Решение № 2-181/2019 2-181/2019~М-159/2019 М-159/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-181/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г.<адрес>

Березовский районный суд <адрес>-Югры

в составе председательствующего судьи Матвеевой Ж.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 сельского поселения Хулимсунт о признании права собственности на гараж

Установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 сельского поселения Хулимсунт о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что ему был выделен земельный участок с целью строительства гаража в капитальном исполнении. Гаражу был присвоен № «г». В последующем Постановлением Главы ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельных участков» за ним, как за землепользователем, закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <...> № «г», площадью 37 кв.м. На основании имеющегося постановления Главы, он обратился в ООО «Геокадастр» для межевания земельного участка, заключил договор на выполнение землеустроительных работ по межеванию земельного участка, которые подготовили межевой план и поставили земельный участок на кадастровый учет, кадастровый номер земельного участка: 86:05:0401001:1365. В последующем с целью заключения договора аренды земельного участка, в 2009 году он повторно обратился в ФИО1 <адрес>. На основании постановления ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов» ему был предоставлен земельный участок для строительства гаража, на котором он построил гараж. Однако за заключением договора аренды земельного участка он так и не заявлялся, соответственно договор аренды земельного участка не заключался. Соответственно, регистрация права собственности на указанный объект не производилась, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация в отношении данного объекта недвижимости также отсутствует. Отсутствие сведений об объекте в Едином государственном реестре недвижимости подтверждает Уведомление от Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2018-9704790. Фактически с момента выделения ему земельного участка стал им пользоваться в соответствии с разрешенным использованием. За все это время, требований об обязательстве освободить земельный участок в его адрес не поступало. Согласно выданной справке № от ДД.ММ.ГГГГ Сосьвинского ЛПУ МГ ООО «Газпром трансгаз Югорск», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ электроэнергию он гаража оплачивал, как собственник, задолженности не имеет. Согласно экспертному заключению технического обследования гаража от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Альтаир», строение имеет общий физический износ 30%, категорию технического состояния работоспособное, выполнено из капитальных материалов и не нуждается в проведении работ по усилению или восстановлению несущих конструкций. В данном случае разработки проектной документации и получения специального разрешения на строительство в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рыночная стоимость гаража, согласно отчету об оценке, составляет 118282 рубля. Несмотря на то, что фактически он является собственником гаража, на который оформлен паспорт объекта Бюро технической инвентаризации-проектирования и кадастровых работ <адрес>, право собственности на указанное недвижимое имущество за ним не зарегистрировано. Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом невозможно иным способом или в ином порядке. На основании изложенного, просит признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, <...> № «Г», площадью 31,8 кв.м.

В судебное заседание ФИО2 не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

В судебное заседание ФИО1 ответчика ФИО1 сельского поселения Хулимсунт не явился, в деле имеется ходатайство Глава сельского поселения Хулимсунт о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

ФИО1 ФИО1 отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие ФИО1, просит принять решение на усмотрение суда.

ФИО1 <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме и рассмотреть дело без участия ФИО1 <адрес>.

С учетом требований п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2, ФИО1 ответчика ФИО1 с.<адрес>, ФИО1 <адрес>, ФИО1 ФИО1 отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре.

Изучив письменные доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно постановлению ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов» ФИО2 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: д. Хулимсунт, мкр. №, № «г» для установки гаража (л.д.28-30).

На основании постановления ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы сформированных земельных участков, в том числе по адресу: д.<адрес>1 № «г», землепользователя ФИО6, для установки гаража, площадью 37 кв.м. (л.д.25-26).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮграГеоКадастр» и ФИО2 заключен договор на выполнение землеустроительных работ по межеванию земельного участка (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮграГеоКадастр» и ФИО2 заключен договор на выполнение землеустроительных работ по межеванию земельного участка (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГеоКадастр» было подготовлено землеустроительное дело № по межеванию земельного участка правообладателя ФИО2 для установки гаража (л.д.40-51).

В обоснование исковых требований истцом представлен паспорт объекта на здание гаража, изготовленный Бюро технической инвентаризации-проектирования и кадастровых работ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гараж ФИО2, расположенный по адресу д.Хулимсунт, мкр. №, 12 Г, имеет площадь строения 31,8 кв.м., используется по назначению для стоянки автомобиля (л.д.32-36), что подтверждает доводы истца о возведении гаража на указанном земельном участке.

Согласно экспертному заключению технического обследования гаража, расположенного по адресу д.Хулимсунт, мкр. №, №г, здание гаража представляет собой одноэтажное здание, общей площадью 31,8 кв.м., площадью застройки 39,2 кв.м.; конструктивные элементы гаража: фундамент – железобетонный ленточный, стены - кирпичные, перекрытия – железобетонные плиты, кровля – металлическая, профилированный лист, полы – бетонные, отделка – расшивка швов, проемы – металлические ворота, электроосвещение от поселковых электросетей; износ согласно тех. паспорта 30 %, работоспособное техническое состояние. Гараж, построенный в 1998 году, соответствует строительным стандартам и является капитальным строением. Строение не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, не нарушает их права и законные интересы. Согласно справке ИП ФИО7 год постройки гаража, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, д. <адрес> «Г», считать правильным 2009 год (л.д.14-23).

Выводы экспертного заключения и приведенные истцом обстоятельства ответчиком в соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорены, какими-либо доказательствами не опровергнуты.

С учетом изложенного, суд находит установленным предоставление истцу земельного участка по указанному адресу и правомерность его использования под строительство индивидуального гаража, и данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО2 возведен гараж на земельном участке, отведенном для этих целей – установки, строительства гаража, кроме того, ФИО1 с.<адрес> ФИО2 дано разрешение на строительство гаража на земельном участке, таким образом, истцом построено здание гаража по адресу: мкр №, № г, <адрес>, Берёзовский район, ХМАО – Югра на законных основаниях, в связи с чем, он приобрел право собственности на указанное здание гаража.

Кроме того, в силу п. 17 ч. 1 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Установлено, что истцом возведен гараж на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, им предприняты все возможные меры для регистрации права собственности на созданный им объект недвижимости.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено. Вид разрешенного использования земельного участка: для строительства гаража, который отведен в порядке, установленном законодательством, действовавшим в период отвода участка.

Права иных лиц на указанный объект недвижимости не зарегистрированы, сведения о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо об угрозе жизни и здоровью граждан в случае сохранения гаража в материалах гражданского дела отсутствуют.

Возражений со стороны ответчика ФИО1 сельского поселения Хулимсунт не имеется.

При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, д. Хулимсунт, мкр.№ гараж 12г, площадью 31,8 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на здание гаража, площадью 31,8 кв.м., расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, д. Хулимсунт, мкр. № гараж 12г, в ФИО1 отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес> – Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере

Судья ФИО1 районного суда /подпись/ Ж.Ю. Матвеева