Решение № 2-2741/2017 2-2741/2017~М-2860/2017 М-2860/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-2741/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

г. Сызрань 20 октября 2017 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 2741/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении долей в праве общей совместной собственности, определении порядка оплаты за содержание жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и с учетом уточнения просил определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, определив за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле за каждым, определить между ФИО1 и ФИО2 порядок оплаты за содержание, ремонт и отопление квартиры, расположенной по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, по 1/2 доле каждому, определить порядок оплаты между ФИО1 и ФИО2 за капитальный ремонт жилого помещения, расположенной по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, по 1/2 доле каждому.

В обоснование своих требований истец указал, что у него и ответчика находится в общей совместной собственности квартира, расположенной по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>. В квартире зарегистрированы: он, ответчик и их сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Между ним и ФИО2 брачные отношения фактически прекращены с июля 2015 года, с этого же времени ответчик в квартире не проживает, брак между ними расторгнут <дата>. С июля 2015 года только он несет расходы по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании истец ФИО1 уточенные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы изложенные выше.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо представитель ООО «УК «Центр» в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального строительства» в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело без участия представителя

Проверив дело, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от <дата> ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в праве общей совместной собственности жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП.

ФИО2 и ФИО1 находились в зарегистрированном браке, который решением от <дата> мирового судьи судебного участка № *** судебного района г. Сызрани Самарской области был расторгнут. От брака стороны имеют н/л сына ФИО5, <дата> года рождения.

В спорной квартире с <дата> зарегистрированы ФИО2 и н/л ФИО5, <дата> года рождения, с <дата> – ФИО1, что подтверждается справкой о регистрации от <дата>.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (ч.2ст.245ГК РФ).

В силу ст. 34 СК РФ и ч.1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со ст. 38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производится в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов, суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

С учетом данных обстоятельств суд считает возможным определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, определив за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле за каждым.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4ст.154ЖКРФ).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, согласно которой платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственником жилого помещения не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным определить между ФИО1 и ФИО2 порядок оплаты за содержание, ремонт и отопление квартиры, а так же порядок оплаты за капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, по 1/2 доле каждому.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, определив за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле за каждым.

Определить между ФИО1 и ФИО2 порядок оплаты за содержание, ремонт и отопление квартиры, а так же порядок оплаты за капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, по 1/2 доле каждому.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего решения в Сызранский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья: Сорокина О.А.