Решение № 2-5383/2019 2-5383/2019~М-4926/2019 М-4926/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-5383/2019

54RS0№-64

Дело № 2-5383/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2019 г. г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Буровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Гусаковой Е.В.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности,

представителей ответчика-истца ФИО3 – ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просила выделить в натуре долю истца в размере 57,4 кв.м. в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 114,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделив во владение и пользование жилые помещения 1-3, помещение 10, прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, Оборонная, <адрес>, передать ФИО1 в единоличную собственность помещения, 1-3, 10, признав их квартирой №, передать ФИО3 в единоличную собственность помещения 4-9, признав их квартирой 2.

В обоснование иска указано на то, что истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являются собственником ? доли жилого дома по указанному адресу. Другим участником долевой собственности является ФИО3

Возможность совместного пользования жилым домом отсутствует, поскольку между истцом и ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом и земельным участком.

Истец фактически пользуется 36,7 кв.м., где 11,7 кв.м. – это кухня (пом.1), 14,4 кв.м. – жилая комната (пом. 3), 10,6 кв.м. – жилая комната (пом. 2).

<адрес> жилого дома составляет 114,8 кв.м., то есть арифметически у каждой стороны должно находиться в собственности 57,4 кв.м. жилого дома. Выдел доли в натуре возможен при перестроении дома.

Поскольку в настоящее время мирное соглашение о выделе доли из общего имущества в натуре между сторонами не достигнуто, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Не согласившись с исковыми требованиями ФИО1, ответчик ФИО3 подала встречное исковое заявление о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре доли жилого дома.

В обоснование своих требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела ? долю жилого дома общей площадью 74,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Собственником оставшейся ? доли жилого дома на тот момент и до ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО6 порядок пользования и распределения жилых помещений был определен и ФИО3 приняла уже сложившийся порядок пользования и распределения жилых помещений под порядковыми номерами 2,3,6,7,8, а помещения под порядковыми номерами 1,4,5 находились в пользовании и распоряжении у второго владельца. У ФИО3 площадь помещений составляла 37,3 кв.м, а у совладельца 36,7 кв.м согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, а также имелось условное разделение дома на <адрес>. В период с 2000 г. по 2006 г. ФИО3 за свой счет и своими силами произвела реконструкцию своей ? доли в доме, в части помещений, которые находились и находятся в её пользовании и распоряжении. Реконструкция произведена с согласия проживающих и владеющих лиц ? доли дома на момент произведения реконструкции. В связи с произведенной реконструкцией площадь жилого дома была увеличена до 114,8 кв.м на 40,8 кв.м. той части жилого дома, которой пользуется ФИО3

Ссылаясь на то обстоятельство, что ФИО1 препятствует ФИО3 продаже её доли жилого дома, уклоняется от подписания соглашения, ФИО3 просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделить ФИО3 часть дома, состоящую из жилой площади 32,2 кв.м., подсобной 45,9 кв.м: помещение 4 – кухня 17,8 кв.м., помещение 5 - туалет 1,6 кв.м, помещение № – топочная 2,4 кв.м., помещение № – душ 1,6 кв.м., помещение № – столовая 22,5 кв.м., помещение № – жилая комната 13,6 кв.м, помещение № – жилая комната 18,6 кв.м. с присвоением почтового адреса: <адрес>, выделить ФИО1 часть жилого дома, состоящую из жилой площади 25,0 кв.м., подсобной 11,7 кв.м.: помещение № – кухня 11,7 кв.м., помещение № – жилая комната 10,6 кв.м., помещение № – жилая комната 14,4 кв.м., с присвоением почтового адреса: <адрес>.

ФИО1 извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, направила представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2. действующая по доверенности, на удовлетворении требований искового заявления ФИО1 настаивала, встречный иск не признала.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представители истца ФИО3 исковые требования не признали по доводам и основаниям встречного искового заявления, просили в иске ФИО1 отказать, встречный иск удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра по Новосибирской области извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился представлен отзыв на иск, из которого следует, что Управление находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению. Просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Поскольку лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что земельный участок площадью 549 кв.м. с кадастровым номером 54:35:062785:2, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности – ФИО1, за которой зарегистрировано право собственности на ? долю, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, за которой зарегистрировано право собственности на 1/2 долю.

На земельном участке по <адрес> в <адрес> расположен жилой дом (Литер А, А1), принадлежащий по праву общей долевой собственности :

- ФИО1 в размере ? доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ,

- ФИО3 в размере ? доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации бюро технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что фактически жилой дом разделен на два изолированных жилых помещения: <адрес> общей площадью 36,7 кв.м. с помещениями: жилая – 14,4 кв.м. (помещение 1), 10,6 кв.м. – жилая (помещение 4), 11,7 кв.м. – кухня и <адрес> общей площадью 37,3 кв.м. с помещениями: жилая – 13,6 кв.м. (помещение 2), жилая – 7,6 кв.м. (помещение 3), жилая – 5,5 (помещение 6), кухня – 6,7 (помещение 7), коридор – 3,9 (помещение 8), итого по дому 74,0 кв.м.

