Решение № 2-2729/2018 2-2729/2018~М-2537/2018 М-2537/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-2729/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2018 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

с участием адвоката Куц О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 к ФИО1 об исправлении ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с исковыми требованиями к ФИО2 об исправлении ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что имеет в собственности земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № с местоположением: Россия, <адрес>. Совладельцем участка является ФИО3. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 по вопросу производства кадастровых работ в отношении указанного земельного участка. После проведения полевых обследований и натурных измерений, определения координат поворотных точек границ обнаружено, что фактические границы земельного участка, закрепленные ограждениями, пересекаются границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО2. Координаты границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению на местности. При привязки границ участка с кадастровым номером № к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участка. При этом собственник спорного земельного участка не захотел исправлять реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №. При повторном проведении (обследования) кадастровых работ по определению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО5 установлено, что границы земельного участка соответствуют своему фактическому местоположению на местности, координаты характерных точек границ земельного участка определены верно, точность определения координат соответствует требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка». ДД.ММ.ГГГГ орган кадастрового учета принял уведомление о приостановлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № Отказ обоснован тем, по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № содержащимся в межевом плане, вышеуказанные границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При указанных обстоятельствах обратился в суд и просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключить сведения об описании границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости.

Представитель истца адвокат Куц О.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, были уведомлены о дне и времени судебного заседания.

Изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что истец и ФИО3 имеют в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с местоположением: Россия, <адрес>.

Согласно сведениям об основных характеристиках земельного участка, поступивших из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, границы участка с кадастровым номером № являются не уточненными, площадь участка - декларированная.

По заявлению истца проведены межевые работы по уточнению места положения границ его земельного участка. Кадастровым инженером дано заключение, что существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером № поглощаются кадастровыми сведениями участка с кадастровым номером № Данный участок уточнялся в ДД.ММ.ГГГГ года на основании описания границ, составленного ООО «<данные изъяты>». Участок находится в собственности ответчика ФИО2. По мнению кадастрового инженера, возникшее наложение границ двух земельных участков возникло в результате ошибки, допущенной при определении характерных точек и координат земельного участка №.

Из объяснений представителя истца установлено, что земельные участки являются смежными по отношению друг друга, и каждый из них более 20 лет используется в существующих ограждениях искусственного происхождения, спора между соседями не имеется. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии ошибки в кадастровых сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 61:01:0060401:40, так как имеется расхождение в координатах характерных точек границ (углов поворота) с установленным ограждением.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

При проектировании границ земельного участка с кадастровым номером № были допущены нарушения положений действующего на момент межевания Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве", повлекшие внесение в государственный кадастр недвижимости недостоверных сведений. В ходе рассмотрения дела не опровергнуты доводы истца о реестровой ошибке в сведениях о местоположении границ участка с кадастровым номером №, поэтому заявленные исковые требования являются обоснованными.

Заявленные требования не противоречат положениям ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, поскольку исключение сведений из государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка не влечет прекращение права собственности ответчика на земельный участок. Земельный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь становятся участком, границы которого не установлены на местности. Указанный способ исправления реестровой ошибки не будет препятствовать сторонам при установлении границ земельного участка подготовить новый межевой план с установлением конкретных сведений о координатах характерных точек границ принадлежащих им участков, и внести данные сведения в государственный кадастр недвижимости.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО1 об исправлении ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из сведений Единого Государственного реестра недвижимости описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2018 года

Судья