Решение № 2-6048/2021 2-6048/2021~М-3359/2021 М-3359/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-6048/2021

№2-6048/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Джаримок З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования г.Краснодар об установлении границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к администрации муниципального образования г.Краснодар об установлении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: г.Краснодар, ст-ца Старокорсунская, <адрес> кадастровым номером № в соответствии с межевым планом земельного участка от 05.02.2021, составленным кадастровым инженером ООО «Геоинфо», в котором площадь земельного участка составила 916 кв.м.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 66 кв.м., к/н № и земельный участок под жилым домом площадью 1000 кв.м, к/н №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, по адресу: г. Краснодар ст. Старокорсунская, <адрес>. Первоначально земельный участок площадью 0,10 га был закреплен за ФИО7 Решением Малого совета Старокорсунского сельского совета от 17.06.1992г. № 10. В настоящее время земельный участок стоит на кадастровом учете с площадью 1000 кв.м. При этом, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ земельного участка с к/н № истцами было организовано проведение землеустроительных работ по установлению границ земельного участка и подготовлен проект межевого плана. В результате геодезических измерений были определены поворотные точки и координаты границ земельного участка и фактическая площадь. Согласно подготовленному межевому плану площадь земельного участка составила 916 кв.м. Однако завершить кадастровые работы не представляется возможным, поскольку для проведения кадастровых работ и установления фактических границ земельного участка необходим план застройки или другой графический материал территории, зарегистрированный надлежащим образом в государственном фонде данных. Такие документы согласно Уведомлению, полученному от Управления Росреестра по Краснодарскому краю № от 02.09.2020г., отсутствуют. Указанные в межевом плане границы земельного участка являются неизменными длительный период времени. 12.11.2020г. истцами через Многофункциональный центр предоставления государственных услуг было подано заявление с целью установления границ земельного участка и предоставлен межевой план. Уведомлением от 23.11.2020г. № действия по государственному кадастровому учету приостановлены в связи с тем, что в состав межевого плана в качестве документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка с к/н № был предоставлен технический паспорт от 08.10.2003г. Однако конфигурация участка (длины линий) согласно данного документа не соответствуют конфигурации (длинам линий), представленной в межевом плане, вследствие чего не представляется возможным определить конфигурацию уточняемого земельного участка согласно представленного документа.

Представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск, дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Краснодар по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» явку своих представителе не обеспечили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 66 кв.м., к/н № и земельный участок под жилым домом площадью 1000 кв.м, к/н №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, по адресу: г. Краснодар ст. Старокорсунская, <адрес>.

Доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок принадлежат истцам в следующих размерах и на следующих основаниях:

ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 08.05.2020г., номер государственной регистрации № от 13.05.2020г.;

ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 08.05.2020г., номер государственной регистрации права № от 14.05.2020г.

Первоначально земельный участок площадью 0,10 га был закреплен за ФИО5 Решением Малого совета Старокорсунского сельского совета от 17.06.1992г. № 10.

В настоящее время земельный участок стоит на кадастровом учете с площадью 1000 кв.м. При этом, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с к/н № истцами было организовано проведение землеустроительных работ по установлению границ земельного участка и подготовлен проект межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геоинфо» от 05.02.2021 дины линий и конфигурация земельного участка не соответствует сведениям, указанным в Плане усадебного участка, в связи с тем, что смежные земельные участки внесены в ЕГРН, а также земельный участок граничит с землями общего пользования. А именно, между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, <адрес>, указанным как смежный земельный участок в Плане усадебного участка (соседний участок №) фактически находится проезд, что ошибочно не отображено на Плане усадебного участка.

Границами земельного участка с кадастровым номером № являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка:

от точки н9 до н5 согласование не требуется, так как смежные земельные участки имеют установленные границы;

от точки н5 до н9 согласование не требуется, так как смежные земельные участки отсутствуют (земли общего пользования);

от точки н1 до н1 ограждения по периметру земельного участка сетка рабица.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии со Свидетельством на право собственности, Планом усадебного участка и Справкой от 16.05.2017, выданной Администрацией муниципального образования города Краснодара Старокорсунской сельской администрации.

В результате проведенных работ выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 916 кв.м, площадь по данным ЕГРН – 1000 кв.м, оценка расхождения составила 84 кв.м., что не превышает предельно минимальный размер земельного участка.

Согласно ответу Управления Росреестра по Краснодарскому краю от № от 02.09.2020, запрашиваемая землеустроительная документация в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар ст. Старокорсунская, <адрес> государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрирована.

Границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования. Споры по границам вышеуказанного земельного участка отсутствуют.

Указанные в межевом плане границы земельного участка являются неизменными длительный период времени.

Согласно положениям Земельного Кодекса РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ данного земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами, являются границы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22 Закона « 218-ФЗ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.7 и п.9 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» месторасположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, при уточнении границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их месторасположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих месторасположение границ земельного участка при его образовании.

В силу абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка с его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 9, 10 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка им месторасположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших месторасположение границ земельного участка при его образовании.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39 указанного Федерального закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

При проведении межевых работ границы земельного участка были согласованы со всеми заинтересованными лицами, что подтверждается актом согласования.

Согласно правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар, утвержденных Решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007г. № 19 п.6, земельный участок с кадастровым номером № расположен в градостроительной зоне Ж 1.2. Предельные минимальные размеры для данной зоны - 600 кв.м. Предельные максимальные размеры для данной зоны - 50000 кв.м.

Уведомлением от 23.11.2020г. № № действия по государственному кадастровому учету приостановлены в связи с тем, что в состав межевого плана в качестве документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка с к/н № был предоставлен технический паспорт от 08.10.2003г. Однако конфигурация участка (длины линий) согласно данного документа не соответствуют конфигурации (длинам линий), представленной в межевом плане, вследствие чего не представляется возможным определить конфигурацию уточняемого земельного участка согласно представленного документа.

24.02.2021г. истцами получено Уведомление об отказе государственного кадастрового учета в связи с неустранением причин приостановки ГКУ.

Таким образом, у истцов имеется первичный документ - Технический паспорт, подтверждающий существование границ земельного участка длительный период времени, однако конфигурация участка (длины линий) согласно технического паспорта не совпадает с конфигурацией участка, который используется истцами с момента его предоставления в собственность.

Данное обстоятельство является единственным препятствием для завершения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка.

Принимая во внимание, что установление границ земельного участка истцов в соответствии в межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геоинфо», не нарушит права смежных землепользователей, уточненная площадь земельных участков истцов не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего назначения и разрешенного использования.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.Краснодар, ст-ца Старокорсунская, <адрес> – 916 кв.м., и его границы в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Геоинфо» от 05.02.2021

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю к осуществлению учета изменений сведений о земельном участке с кадастровым номером № в части установления его границ и площади.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 25.06.2021.

Судья: