Решение № 2-485/2020 2-485/2020~М-127/2020 М-127/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-485/2020

Дело № ***

УИД: № ***


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.**.** г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе

председательствующего судьи Красевич Е.И.,

с участием представителя истца, по доверенности ФИО1,

при секретаре Ерохиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *** Курской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка, расторжении договоров аренды земельных участков,

у с т а н о в и л:

*** Курской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договоров земельных участков и взыскании задолженности по договорам аренды и пени. В обоснование указано, что **.**.** между *** Курской области и ФИО2 заключен договор № *** аренды земельного участка (далее -Договор № ***) из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № *** общей площадью 250000 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, *** (далее - Участок 1).

**.**.** между *** Курской области и ФИО2 заключен договор № *** аренды земельного участка (далее -Договор № ***) из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, общей площадью 5000 кв.м., с местоположением : Курская область, ***, *** (далее -Участок 2).

По договорам аренды №№ *** и 13, заключенным сторонами 21.03.2014г. и **.**.**, ответчику переданы в аренду два земельных участка площадью 250000кв.м., кадастровый № *** и площадью 5000 кв.м., кадастровый № ***, расположенные по адресу: Курская область, ***, ***. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договорам аренды, в связи, с чем образовалась задолженность по арендным платежам за пользование земельными участками.

Ранее, решением Железногорского городского суда Курской области от **.**.** с ФИО2 в пользу *** Курской области была взыскана задолженность по договору № *** аренды земельного участка от 21.03.2014г. за период с 10.12.2015г. по 11.09.2017г. в размере 95 000 руб., пени за просрочку внесения предусмотренных договором платежей в сумме 52 891 руб.; а также задолженность по договору № *** аренды земельного участка от 13.02.2014г. за период с 10.03.2016г. по 11.09.2017г. в размере 1400 рублей, пени за просрочку внесения предусмотренных договором платежей в сумме 428,20 руб.

Истец, указывая, что истцом не производится арендная плата, просит взыскать задолженность, образовавшуюся по состоянию на **.**.** по договору № *** аренды земельного участка от 21.03.2014г. за период в размере 112500 руб., пени за просрочку внесения предусмотренных договором платежей в сумме 46162,50 руб.; а также задолженность по договору № *** аренды земельного участка от 13.02.2014г. в размере 1800 рублей, пени за просрочку внесения предусмотренных договором платежей в сумме 738,60руб.и расторгнуть договоры аренды земельных участков № *** от **.**.** и № *** от **.**.**.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 2767 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

**.**.** Арендодатель - *** Курской области, и Арендатор – ФИО2. заключили договор № *** аренды земельного участка, по которому Арендодатель предоставляет в пользование за плату земельный участок площадью 250000кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***, ***, а арендатор принимает его в пользование на условиях аренды сроком с 27.02.2014г. по 26.02.2024г., для выпаса скота в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Кроме того, **.**.** между Арендодателем – *** Курской области, и Арендатором – ФИО2 был заключен договор № *** аренды земельного участка, по которому Арендодатель предоставляет в пользование за плату земельный участок площадью 5000кв.м., с кадастровым номером 46:06:170103:2, расположенный по адресу: Курская область, ***, Кармановский сельсовет, д.Воропаево, а арендатор принимает его в пользование на условиях аренды сроком с 03.02.2014г. по 02.02.2024г., для размещений животноводческой фермы в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Государственная регистрация договоров аренды произведена в установленном законом порядке.

Условиями договора аренды предусмотрено внесение арендатором арендной платы равными долями не позднее 10 июня, 10 сентября, 10 декабря, 10 марта. Размер арендной платы в год по договору № *** (с учетом соглашения о внесении изменений в договор от 17.11.2014г.) за участок составляет 50 000 руб. в год, а по договору № *** рублей.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки от размера невнесенной арендной платы (п.5.2 договора).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.309 ГК РФ).

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между тем, ответчик, владея земельным участком, ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, по договору № *** от **.**.** с декабря 2015 года, а по договору № *** от **.**.** с марта 2016 года не вносит арендную плату и пени.

Сумма основного долга по договору аренды № *** составляет за период с **.**.** по **.**.** составляет 112 500 руб., ; по договору № *** сумма основного долга составляет за период с **.**.** по **.**.** составляет 1 800 рублей.

На основании п.5.2 договоров ответчику за нарушение сроков внесения арендной платы на сумму задолженности начислены пени по договорам № *** и № *** по состоянию на **.**.**. в сумме 46 162,50 руб. и 738,60 руб. соответственно.

Расчет взыскиваемых сумм произведен истцом верно, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен и принимается судом.

Ответчик в нарушение ст.56 ГПК РФ не представил суду доказательства, опровергающие указанный размер задолженности по договору аренды земельного участка, возражений относительно размера взыскиваемой неустойки от него поступило.

При таких обстоятельствах, суд считает правильным исковые требования *** Курской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору удовлетворить, и взыскать с ФИО2 в пользу истца сумму задолженности по договору № *** аренды земельного участка от 21.03.2014г. в размере 112 500 руб., пени за просрочку внесения предусмотренных договором платежей в сумме <данные изъяты> руб.; а также задолженность по договору № *** аренды земельного участка от 13.02.2014г. в размере 1800 рублей, пени за просрочку внесения предусмотренных договором платежей в сумме 738,60 руб.

Рассматривая требования истца о расторжении договоров аренды земельных участков № *** от **.**.** и № *** от **.**.**, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

На основании пунктов 4.1.2. Договоров № ***, № *** Аредатор вправе досрочно расторгнуть договор при использовании Участка не по Целевому назначению, а также при использовании способами/, приводящими с его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд и в случае нарушения других условий.

В адрес ответчика **.**.** направлены уведомления о намерении Арендодателя досрочно расторгнуть Договоры аренды земельных участков № *** и № ***.о погашении имеющейся задолженности перед истцом.

Из представленных истцом сообщений следует, что по состоянию на **.**.** на земельных участках :

с кадастровым номером № *** площадью 250 000 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «выпас скота», с местоположением: Курская область, ***, ***;

- с кадастровым номером № *** площадью 5000 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов с видом разрешенного использования «для размещения животноводческой фермы», с местоположением :Курская область, ***, ***, - объекты капитального строительства отсутствуют.

Как пояснила представитель истца, земельные участки, по назначению ответчиком не используются.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход МО «г.Железногорск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4424 руб., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.233-235ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск *** Курской области к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу *** Курской области задолженность по договору № *** аренды земельного участка от 21.03.2014г. за период с **.**.** по **.**.** в сумме 112 500 руб., пени –46 162,50 руб., а также по договору № *** аренды земельного участка от 13.02.2014г. за период с **.**.** по **.**.** в размере 1800 рублей, пени –738,60 руб., а всего 161 201 руб.10 коп.

Расторгнуть договор № *** аренды земельного участка, заключенный **.**.** между *** Курской области и ФИО2.

Расторгнуть договор № *** аренды земельного участка, заключенный **.**.** между *** Курской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход МО «г.Железногорск» государственную пошлину в размере 4424 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца.

Председательствующий Красевич Е.И.