Сведениями технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес> ? доле каждый являлись ФИО3 и ФИО6

Как пояснили в судебном заседании представители истца ФИО3, в период с 2000 г. по 2006 г. ФИО3 за свой счет и своими силами произвела реконструкцию своей ? доли в доме, в части помещений, которые находились и находятся в её пользовании и распоряжении. Реконструкция произведена с согласия проживающих и владеющих лиц ? доли дома на момент произведения реконструкции. В связи с произведенной реконструкцией площадь жилого дома была увеличена до 114,8 кв.м на 40,8 кв.м. той части жилого дома, которой пользуется ФИО3

Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес> в <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом имеет год постройки 1959, 2004 г, 2007 г., общую площадь 114,8 кв.м., жилую 79,7 кв.м. Классификация помещений по назначению в инвентарной документации указано со слов владельца и рассматривается ка учетно-техническая.

Из доводов иска ФИО1 следует, что истец фактически пользуется 36,7 кв.м., где 11,7 кв.м. – это кухня (пом.1), 14,4 кв.м. – жилая комната (пом. 3), 10,6 кв.м. – жилая комната (пом. 2). Указанные помещения соответствуют описанию и техническим характеристикам 1,4 и 5 в <адрес> по техническому паспорту от 1999 года и реконструкции не претерпели.

В силу ч. 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность ) или без определения таких долей (совместная собственность ). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из положений ст. ст. 244, 252 ГК РФ при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты (квартиры), на которые устанавливается иной режим собственности.

Таким образом, стороной истца ФИО3 представлены технические паспорта бюро технической инвентаризации по состоянию на 1999 г. и по состоянию на 2009 г., из которых следует, что в результате реального раздела жилого дома на два самостоятельных жилых помещения, проведение дополнительных строительных работ не требуется, так как фактически жилой дом является многоквартирным, имеет два самостоятельных изолированных жилых помещения (квартиры), каждое из которых предназначено для проживания одной семьи, имеет самостоятельные выходы на земельный участок, который прилегает к жилому дому. В результате реального раздела жилого дома, будут образованы следующие жилые помещения:

<адрес>, общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м, состоящая из следующих помещений: 11,7 кв.м. – кухня (пом.1), 14,4 кв.м. – жилая комната (пом. 3), 10,6 кв.м. – жилая комната (пом. 2), которую фактически занимает ФИО1, что соответствует 1/2 доле.

<адрес>, общей площадью 78,1 кв.м, в т.ч., жилой – 54,7 кв.м, состоящая из следующих помещений: помещение 4 – кухня 17,8 кв.м., помещение 5 - туалет 1,6 кв.м, помещение № – топочная 2,4 кв.м., помещение № – душ 1,6 кв.м., помещение № – столовая 22,5 кв.м., помещение № – жилая комната 13,6, помещение № – жилая комната 18,6 кв.м., которую фактически занимает ФИО3, что соответствует 1/2 доле.

Использование обособленных квартир № и №, расположенных в составе жилого дома после его реального раздела, не нарушит нормативных документов, действующих на территории РФ, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, а использование всех помещений в составе конструкций основного строения, не противоречит действующим нормам эксплуатации, при которой все помещения строения жилого дома в составе их в автономных и обособленных друг от друга частей квартир № и № могут быть использованы по функциональному назначению в качестве жилых.

Достоверно установлено, что жилой дом представляет собой два изолированных помещения, фактически представляющие 2 отдельные квартиры, истец ФИО1 занимает <адрес>, общей площадью 36,7 кв.м, в том числе жилой - 25,0 кв.м., ФИО3 - <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой – 54,7 кв.м.

Учитывая, что имеется возможность автономного пользования выделенными обособленными квартирами, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить в натуре долю из общего имущества жилого дома, разделив указанный жилой дом на объект недвижимости - <адрес>, общей площадью 36,7 кв.м, в том числе жилой – 25,0 кв.м., находящуюся в пользовании ФИО1, и <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м, в том числе жилой – 54,7 кв.м., находящуюся в пользовании ФИО3

Поскольку суд не наделен полномочиями по присвоению адреса объекту недвижимого имущества, в удовлетворении требований о присвоении адреса жилым помещениям отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома отказать.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре доли жилого дома, удовлетворить частично.

Выделить в натуре долю из общего имущества жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, разделив указанный жилой дом на объект недвижимости - <адрес>, общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: 11,7 кв.м. – кухня (пом.1), 14,4 кв.м. – жилая комната (пом. 3), 10,6 кв.м. – жилая комната (пом. 2), которую фактически занимает ФИО1, что соответствует 1/2 доле и <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м, в т.ч., жилой – 54,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещение 4 – кухня 17,8 кв.м., помещение 5 - туалет 1,6 кв.м, помещение № – топочная 2,4 кв.м., помещение № – душ 1,6 кв.м., помещение № – столовая 22,5 кв.м., помещение № – жилая комната 13,6, помещение № – жилая комната 18,6 кв.м., которую фактически занимает ФИО3, что соответствует 1/2 доле.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> ФИО3 и ФИО1.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30.01.2020 года.

Судья Е.В. Бурова