Решение № 2-2137/2018 2-2137/2018~М-1680/2018 М-1680/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-2137/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием представителя ответчиков по доверенности от 26.07.2018г. сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2137/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора дарения недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице представителя по доверенности обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

- признать недействительным договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и Волковой Екатериной Михайловой, предметом которого является отчуждение земельного участка с площадью <данные изъяты>, кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и объекта индивидуального жилищного строительства с площадью <данные изъяты>, кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

- применить последствия недействительности ничтожной;

- указать, что решение суда является основание для Управления Росреестра по Самарской области для исключении записи № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. из ЕГРН.

- истребовать из чужого незаконного владения земельный участок с площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и объект индивидуального жилищного строительства с площадью <данные изъяты>, кадастровым номером: № назначение: постоянное проживание, расположенный по адресу: <адрес>

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и объект индивидуального жилищного строительства с площадью <данные изъяты>, кадастровым номером: №, назначение: постоянное проживание, расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком ФИО2 и истцом заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО2 передает, а ФИО1 принимает за плату следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> и объект индивидуального жилищного строительства с площадью <данные изъяты> этажность 1, инв. №, лит. АА1аа1, назначение: постоянное проживание, расположенный по адресу<адрес>

В соответствии с условием договора купли-продажи, истец обязан оплатить стоимость спорных имуществ в размере 1100000,00 рублей, в день подписания договора купли-продажи путем передачи наличных денежных средств, а продавец (ответчик) обязан передать недвижимости по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента оплаты. Оплата произведена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается распиской ответчика ФИО2 В настоящее время спорные недвижимости не переданы истцу, переход права собственности не зарегистрирован.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания дела извещался в надлежащим образом, представил письменное сообщение, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель ответчиков в судебном заседании пояснил, что в настоящее время ответчики проживают спорном доме. Факт заключения сделки не оспаривают. Получение денежных средств ответчики подтверждают.

Суд, с учетом мнения представителя ответчиков, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежали: земельный участок с площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и объект индивидуального жилищного строительства с площадью <данные изъяты>, кадастровым номером: №, назначение: постоянное проживание, расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, что подтверждается выписками из ЕГРН № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации с.п. Ягодное м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку и расположенному на нем жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорные имущество перешли ответчику ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком ФИО2 и истцом заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО2 передает, а ФИО1 принимает за плату следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и объект индивидуального жилищного строительства с площадью <данные изъяты>, этажность 1, инв. №, лит. АА1аа1, назначение: постоянное проживание, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с условием договора купли-продажи, истец обязан оплатить стоимость спорных имуществ в размере 1100000,00 рублей, в день подписания договора купли-продажи путем передачи наличных денежных средств, а продавец (ответчик ФИО2) обязан передать недвижимости по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента оплаты. Оплата произведена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской ответчика ФИО2 В настоящее время спорные недвижимости не переданы истцу, переход права собственности не зарегистрирован, что подтверждается требованиями истца о передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. и Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорного земельного участка и жилого дома является ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществления действий по государственной регистрации перехода права в отношении спорного земельного участка и жилого дома приостановлено, в связи с тем, что на государственную регистрацию ответчиками представлено соглашение о расторжении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого является расторжение сторонами договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики являются близким родственниками (мать и сын). После отчуждения спорного имущества ФИО2 со своей семьей зарегистрирован и проживает в спорном доме. Каких-либо последствий сделка между ответчиками по переходу права на спорные имущество не породила, в связи с чем указанная сделка является мнимой.

В соответствии со ст. 170 Гражданского Кодекса Российской Федерации м, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Гражданский кодекс Российской Федерации исходит из ничтожности мнимых сделок, то есть сделок, совершенных лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия, а также притворных сделок, то есть сделок, которые совершаются с целью прикрыть другие сделки (статья 170 Гражданского кодекса).

Совершая мнимые либо притворные сделки их стороны, будучи заинтересованными в сокрытии от третьих лиц истинных мотивов своего поведения, как правило, верно оформляют все деловые бумаги, но создавать реальные правовые последствия, соответствующие тем, что указаны в составленных ими документах, не стремятся.

В соответствии с п.86 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судам и некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерацииобязательства возникают в том числе и из договора, и как следует из ст.309 ГК РФдолжны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил наличие у договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ признаки мнимости, в связи с этим заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3, предметом которого является отчуждение земельного участка с площадью <данные изъяты>, кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и объекта индивидуального жилищного строительства с площадью <данные изъяты>, кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Применить последствия недействительности ничтожной;

Решение суда является основание для Управления Росреестра по Самарской области для исключении записи № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. из ЕГРН;

Истребовать из чужого незаконного владения земельный участок с площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и объект индивидуального жилищного строительства с площадью <данные изъяты>, кадастровым номером: №, назначение: постоянное проживание, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и объект индивидуального жилищного строительства с площадью <данные изъяты> кадастровым номером: №, назначение: постоянное проживание, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2018 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья