Решение № 2-917/2017 2-917/2017~М-577/2017 М-577/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-917/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего Степановой Е.В., при секретаре Чуевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

12 мая 2017 года исковое заявление С.М.Г. к Ф.Н.А. о признании сделки по купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец С.М.Г. обратилась в Омский районный суд Омской области с вышеназванным иском. С учетом уточненных оснований иска указала, что при жизни её родному отцу П.Г.С. принадлежали на праве собственности жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. П.Г.С. умер ДД.ММ.ГГГГ. О смерти отца истец не знала, в связи с тем, что редко с ним общалась, ввиду его пристрастия к алкоголю. Когда истец обратилась к Главе администрации д. Алексеевка, ей стало известно, что земельный участок и жилой дом не принадлежит ее отцу. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость правообладателем жилого помещения и земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является Ф.Н.А.. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора являлось: земельный участок площадью 2 000 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 61.8 кв.м., инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес> Б. Истец считает, что указанная сделка недействительна, так как ни Ф.Н.А., ни представитель П.Г.С. – Ф.А.В. не представили в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области сведения о смерти продавца. Ф.Н.А. получила свидетельства о регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимого имущества после смерти П.Г.С. Вышеуказанная сделка нарушает права и законные интересы истца как наследника П.Г.С., в связи с чем ей было отказано нотариусом о вступлении в наследство.

Просит признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между П.Г.С. и Ф.Н.А., купли-продажи недействительной. Применить последствия недействительности сделки: Обязать Ф.Н.А. возвратить С.М.Г. в натуре все полученное по сделке в натуре, а именно земельный участок площадью 2 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом общей площадью 61,8 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец С.М.Г. участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца С.М.Г. – К.Е.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в уточненных исковых требованиях. Дополнительно указала, что истица со своим умершим отцом П.Г.С. в последние годы жизни не общалась, так как тот злоупотреблял спиртными напитками. О смерти своего отца она узнала случайно только в конце ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Ф.Н.А. в судебном заседание уточненные исковые требования не признала. Суду пояснила, что П.Г.С. в ДД.ММ.ГГГГ переехал в д. <адрес> из <адрес>. Проживал в доме один. Родственники редко к нему приезжали, никто ему не помогал. Дочь С.М.Г. к нему также не приезжала, из-за чего он сильно на нее был обижен. В связи с тем, что у П.Г.С. было плохое здоровье, последние полга он плохо ходил, она по соседски за ним ухаживала, покупала продукты и лекарства, поместила его в больницу, консультировалась с врачами. В декабря ДД.ММ.ГГГГ П.Г.С. предложил ей купить его дом и земельный участок, а она должна была продолжать за ним ухаживать. Дом был в разрушенном состоянии, но поскольку она занимается животноводством, она согласилась на покупку. На Ф.А.В. была оформлена доверенность по совершению нотариальных действий. По договору купли продажи она передала П.Г.С. денежные средства в размере 420 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ документы были поданы в Управление Росреестра на регистрацию, однако в связи с тем, что в договоре была допущена ошибка в площади жилого дома, регистрация была приостановлена. Устранив ошибку, заявления на переход права собственности повторно были поданы ДД.ММ.ГГГГ, то есть при жизни продавца.

ДД.ММ.ГГГГ П.Г.С. умер. Организацией похорон и поминок занималась она лично, никто из родственников не приехал. Свидетельство о смерти и сберегательная книжка П.Г.С., на счету которой более 26 000 рублей, находятся у неё, которые она готова передать наследникам. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом и земельный участок.

Считает, что сделка купли-продажи является законной, поскольку фактически состоялась, денежные средства П.Г.С. за покупку дома и земельного участка были переданы продавцу, земельный участок и дом покупателю. Просит в иске отказать.

Третье лицо Ф.А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что в Управление Росреестра по Омской области о смерти П.Г.С. не уведомляли, так как все документы на оформление жилого дома и земельного участка были поданы при жизни П.Г.С.. Считает, что при жизни П.Г.С. распорядился своим имуществом, оснований для признания сделки недействительной не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2. ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ П.Г.С. выдана доверенность, которой он уполномочил Ф.А.В. управлять и распоряжаться всем имуществом, в частности: покупать, продавать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, заключать и подписывать договоры, с правом получения иного имущества и денег. Доверенность удостоверена заместителем Главы Покровского сельского поселения С.Т.Н.. Текст доверенности прочитан вслух и подписан П.Г.С. в присутствии заместителя Главы Покровского сельского поселения С.Т.Н..

ДД.ММ.ГГГГ между П.Г.С. (Продавец), в лице законного представителя Ф.А.В.. действующего на основании доверенности и Ф.Н.А. (Покупатель) в простой письменной форме заключен договор купли-продажи.

Согласно п. 1.2 указанного Договора, Продавец продал, а Покупатель купил в собственность следующее имущество: земельный участок площадью 2 000 кв.м. кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом общей площадью 61,8 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок и жилой дом принадлежат Продавцу по паву собственности, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав серий №, №, выданными ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по омской области за № и № (п. 2 Договора).

Согласно п. 3 Договора цена земельного участка и жилого помещения составляет 420 000 рублей, из которых: жилой дом стоимостью 220 000 рублей, а стоимость земельного участка 200 000 рублей.

В день заключения договора между сторонами также был подписан акт приема-передачи земельного участка и жилого дома.

Заявление и документы о переходе права собственности в Управлении Росреестра по Омской области стороны сделки подали ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация сделки приостановлена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку сведения о площади жилого дома, указанного в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют сведениям ЕГРП.

Повторно заявления о переходе права собственности П.Г.С. в лице представителя Ф.А.В., действовавшего на основании доверенности и Ф.Н.А. подали ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ П.Г.С. умер. Согласно свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ П (С) М.Г. является доверью П.Г.С.

Обратившись в суд с настоящим иском, С.М.Г. просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, поскольку ответчик не представил в Управлении Росреестра по Омской области сведения о смерти продавца, получив свидетельство о праве собственности на вышеуказанное имущество после смерти П.Г.С.

В соответствии с п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 12.03.2014) в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвуют при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

В абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что подача заявления и необходимых документов о государственной регистрации оспариваемого договора купли-продажи и перехода права собственности по действующей доверенности от имени П.Г.С. была осуществлена Ф.А.В. ДД.ММ.ГГГГ, то есть при жизни П.Г.С.

Договор купли-продажи фактически исполнен сторонами сделки, что подтверждается подписанным актом приема-передачи жилого дома и земельного участка и домов, ключей и квитанций об уплате налогов и других причитающихся платежей.

Поскольку заявление о регистрации договора, перехода права было подано по доверенности при жизни продавца и им отозвано не было, в связи с чем, сам по себе факт смерти П.Г.С.. в процессе государственной регистрации права не может являться единственным основанием для признания недействительным договора купли-продажи и зарегистрированного на его основании за покупателем права на спорное имущество,

На основании изложенного, суд находит исковые требования С.М.Г. не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях С.М.Г. к Ф.Н.А. о признании сделки по купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: п/п Е.В. Степанова

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.