Решение № 2-1119/2019 2-1119/2019~М-958/2019 М-958/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-1119/2019

УИД: 91RS0№-83

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего - судьи Володарец Н.М.

при секретаре - <данные изъяты>

с участием истца ФИО10, ее представителя ФИО30, ответчиков ФИО14, ФИО22, ФИО2, представителя ответчиков ФИО31, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО10 к ФИО23, ФИО14, ФИО2, ФИО19, ФИО3, ФИО21, ФИО4, ФИО20, ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО18, ФИО43, ФИО13, ФИО17, ФИО22, ФИО11, ФИО15, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО16, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Администрация <адрес> и Государственный комитет по охране культурного наследия Республики Крым о выделе в натуре из общей долевой собственности доли домовладения, признании права собственности на выделенную долю, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО23, ФИО34, ФИО32, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО18, ФИО38, ФИО13, ФИО17, ФИО22, ФИО11, ФИО15, ФИО7, ФИО33, ФИО9, ФИО16 о выделе в натуре из общей долевой собственности доли домовладения, признании права собственности на выделенную долю, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что она – истец является собственником 11/500 долей домовладения с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>. В ее – истца фактическом пользовании находится <адрес> жилом доме лит. «Г», общей площадью 49,3 кв. м, жилой площадью 30,2 кв. м, состоящая из помещений № – прихожая, площадью 8,8 кв. м, № – санузел, площадью 3,7 кв. м, № – кухня, площадью 6,6 кв. м, № – жилая комната, площадью 15,0 кв. м, № – жилая комната, площадью 15,2 кв. м. Ответчики являются совладельцами указанного жилого дома. Принадлежащая ей – истцу доля жилого дома представляет собой обособленную квартиру с отдельным входом, газоснабжением, водопроводом, канализацией, электроосвещением, в связи с чем просит суд выделить в натуре из общего имущества принадлежащие ей 11/500 доли домовладения с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, состоящие из <адрес> лит. «Г», общей площадью 49,3 кв. м, жилой площадью 30,2 кв. м, с помещениями № – прихожая, площадью 8,8 кв. м, № – санузел, площадью 3,7 кв. м, № – кухня, площадью 6,6 кв. м, № – жилая комната, площадью 15,0 кв. м, № – жилая комната, площадью 15,2 кв. м, признать за ней – истцом право собственности в целом на <адрес> в <адрес> и право общей долевой собственности за ней на указанное домовладение прекратить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО34, ФИО32, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО6, ФИО38 - заменены на ФИО14, ФИО2, ФИО19, ФИО3, ФИО21, ФИО4, ФИО20, ФИО15, ФИО18, привлечена к участию в деле в качестве соответчика ФИО43, а также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация <адрес> и Государственный комитет по охране культурного наследия Республики Крым.

В судебном заседании истец ФИО10 и ее представитель ФИО30 иск поддержали, дали суду пояснения, аналогично изложенному в исковом заявлении, просили суд исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО14, ФИО22, ФИО2, представитель ответчиков ФИО3, ФИО21, ФИО4 – ФИО31 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики ФИО23, ФИО19, ФИО20, ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО18, ФИО43, ФИО13, ФИО17, ФИО11, ФИО15, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО16, а также представители третьих лиц Администрации <адрес> и Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке путем направления им судебных повесток, причины неявки суду не сообщили, с заявлениями и ходатайствами, в том числе об отложении рассмотрения дела, к суду не обращались. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы явившихся в судебное заседание сторон по делу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО10 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО39, зарегистрированного в реестре за №, истец ФИО10 является собственником 11/500 долей жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым. При этом согласно указанного договора в конкретное пользование ФИО10 поступила в лит. «Г» <адрес> помещениями: № – прихожая, площадью 8,8 кв. м, № – санузел, площадью 3,7 кв. м, № – кухня, площадью 6,6 кв. м, № – жилая комната, площадью 15,0 кв. м, № – жилая комната, площадью 15,2 кв. м, общей площадью 49,3 кв. м, жилой площадью 30,2 кв. м. Право собственности ФИО10 на указанную долю жилого дома ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке в Бюро технической инвентаризации, о чем свидетельствует штамп на договоре купли-продажи.

Согласно данным технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> жилом <адрес> в <адрес> указанная квартира расположена на втором этаже двухэтажного жилого дома, дом оборудован водопроводом, канализацией, газоснабжением, электроснабжением, центральным отоплением.

Кроме того, по данным инвентаризационного дела БТИ на домовладение № по <адрес> в <адрес>, домовладение в целом состоит из трехэтажного жилого дома лит. «А», двухэтажных жилых домов лит. «Б» и лит. «Г», одноэтажного жилого дома лит. «В», общей площадью 3115,5 кв. м, расположенных на земельном участке площадью 2487 кв. м, который находится в постоянном пользовании Коммунального предприятия «Жилищник-2» и имеет целевое назначение – для обслуживания многоквартирного жилого дома, что подтверждается государственным актом на право постоянного пользования земельным участком серии ЯЯ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом Госкомзема в <адрес> АР Крым, содержащимся в материалах дела.

