по Владимирской области уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. ###, с основанием отказа: технический паспорт в электронном виде выполнен не в соответствии с требованиями о подготовке технического плана здания, утв. Минэкономразвития России ### от ###. Между тем, она до подачи заявления на регистрацию обращалась в ООО « Справочно-Комиссионерскую контору ###», согласно договору с которой № ### от ДД.ММ.ГГГГ. исполнитель обязался оказать ей услугу по подготовке документов для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в том числе по изготовлению технического плана строения. В итоге, объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет, однако в государственной регистрации права собственности на него было отказано по указанным выше основаниям.

В суде истец исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представить ответчика администрации <...> просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве возражал против удовлетворения иска. При этом указал. чтот ЗУ действительно предоставлялся истцу под ИЖИ на срок до ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. ### ФИО4 разрешено производство строительно-монтажных работ по возведению индивидуального жилого дома усадебного типа. До ДД.ММ.ГГГГ. не требуется получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также предоставление данного разрешения для осуществления технического учета ( инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта ( ФЗ от 29.12.2004г. № 191-ФЗ).

Третье лицо УФС ГРКК по Владимирской области в суд своего представителя не направило, о дне и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства ( ст. 40).

Согласно ст. 8 ФЗ № 191-ФЗ от 29.12.2004г. 3. Разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными.

4. До 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Судом в судебном заседании установлено, что ФИО4 ( матери истца) был предоставлен в аренду по договору аренды ###, зарегистрированном в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <...> ( регистрационный ### от ДД.ММ.ГГГГ.), земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 1 584 кв.м., местоположение: <...> для ИЖС. Строительство индивидуального жилого дома на указанном ЗУ производилось на основании АПЗ от ДД.ММ.ГГГГ. ( регистрационный ###), согласованного УАиГР ДД.ММ.ГГГГ. архитектурного паспорта на строительство жилого дома усадебного типа в жилом районе Сновицы-Веризино, участок ###, разрешения на строительство ### от ДД.ММ.ГГГГ. ( справка УАиС от ДД.ММ.ГГГГ. ###). Незавершенный строительством объект был поставлен на технический учет согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 умерла. Истец является наследником умершей по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., которым ей завещано имущество, в том числе, земельный участок ### с незавершенным строительством жилым домом. Юридический факт пользования ФИО1 указанным ЗУ установлен решением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу. В 2008 году подготовлен проект раздела указанного ЗУ. Согласно постановления администрации г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ. ### утверждено образование из указанного ЗУ двух земельный участков с кадастровыми номерами ### площадью ### кв.м., местоположение примерно в ### по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами ЗУ, адрес ориентира: <...>, и ДД.ММ.ГГГГ площадью ###м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир: жилое здание. Участок находится примерно в ### метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: обл. Владимирская, <...>. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор аренды ### ЗУ площадью ###м. с кадастровым номером ### который пролонгировался вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в пределах на указанном земельном участке и в его пределах истцом возведен незавершенный строительством жилой дом со степенью готовности 65 %, объект поставлен на кадастровый учет, что подтверждено кадастровым паспортом указанного ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком письмом от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в заключении договора аренды на новый срок с рекомендацией первоначально обратиться в органы государственной регистрации с заявлением о регистрации объекта незавершенного строительства. В такой регистрации ей отказано УФС ГРКК по Владимирской области уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. ###, с основанием отказа: технический паспорт в электронном виде выполнен не в соответствии с требованиями о подготовке технического плана здания, утв. Минэкономразвития России ### от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, истец до подачи заявления на регистрацию обращалась в ООО « Справочно-Комиссионерскую контору ###», согласно договору с которой № ###. исполнитель обязался оказать ей услугу по подготовке документов для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в том числе по изготовлению технического плана строения. В итоге, объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет, на него имеется технический паспорт, однако в государственной регистрации права собственности на него было отказано по указанным выше основаниям. Санитарные нормы и правила, устанавливающие обязательные санитарно-эпидемиологические требования к объектам незавершенного строительства отсутствуют (письмо Роспортебнадзора от ДД.ММ.ГГГГ. ###-кг. Согласно письма ОНДиПР по <...> и <...> от ### незавершенные строительством здания не являются объектом защиты ( надзора).

При таких обстоятельствах, с учетом того, что строительство ведется на законных основаниях на земельном участке ранее предоставленном в аренду именно для целей строительства индивидуального жилого дома, за истцом следует признать право собственности на указанный объект незавершенного строительства, что ей необходимо для заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов сроком на три года для завершения строительства жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества с кадастровым номером ###, со степенью готовности 65 %, расположенный по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером ### площадью ###м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир: жилое здание. Участок находится примерно в ### метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: обл. Владимирская, <...>; категория земель : земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья О.Ф. Орешкина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Ф. Орешкина