Решение № 2-1127/2024 2-125/2025 2-125/2025(2-1127/2024;)~М-989/2024 М-989/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-1127/2024

УИД №

Дело № №

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области ДД.ММ.ГГГГ года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО16 о признании договора незаключенным,

с участием ФИО17 и ее представителя, по ордеру ФИО18.. представителя ФИО19, по доверенности ФИО20

УСТАНОВИЛ:

ФИО21 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО22. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> незаключенным, признании права собственности на данную квартиру, указывая следующие обстоятельства.

Истец являлась собственником квартиры №№ с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ., между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры №№, с ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ответчиком.

Истец указывает, что данный договор купли-продажи не может считаться заключенным, поскольку права зарегистрированных лиц не отражены в договоре.

Истец и ее представитель, по ордеру ФИО23., в судебное заседание явились, иск поддержали в полном объеме. Представитель пояснила, что стороны заключили ДКП с сохранением права ФИО24 на проживание в квартире, но данный пункт не был включен в договор, поскольку в этом случае необходимо было определять права ФИО25., тогда как данная сделка заключалась исключительно с целью прекращения его права пользования квартирой новым собственником. Кроме того, ФИО26 заверила, что прописывать сохранение права не надо, так как они являются одной семьей. В настоящее время ФИО27 проходит бракоразводный процесс с сыном истца, испытывает материальные трудности. Настаивали на позиции, что ответчик злоупотребила правом, умышленно не включив данное условие в договор.

Ответчик не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ее представитель по тождественной доверенности ФИО28., явилась, представила письменные пояснения, позицию которых поддержала. Ходатайствовала о применении срока исковой давности, считая начало пропуска ИД с момента заключения договора. Пояснила, что если между сторонами была договоренность о пожизненном сохранении права пользования истца спорной квартирой, то данное условие должно было быть включено в договор по инициативе любой из сторон, отсутствие данного пункта в договоре является доказательством того, что устное соглашение по этому вопросу заключено не было. Сделка купли-продажи квартиры совершена при соблюдении всех условий договора и норм законодательства, истец при подписании договора принял все его условия.

Представитель Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к отказу в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По договору купли-продажи, согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор, в силу положений ст. 432 ГК РФ, считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что на основании договора соцнайма №№ от ДД.ММ.ГГГГ., истец и члены ее семьи (ФИО29. – сын, ФИО30 –муж) получили в пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО31 единолично приняла в собственность вышеуказанную квартиру, члены семьи отказались от участия в приватизации в пользу истца. Право собственности зарегистрировано 02.08.2007г.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО32 (продавец) и ФИО33 действующей от имени ФИО34. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры №№ по вышеуказанном адресу.

Пунктом 4 и 5 установлено, что покупатель приобрел у продавца жилое помещение за <данные изъяты> руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Пунктом 6 установлено, что продавец гарантирует заключение данного договора не вследствие стечения тяжких обстоятельств на крайне не выгодных условиях и настоящий договор не является кабальной сделкой.

В пункте 9 Договора закреплено, что в вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО35 и ФИО36

Пункт 12 гласит, что с момента регистрации перехода права собственности, покупатель (ФИО37) приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на спорную квартиру. Пунктом 13 установлено, что договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительным все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Оценивая позицию истца о том, что при заключении договора права ФИО38. (супруг истца, умер) и права истца о пользовании квартирой не нашли своего закрепления в договоре служит основанием для признания совершенной сделки незаключенной, суд исходит из следующего.

Статьей 10 ГК РФ закреплен принцип недопустимости (недозволенности) злоупотребления правом и определены общие границы (пределы) осуществления гражданских прав и обязанностей.

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц. Действия в пределах предоставленных прав, но не причиняющие вред другим лицам, являются в силу этого принципа недозволенными (неправомерными), познаются злоупотреблением правом.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оспариваемый договор содержит все существенные условия договора, согласованные между сторонами, выражена воля сторон, что свидетельствует о его добровольности, подписан лично продавцом и покупателем, прошел государственную регистрацию и исполнен сторонами.

Проживание ФИО39 с момента заключения сделки (с ДД.ММ.ГГГГ) в спорной квартире не свидетельствует о недействительности сделки, поскольку предоставление в пользование и распоряжение спорной квартирой является правом, а не обязанностью ФИО40 В том числе, суд учитывает, что истец с момента заключения ДКП его заключение не оспаривала, доводы представителя истца о начале течения срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ года являются не состоятельными, и подлежат отклонению.

На основании совокупности установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, с учетом установления отсутствия злоупотребления правом стороной ответчика, при отсутствии со стороны истца иных доказательств в обоснование заявленных доводов, а также положений ст. 199 ГК РФ (абз 2 п. 2) суд приходит к выводу об отклонении иска.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО41 к ФИО42 о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., расположенной по адресу: <адрес> незаключенным – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в апелляционном порядке со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Антонова