Из справки филиала ГУП РК «Крым БТИ» №ЕВ/18/4211/4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что другими совладельцами указанного домовладения являются ФИО23, которой принадлежит 16/1000 доли; ФИО34 - 11/1000 доли; ФИО32 - 1/40 доли; ФИО35 - 22/1000 доли; ФИО36 -21/1000 доли; ФИО37 - 19/1000 доли; ФИО5 - 5/1000 доли; ФИО12 - 20/1000 доли; ФИО6 14/4000 доли; ФИО18 - 1/100 доли; ФИО38 - 1/100 доли; ФИО13 - 3/400 доли; ФИО17 - 3/400 доли; ФИО22 - 1/100 доли; ФИО11 - 19/1000 доли; ФИО15 - 14/2000 доли; ФИО7 - 14/4000 доли; ФИО42 - 3/200 доли; ФИО9 - 11/500 доли; ФИО16 – 8/1000 доли; Евпаторийский горсовет – 768/1000 доля не пересчитана.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадью 49,3 кв. м.

Из сообщения отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно генеральному плану муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, утвержденному решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по <адрес> отнесен к подзоне индивидуальной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки и расположен в границах исторического ареала <адрес>. На основании Постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес><данные изъяты> «Дом доходный городского головы ФИО40 Дувана», а также лит. «В» «ФИО41 Дувана» включены в перечень объектов культурного наследия регионального значения. Согласно сведениям из публичной кадастровой карты РФ на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью 2487 кв. м с видом разрешенного использования – жилая застройка.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Части 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ч.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость принадлежащих истцу ФИО10 11/500 долей жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым, определенная в рамках затратного подхода в соответствии с требованиями методических рекомендаций по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 337 123 руб. (один миллион триста тридцать семь тысяч сто двадцать три руб.), и принимая во внимание объемно- и архитектурно-планировочное решения жилого дома лит. «Г», его техническое состояние, и объемно-планировочные характеристики <адрес>, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, технически возможен выдел в натуре 11/500 долей жилого <адрес> в <адрес>, принадлежащих истцу ФИО10, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и такой выдел соответствует идеальной 11/500 доли ФИО10 Экспертом предлагается один вариант выдела в натуре 11/500 долей жилого <адрес> в <адрес>, принадлежащих истцу ФИО10 - в жилом доме лит. «Г» помещения <адрес> (коридор № площадью 8,8 кв. м, санузел № площадью 3,7 кв. м, кухня № площадью 6,6 кв. м, жилая комната № площадью 15,0 кв. м, жилая комната № площадью 15,2 кв. м, балкон №а площадью 0,8 кв. м) жилой площадью 30,2 кв. м и общей площадью 49,3 кв. м без учета площади балкона. Экспертом указывается, что при предложенном варианте выдела переоборудований не требуется, предлагаемая к выделу <адрес> относится к типу объекта жилой недвижимости - квартира в многоквартирном жилом доме, но определить размер долей каждого из совладельцев жилого дома, оставшихся в результате выдела доли истца по предложенному варианту, не представляется возможным, так как при суммировании долей совладельцев домовладения по <адрес>, указанных в справке БТИ, не составляют единицу.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При таких обстоятельствах в судебном заседании достоверно установлено, что истец пользуется структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, имеет отдельный вход, самостоятельно проводит оплату за пользование коммунальными услугами, между сособственниками сложился определенный порядок пользования помещениями, что позволяет сделать вывод о том, что требования закона позволяют осуществить выдел принадлежащей истцу доли жилого дома с признанием права собственности на квартиру, поскольку спорное имущество не является имуществом с особенным режимом использования, при котором пользование, распоряжение и владение устанавливается специальным законодательством, а также является неделимой вещью. Долю объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возможно выделить в квартиру без утраты его целевого назначения.

В соответствие с ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО10 к ФИО23, ФИО14, ФИО2, ФИО19, ФИО3, ФИО21, ФИО4, ФИО20, ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО18, ФИО43, ФИО13, ФИО17, ФИО22, ФИО11, ФИО15, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО16, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Администрация <адрес> и Государственный комитет по охране культурного наследия Республики Крым о выделе в натуре из общей долевой собственности доли домовладения, признании права собственности на выделенную долю, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить ФИО10 из домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым принадлежащие ей 11/500 доли, состоящие из помещений <адрес>, расположенных в многоквартирном жилом доме лит. «Г»: помещение № – прихожая площадью 8,8 кв. м, № – санузел площадью 3,7 кв. м, № кухня площадью 6,6 кв. м, № – жилая комната площадью 15,0 кв. м, № жилая комната площадью 15,2 кв. м, общей площадью 49,3 кв. м, жилой площадью 30,2 кв. м.

Признать за ФИО10 право собственности в целом на выделенный объект недвижимости – <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме лит. «Г» по адресу: <адрес>, состоящую из № – прихожая площадью 8,8 кв. м, № – санузел площадью 3,7 кв. м, № кухня площадью 6,6 кв. м, № – жилая комната площадью 15,0 кв. м, № жилая комната площадью 15,2 кв. м, общей площадью 49,3 кв. м, жилой площадью 30,2 кв. м.

Прекратить за ФИО10 право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья Н.М. Володарец