Решение № 2-5630/2017 2-5630/2017~М-4873/2017 М-4873/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-5630/2017

Дело 2-5630/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

В составе председательствующего Топильской Л.Н.

При секретаре Фироновой Е.Н.

С участие представителя истца ФИО9, представителей ответчиков ФИО8, ФИО6

17 ноября 2017 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Г.Н. к П.И.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, признании договора управления незаключенным, -

У С Т А Н О В И Л

Н.Г.Н. обратилась в суд с иском к П.И.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, признании договора управления незаключенным.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ей стало известно, что в июне 2017 года в её доме было проведено общее собрание собственников помещений, проведенного в очно-заочной форме, о чем составлен протокол от "."..г., на котором приняты решения по 14 вопросам. С решением общего собрания собственников она не согласна, считает, что оно принято с существенными нарушениями норм жилищного законодательства и нарушением процедуры проведения собрания. Сообщения о проведении общего собрания она не получала. При проведении общего собрания отсутствовал кворум, в решении указана неверная площадь дома. В протоколе общего собрания она указана секретарем, но она не была на собрании, не выполняла обязанности секретаря, подпись в протоколе собрания не ёё. Одним из решений выбрано в качестве управляющей компании ООО «Инвест». Принятые решения общего собрания собственников нарушает её права и права других собственников, причиняют вред выбором управляющей компании, выбором тарифов, выбором с Совет дома, Поэтому она просит признать общее собрание собственников помещений МКД № <адрес>, проведенное в очно-заочной форме и оформленное протоколом от "."..г. недействительным и отменить его, признать договор управления с ООО «Инвест» не заключенным.

Ответчик П.И.Н. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика иск не признала. Возражая, указала, что указала, что "."..г. П.И.Н. было размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственниками помещений МКД <адрес> на информационных досках у подъездов МКД, что подтверждается актом от "."..г.. Уведомления о проведении собрания с приложением документов ОСС - сообщения, решения, договора и др, - направлялись также в адрес собственников помещений МКД. Все положения ч. 5 ст. 45 ЖК РФ П.И.Н. выдержаны и исполнены в полном объеме. П.И.Н.. неоднократно сообщала истцу и всем собственникам помещений о предстоящем собрании, предлагала принять участие в нем, в том числе и путем совместного присутствия во дворе МКД "."..г. в 17час. 30 мин. Реестр вручения решений и сообщений о проведении общего собрания собственников помещений МКД <адрес> свидетельствует о том, что она уведомляла собственников помещений о предстоящем собрании и вручала документы для принятия участия в голосовании. "."..г. состоялось очная часть общего собрания собственников помещений МКД путем совместного присутствия во дворе МКД. Проводила собрание и выступала П.И.Н., присутствовали также представители ООО «Инвест» и ООО «Первая ЖК». С собственниками помещений обсуждалась повестка дня, избирались кандидатуры совета дома и председателя совета дома, раздавались и принимались бюллетени (решения) для участия в голосовании, также ответчиком сообщалось, что собственникам необходимо принять участие в голосовании, выразить свое решения и бюллетени (решения) необходимо сдать П.И.Н. в срок до "."..г.. "."..г. председателем и секретарем общего собрания помещений были подведены итоги проведенного общего собрания собственников помещений МКД №...д по <адрес> в форме очно-заочного голосования, которое признано правомочным, по количеству собственников помещений МКД принявшим участия голосовании 1398,7 голосов или кв.м, что составляет 54,07%, о чем составлен протокол №... от "."..г.. "."..г. П.И.Н. было размещено уведомление о результатах проведения внеочередного общего собрания собственниками помещений МКД №...д по <адрес> на информационных досках у подъездов, что подтверждается актом от "."..г.. Не достоверны доводы истца о неверном указании в протоколе общей площади жилых и нежилых помещений МКД и об отсутствии кворума на собрании. Общая площадь жилых и не жилых помещений МКД <адрес>, указанная в протоколе №... от "."..г., соответствует технической характеристике дома.Общая площадь жилых/нежилых помещений в МКД №...Б по <адрес> составляет 2586,7 кв.м; 50% от общей площади составляет 1293,35 кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 1398,7 голосов ( обладающие правом собственности на 1398,7 кв.м), что составило 54,07%, то есть более 50 % от общего количества голосов. Требования законодательства по выбору управляющей компании выполнены в полном объеме, договор управления МКД №...д по <адрес> от "."..г. заключен между ООО «Инвест» и собственниками помещений в данном доме, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение <адрес>, что составляет 55,9кв.м и количеством голосов в 2,2% от общей площади жилых и нежилых помещений МКД №...д по <адрес>, поэтому участие истца, независимо от того как бы она проголосовала по поставленным вопросам, не могло повлиять на общие результаты голосования. Истец также не указала, какие её права и охраняемые законом интересы нарушены данным решением. Помимо этого, просит суд обратить внимание, что Н.Г.Н. объявление о подаче иска в суд помещала на сайте предыдущей управляющей компании, которая за неё оплачивала также управляющая компания. Истицей не доказано, что подпись в протоколе ОСС не принадлежит ей, и что она не принимала участие в подсчете голосов на общем собрании. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ООО «Инвест» иск не признала, мотивируя тем, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным, для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ). Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Данные требования законодательства РФ исполнены в полном объеме, договор управления МКД №...д по <адрес> от "."..г. заключен между ООО «Инвест» и собственниками помещений в данном доме, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протокол общего собрания собственников помещений должен соответствовать требованиям по оформлению и содержанию, установленным законодательством РФ, а именно статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от "."..г. N 937/пр.

На основании п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, истец Н.Г.Н. является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, общей площадью 55,9кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от "."..г. года.

В период с "."..г. по "."..г. по инициативе собственника жилого помещения <адрес>, расположенной в <адрес> П.И.Н.,Н. проведено очно- заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>.

"."..г. на информационном стенде многоквартирного <адрес> в <адрес> было вывешено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очно-заочного голосования. Факт нахождения сообщений на информационном стенде и иных общедоступных местах подтвержден представленным суду актом о размещении информационного сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от "."..г..

В сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указаны все сведения, предусмотренные действующим законодательством: сведение о лице, по инициативе которого созывается данное собрание (П.И.Н., собственник <адрес>); форма проведения данного собрания (очно-заочное) ; дата, место, время проведения данного собрания ("."..г. в 17час.30мин. во дворе МКД №...д по <адрес> ) ; повестка дня данного собрания, состоящая из 14 вопросов; порядок, время и место передачи заочных решений, с указанием номеров телефонов для справок).

После подсчета голосов и определения кворума, "."..г. был оформлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> за №.... Данные в протоколе о количестве собственников дома, принявших участие в голосовании, результаты голосования совпадают с количеством бюллетеней и принятым каждым участвующим в голосовании решении. Председателем совета дома избрана П.И.Н.

Как видно из протокола внеочередного общего собрания собственников №... секретарем собрания избрана ФИО7 Она же уполномочена собранием собственников проводить подсчет голосов. Данный протокол подписан председателем собрания П.И.Н. и секретарем собрания Н.Г.Н.

Однако Н.Г.Н. утверждает, что на общем собрании она не присутствовала, подсчет голосов не проводила, протокол общего собрания не оформляла и подпись в протоколе принадлежит не ей.

Действительно, сопоставляя личную подпись Н.Г.Н. с подписью в протоколе общего собрания №... в графе «секретарь внеочередного общего собрания», суд приходит к выводу, что подпись не принадлежит Н.Г.Н.

Свидетель Свидетель №1 суду показал, что он является собственником <адрес>. "."..г. у них проводилось собрание на <адрес> голосовали о переходе в управляющую компанию ООО «Инвест», так как они были недовольны Первой жилищной управляющей компанией. До этого у них в подъезде висело объявление о собрании. О Н.Г.Н. он слышал, что она представляет интересы Первой жилищной управляющей компании. НА собрании более 50% подписались о переходе в ООО «Инвест». Итоги собрания были вывешены на доске объявлений.

Свидетель Свидетель №2 суду показала, что "."..г. проходило собрание возле подъезда дома. На собрании они подписывали решения, что согласны на переход в ООО «Инвест» Н.Г.Н. она знает в лицо. Она была на том собрании, её избрали секретарем.

Однако суд не может принять эти показания в качестве достоверного доказательства, поскольку в списках собственников помещений в МКД, расположенного по <адрес>, принявших участие в внеочередном общем собрании, проведенного в очной форме голосования фамилия Свидетель №2 отсутствует. В то же время Свидетель №2 принимала участие в заочном голосовании.

Фамилия Н.Г.Н. не указана ни в списках очного голосования, ни в списках заочного голосования; решение и сообщение о проведении внеочередного общего собрания Н.Г.Н. не вручено, о чем свидетельствует представленный суду реестр. В материалах дела отсутствует решение очно-заочного голосования Н.Г.Н.

Указанные обстоятельства подтверждают доводы истицы о том, что она не принимала участие в внеочередном собрании собственников МКД, не вела подсчет голосов, не подписывала протокол №....

Таким образом, суд установлено, что инициатором внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома П.И.Н. не был соблюден порядок подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очно-заочного голосования.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 161, 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом может заключаться лишь после соответствующего решение общего собрания собственников.

В силу изложенного, учитывая, что протокол решения общего собрания, проводимого в форме очно- заочного голосования собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме по адресу: <адрес> является неправомочным и недействительным, суд считает требования истицы о признании договора управления многоквартирным домом с ООО «Инвест» не заключенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,суд,-

Р Е Ш И Л

Признать решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с "."..г. по "."..г. и оформленных протоколом №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> недействительным.

Признать договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от "."..г. между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> и ООО «Инвест» не заключенным.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда

Составлено 22.11. 2017 года

Судья