Решение № 2-517/2017 2-517/2017~М-524/2017 М-524/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-517/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 июня 2017 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

при секретаре Калининой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-517 по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района о признании договора передачи и свидетельства о регистрации права собственности действительными, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на доли квартиры,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд, указывая в обоснование заявленных требований, что 26.12.2000 № с ними был заключен договор № передачи в их совместную собственность квартиры № <адрес>, в которой они проживали. Договор зарегистрирован в администрации МО г. Узловая и Узловского района, но предусмотренное пунктом 4 договора условие о необходимости регистрации права собственности в Тульском областном регистрационном центре не выполнено. В настоящее время регистрация прав невозможна, поскольку в соответствии с действующим законодательством приватизация квартиры несколькими лицами возможна исключительно на условиях долевой собственности. Изменение условий договора также невозможно, так как в собственности МО г. Узловая Узловского района, МО Шахтерское Узловского района, МО Узловский район, квартира не находится. Кроме того, в период пользования квартирой они самовольно осуществили её переустройство и перепланировку в виде переноса и установки сантехнического оборудования в кухне и ванной, а также за счет монтажа новых перегородок, в связи с чем образовалась ванная площадью 3,2 кв.м, а площадь кухни уменьшилась до 6,6 кв.м, площадь жилой комнаты до 19,3 кв.м. Администрацией МО Узловский район в согласовании произведенных перепланировки и переустройства было отказано. Однако полагают возможным просить суд о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде возможно, так как согласно техническому заключению выполненные работы не угрожают жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям закона.

По изложенным основаниям просили признать действительными договор № от 26.12.2000 года передачи квартиры №, расположенной в <адрес>, в совместную собственность ФИО1 и ФИО3, и свидетельство № от 28.05.2001 г. о регистрации договора передачи, и признать за ними право собственности на указанную квартиру, сохранив её в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их полностью удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район, извещенный надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки, в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности ФИО4 представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений по иску не представлено.

Представитель администрации МО Шахтерское Узловского, извещенный надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки, в судебное заседание не явился. Зам. главы администрации ФИО5 представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица Узловского отделения Тульского Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Начальник Узловского отделения ФИО6 письменно просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по иску не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 9.03.2017 г., по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение – однокомнатная квартира № общей площадью 38,0 кв.м, в том числе жилой 28,2 кв.м, подсобной 9,8 кв.м, субъектами права которой на основании договора № от 26.12.2000 г. передачи ЖЭУ -10 МПЖРЭП г. Узловая, свидетельства о регистрации договора передачи № от 28.05.2001 г. указаны ФИО1 и ФИО3, право собственности не зарегистрировано (л.д.10-12).

Передача указанным лицам жилого помещения в совместную собственность подтверждена также копией договора № от 26.12.2000 г. передачи ЖЭУ-10 МПЖРП <адрес> в лице руководителя ФИО9 квартиры № площадью 37,7 кв.м, в том числе жилой 28,9 кв.м, в <адрес>. Пунктами 3 и 4 договора предусмотрена обязанность его регистрации в администрации муниципального образования, местном органе технической инвентаризации, а права собственности - в Тульском областном регистрационном центре или его филиалах (л.д.5).

ФИО3, дочь ФИО1, при регистрации ДД.ММ.ГГГГ брака изменила фамилию на ФИО7. Данные обстоятельства подтверждены копиями свидетельств о рождении и заключении брака (л.д.8,9).

Согласно копии поквартирной карточки, ФИО1 и ФИО8 состояли на регистрационном учете в квартире № <адрес> с 21.07.1994 г. (л.д.7). В настоящий момент в квартире на регистрационном учете состоит ФИО1, что следует из справки ОО «УК «Новое время»

Договор передачи зарегистрирован в администрации МО г. Узловая и Узловский район, что подтверждено копией свидетельства о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л.д.6).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Сведения о государственной регистрации чьих-либо прав собственности на кв. № <адрес> отсутствуют, что следует из выписок из ЕГРП от 17.07.2014 г. и ЕГРН от 13.02.2017 г. (л.д.47,48).

Указанная квартира в реестрах муниципального имущества МО <адрес>, МО <адрес>, МО <адрес> не состоит, что следует из уведомлений комитета по земельным и имущественным отношениям и выписки № (л.д.74-76).

Таким образом, участниками договора передачи условие договора о регистрации своего права собственности на спорную квартиру не было выполнено. Действующим законодательством регистрация права совместной собственности на жилое помещение, приобретенное в порядке приватизации, не предусмотрена. Изменить условия договора передачи истцы не имеют возможности, поскольку квартира в муниципальной собственности не состоит.

Между тем, как установлено судом, основанием возникновения права собственности истцов на спорный объект недвижимого имущества, являются правоустанавливающие документы, подтверждающие передачу им в совместную собственность в порядке приватизации в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" занимаемого ими на условиях социального найма жилого помещения. Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2,11 Закона о приватизации, в праве однократного приобретения в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, на предусмотренных этим Законом условиях, истцам не могло быть отказано.

Сведений об оспаривании Договора № 18 от 26.12.2000 г. передачи истцам в собственность спорного жилого помещения, равно как и свидетельства о регистрации договора муниципальным органом от 28.05.2001 г., в материалы дела не представлено. Оснований признания договора недействительным судом не установлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Спора о размере долей между собственниками спорной квартиры не имеется, в связи с чем, определяя размер долей в праве на спорную квартиру, суд считает, что каждому из участников приватизации принадлежит по <данные изъяты> доле вправе на спорное недвижимое имущество.

Согласно техническому паспорту, в квартире без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство. В связи с произведенным переустройством имеются несоответствия в площадях квартиры, указанных в договоре передачи и свидетельстве о регистрации права, свидетельстве о государственной регистрации права собственности, с площадями, указанными в техническом паспорте.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Администрацией МО Узловский район в узаконении перепланировки и переустройства квартиры ФИО1 отказано, что подтверждено письмом от 26.04.2017 г. (л.д.77).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии от 03.04.2017 г., выполненному АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Центрально-Черноземный филиал, перепланировка и переустройство, выполненные в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда № от 27.09.2003 г., не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан. и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении лиц (л.д.119-141).

При таких обстоятельствах, проанализировав приведенные правовые нормы, исследовав все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений ответчиков по заявленным требованиям, притязаний иных лиц на спорный объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных истцами требований о признании действительными договора № от 26.12.2000 года передачи спорной квартиры, свидетельства № от 28.05.2001 г. о регистрации договора передачи квартиры, о сохранении её в перепланированном и переустроенном состоянии и признании за истцами права собственности на доли в праве на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать действительными договор № от 26.12.2000 года передачи квартиры №, расположенной в <адрес> в совместную собственность ФИО1 и ФИО3, а также свидетельство № от 28.05.2001 г. о регистрации указанного договора передачи № от 26.12.2000 года.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на квартиру №, расположенную в <адрес> по <данные изъяты> доле за каждой, сохранив указанную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись